來自：19樓幫幫團
發(fā)現(xiàn)房屋漏水，應當如何維權？
1、保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等方式收集證據(jù)；
2、查找漏水原因，主要看導致漏水部分是建筑物專有部分還是共有部分，如是專有部分，侵權責任人通常為專有部分所有權人，如是共有部分，侵權責任人通常為開發(fā)商或物業(yè)公司；
3、與相關業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商進行協(xié)商解決；
4、若協(xié)商不成或自己無法確定漏水原因，可以請有資質(zhì)的機構進行專業(yè)鑒定；
5、提起仲裁或者訴訟。
如系與物業(yè)公司或房開商公司產(chǎn)生糾紛，通常簽訂的物業(yè)合同或商品房買賣合同中會有仲裁條款，在已具有合法
有效的仲裁條款下，需要向約定的仲裁委員會提起仲裁而非訴訟。
具體業(yè)主原因導致漏水，如何維權？
如果因具體因裝修或鋪設水管等原因造成漏水，可以要求該業(yè)主及時查找原因進行維修排除妨害，如果造成損失的還應當承擔相應的賠償責任。
《民法典》第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權人有權請求侵權人 承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。
揚州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院曾對類似事件進行過判決，具體情況如下：
2017年9月底，馮女士發(fā)現(xiàn)自家位于開發(fā)區(qū)某小區(qū)的房屋廚房天花板存在嚴重滲水、漏水現(xiàn)象，一番查找后發(fā)現(xiàn)，問題出自樓上房屋。經(jīng)查實，樓上鄰居家一處水龍頭處于打開狀態(tài)，致使樓下房屋遭受嚴重損失。去年五月，因這位鄰居一直拒絕露面，馮女士一怒之下與其對簿公堂。
經(jīng)揚州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民法院開發(fā)區(qū)法院審理，被告辯稱中介帶人看房導致房屋漏水的說法沒能獲得法官認可，最終被告賠償原告損失合計19000余元。生活中，因買賣、出租房產(chǎn)等事宜，不少市民習慣將房屋鑰匙委托給中介保管。
法官提醒，委托中介保管鑰匙需謹慎，若出現(xiàn)房屋漏水等事件會給相鄰住戶帶來無法想象的損失，作為房屋的戶主在法律上承擔著管理義務，應給予相應的賠償。
這起案件的承辦法官表示，作為房屋所有權人，在法律上戶主對房屋負有管理義務，即便其將房屋鑰匙委托給中介保管，也無法逃脫責任。法官提醒，市民在出售或者出租房屋的時候，要防患于未然，針對鑰匙委托給中介后雙方的責任事宜應簽訂明確的書面約定，若出現(xiàn)問題也能合理規(guī)范處置。
2024-09-13
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