十萬元/平方的分析
杭州小學(xué)的評(píng)價(jià)公式=民辦初中升學(xué)率*民辦初中高中前八所升學(xué)率+直升初中升學(xué)率*直升初中前八所升學(xué)率。
以學(xué)軍為例 =50%*80%+50%*30%=55分左右，學(xué)軍的民辦升學(xué)中文瀾和育才較多，打80可行，十三中有點(diǎn)沒落，但在公辦初中中還算一流，30分不算高估。
再舉個(gè)比較好的例子
以時(shí)代為例，民辦初中升學(xué)率40%左右，建蘭為主，對(duì)應(yīng)初中北師大附屬杭州中學(xué)，水平和十三中一個(gè)層面，實(shí)際打分
=40%*70%+60%*30%=46分左右。
再舉個(gè)天長(zhǎng)的例子
天長(zhǎng)民辦升學(xué)率和學(xué)軍同級(jí)，直升初中惠興中學(xué)遠(yuǎn)差于十三中，前八升學(xué)率估計(jì)就10%左右，
=50%*80%+50%*10%=45分左右
這個(gè)分有個(gè)平均參照 ，杭州前八所連保送一年4000人左右，年度杭州小學(xué)入學(xué)人數(shù)破40000，就是所有小學(xué)的平均分是10分。
讀學(xué)軍就意味以后進(jìn)前八所的機(jī)會(huì)放大5倍以上，資金風(fēng)險(xiǎn)就300萬*30%（最多跌20%，加上2年的持有成本10%）=90萬，孰輕孰重就看個(gè)人衡量了。
如果不考慮跌價(jià) ，資金成本就30萬而已。