大家看仔細(xì)了，這個(gè)所謂的房東用假名字給我簽署合同，和派出所民警那里備案的名字都不一致?？梢?jiàn)居心叵測(cè)，并且她的身份證房產(chǎn)證通通都沒(méi)有給我看過(guò)，房子都不知道是不是她的。我在這里善意提醒大家，租房子之前一定要看過(guò)房產(chǎn)證上的名字和出租房是否一致，避免碰到騙子和黑心二房東！涉世未深剛畢業(yè)出來(lái)的學(xué)生很容易被騙！
我租房子，跟房東簽了一年的合同，約定好押一付三。我沒(méi)看清房東在合同里寫(xiě)的要提前一個(gè)月付房租，否則可以無(wú)條件不退押金，不過(guò)這個(gè)合同上沒(méi)有我的簽名。第一次房租是2021年10月5號(hào)交的，房東11月底就過(guò)來(lái)催房租了。當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得很奇怪，難道不應(yīng)該是1月5號(hào)之前幾天再付嗎。
我1月5號(hào)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)她房租了，但是資金有點(diǎn)緊張，于是我就跟她商量說(shuō)先付一個(gè)月2900，然后過(guò)兩天再把剩余的錢全部打給她，我老公過(guò)兩天才能發(fā)工資。她拒絕了這個(gè)請(qǐng)求，那我只能說(shuō)不租了，讓她另找房客。她說(shuō)可以，并且讓我盡快搬出去，她會(huì)把押金如數(shù)退給我。我以為這個(gè)房東還算好，就趕緊找了貨拉拉公司幫我搬家。她突然打電話過(guò)來(lái)說(shuō)已經(jīng)找到新房客了，讓我明天上午就搬完，我說(shuō)好的。結(jié)果等我搬完家，房子衛(wèi)生打掃干凈，我讓她收房。還微信上跟她視頻，發(fā)視頻給她看，讓她盡快過(guò)來(lái)看房子，她說(shuō)好的。過(guò)了幾天，我問(wèn)她去看了沒(méi)，她就不回復(fù)了，微信昵稱換掉，微信頭像改掉，還朋友圈屏蔽了我。打她電話也一直是不接，我這時(shí)才知道被騙了，她騙我搬出去，但是她并不打算退我押金。
找了派出所民警，他們讓我起訴。我覺(jué)得好奇怪，一個(gè)做生意的人要這樣貪我這2900塊錢？她在天城路買了個(gè)商住兩用的公寓，樓下開(kāi)店，做美甲美睫，樓上住人。我最近去找她的時(shí)候，鄰居說(shuō)她這個(gè)店已經(jīng)很久沒(méi)開(kāi)了，人也不在，一個(gè)月前就離開(kāi)杭州了。于是我只能向拱墅區(qū)人民法院上訴了。
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19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
“我報(bào)警之后，警方聯(lián)系到房東，當(dāng)時(shí)房東稱答應(yīng)退一半的保證金，但后來(lái)房東又反悔失聯(lián)了。我都覺(jué)得很奇怪，為什么一個(gè)人會(huì)為了3000塊錢逃。雙方合同都沒(méi)有簽字蓋章。她簽署合同時(shí)用的都是假名。我已向法院起訴，現(xiàn)在案子移交到了拱墅區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)。昨天收到了拱墅區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)的通知短信，現(xiàn)在處于待協(xié)商狀態(tài)。我也不知道調(diào)解委員會(huì)能不能聯(lián)系到房東。
我懷疑這個(gè)房東可能慣用“不退押金”套路，坑租客錢。真的沒(méi)碰到過(guò)這樣的房東。上一家房東人很好，我在上一家房東那住了五六年，中途沒(méi)換過(guò)房子，我當(dāng)時(shí)想著應(yīng)該不會(huì)被坑，誰(shuí)知道是這樣。”
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到房東：
“我沒(méi)有故意騙租客搬離房子，租客態(tài)度十分不友善，她的行為讓我覺(jué)得過(guò)分。一年期合同，房租加押金第一期就部分拖欠了半個(gè)月，我沒(méi)有說(shuō)她。關(guān)于保證金，假如說(shuō)她提前一個(gè)禮拜和我說(shuō)好要退租，我也會(huì)還給她。但她卻臨時(shí)提出退租，臨時(shí)和我說(shuō)不租了，讓我去找新租客。第二天中午我去收房，這么冷的天，她讓我在門口足足等了兩個(gè)多小時(shí)。
明明是她沒(méi)有履行租房合同條約，而且我沒(méi)有說(shuō)不退給她。當(dāng)時(shí)微信和她協(xié)商好第二天她搬走，我查完電器等就把保證金退給她。實(shí)際上第二天的時(shí)候，2900塊錢就在我口袋里啊。但她拖了三天，所有事情都有有效期。我都給她三天時(shí)間了，她第三天晚上搬出去，第四天才跟我說(shuō)。這超出了我的底線，我不想退給她了。
關(guān)于合同內(nèi)容，簽署合同時(shí)，租金需要提前一個(gè)月交付、不可以臨時(shí)通知要退房以及相關(guān)條約等，我全部和她說(shuō)過(guò)。如果租房時(shí)我沒(méi)有和她溝通這些內(nèi)容，我也不可能把房子租給她。萬(wàn)一她把我房子里家用電器搬了呢？她卻說(shuō)走就走，說(shuō)來(lái)就來(lái)。
哪怕沒(méi)有合同，我租房子，她給保證金，口頭協(xié)議肯定都有，說(shuō)好了提前多少天給房租。你可以提前和我說(shuō)自己沒(méi)有錢，可以提前說(shuō)好，但不能臨時(shí)才來(lái)跟我講啊。做人不是這樣子的，對(duì)不對(duì)？她到我的新家外拍照片，大門一張、窗口一張，又微信發(fā)給我，這明明是威脅恐嚇我。我要去法院起訴她，讓她賠償精神損失費(fèi)。”
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到19樓幫幫團(tuán)律師達(dá)人浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師：
“租客大概率不能全部要回保證金，甚至有可能全部要不回保證金。
如合同沒(méi)有租客簽名，合同中具體填寫(xiě)部分也不是租客所寫(xiě)，那么單憑這一份合同，并不能全部確認(rèn)條款的法律效力。但是，在房東有其他證據(jù)證明雙方約定明確相應(yīng)條款，明確過(guò)的條款是有效的，包括罰沒(méi)保證金的違約條款。
房東和租客最大的爭(zhēng)議在于，房東是否有權(quán)將2900元租房保證金作為違約金罰沒(méi)。首先，考慮租客是否存在違約行為，有違約行為，才存在違約金的問(wèn)題。雖然雙方各執(zhí)一詞，但如果租客有不按照約定延遲繳納房租；或者有后面因不滿房東不給寬限期，從而提前解除房屋租賃合同的，那么明顯是租客個(gè)人原因所構(gòu)成違約的行為。從此點(diǎn)來(lái)看，房東收取違約金并無(wú)問(wèn)題。
其次，房東“騙”房客，說(shuō)在房客搬離后后，就會(huì)退還保證金，是否免除了房客支付違約金的義務(wù)？雖說(shuō)房東“騙”的行為看起來(lái)不太守誠(chéng)信，可是考慮到如前面的房客不搬走，后面房子就沒(méi)法租出去，房租損失進(jìn)一步擴(kuò)大，房東“騙”的行為可以看作是一種自力救濟(jì)行為。房東“承諾”退保證金的行為并不一定構(gòu)成免除房客支付違約金的義務(wù)，當(dāng)然不能排除法院按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，判退還部分保證金的可能。
由于帖子中涉及事實(shí)的證據(jù)并不清楚完整，此次僅就已經(jīng)出示的材料進(jìn)行評(píng)判，不代表最終的判決結(jié)果。此外，建議租客因個(gè)人原因要提前結(jié)束合同時(shí)，和房東協(xié)商免除部分違約金，并確定書(shū)面的協(xié)議，以免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。”
「幫幫日記」
你們?nèi)绾慰创?ldquo;租客提前退租，房東未退保證金”？你如何看待該事件中樓主遇到的情況？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說(shuō)~