杭州東站直線距離1公里左右,地鐵1號線與4號線的換乘站——彭埠站邊上,有一座大型綜合體——港龍城,今天上線阿里拍賣,不出意外的話,將在5月24日10點正式開拍。
作為城東新城備受關(guān)注的大型綜合體,港龍城向來被很多房企作為周邊配套宣傳亮點提及。
不過,港龍城的“花路”,似乎走得并不是很順暢。
關(guān)注港龍城的人一定聞到了“熟悉的味道”。是的,就在去年10月底,同樣的標(biāo)的,已經(jīng)在阿里拍賣上露了把臉,結(jié)果在正式開拍前,又突然被撤回了,原因是“申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請”。
時隔半年,港龍城再次上線。此次拍賣的處置單位是江蘇省高級人民法院,標(biāo)的物寫著港龍城1區(qū)1002室等房地產(chǎn),標(biāo)的建筑面積為20097.1平方米,土地規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù),評估價約6.5億元,以約4.55億元的價格起拍,加價幅度不低于200萬元/次。
上拍、撤回、又上拍……港龍城何去何從?城東新城居民還是蠻在意的。
圖片來源:阿里拍賣
2013年5月,港龍控股集團(tuán)有限公司以9.67億元底價摘得建筑面積近15萬平方米的彭埠單元地塊,成交樓面價6501元/平方米。
2014年,港龍城正式開工建設(shè)。
2015年港龍城開盤時,開發(fā)商曾宣傳將會有4萬平方米餐飲、2萬平方米超市,還有十字天幕街區(qū)、雙巨幕影城等豐富業(yè)態(tài)。
圖片來源:阿里拍賣
當(dāng)時,1-6層的商鋪,被分隔成了15-90平方米的獨立商鋪出售,承諾售后返租,第一年返租總價的6%,第二年是7%。
但之后,港龍城進(jìn)入了一段漫長的沉寂期。
后來,彭埠陸續(xù)出讓了一波涉宅地塊,而港龍城難免成為很多房企“蹭流量”的賣點。誰想到,哪怕港龍城早就結(jié)頂,并完成了外立面等工程,多年來卻遲遲未能開業(yè)。
2019年年中,港龍城公寓部分陸續(xù)交付,不時有“江湖傳聞”,卻不見“真刀真槍”。
據(jù)內(nèi)部知情人士透露,無法開業(yè)的原因,在于港龍城當(dāng)初開盤時,商鋪曾以分割產(chǎn)權(quán)的方式,做了售后返租。隨后,項目資金短缺,開發(fā)商把已經(jīng)銷售出去但還沒網(wǎng)簽的商鋪做了抵押。這下,買了商鋪的業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,紛紛起訴開發(fā)商。后續(xù)招商全部受到影響,動彈不得。
轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在去年。去年9月24日,北京王府井購物中心管理公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司及港龍控股集團(tuán)有限公司正式簽約,標(biāo)志著王府井和中房集團(tuán)正式接手港龍城。許多人說,含著金湯匙出生卻爛尾的港龍城迎來了新生。
而此次港龍城部分房產(chǎn)兩度“站上”司法拍賣平臺,讓很多業(yè)內(nèi)人士大感意外。
為什么王府井接手港龍城后,會對部分面積進(jìn)行拍賣呢?
我們從內(nèi)部人士那里了解到,本次拍賣的港龍城1區(qū)1002室等房地產(chǎn),原本歸杭州港龍置業(yè)有限公司單獨所有。“這次拍賣不意味著整個港龍城都拿出來賣。只是其中的一部分資產(chǎn),其實是中房想把剩余的資產(chǎn)買回來,以便整體運作,不至于出現(xiàn)有很多很多產(chǎn)權(quán)主體,不利于后續(xù)的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。”內(nèi)部人士透露,中房肯定會參拍,也有勢在必得的決心,接下來的后續(xù)運營,則很可能由北京王府井來做。
來源:都市快報