即將“破5”，杭州房貸利率重回2017年

在1月21日，LPR下調(diào)的第二天，我們預(yù)測(cè)：LPR剛降，杭州房貸利率可能要回到2018年了 如今真的應(yīng)驗(yàn)了！近期利率下調(diào)頻率之高，降幅之大，超乎想象！ 我從多位銀行朋友那里了解到：四大行率先啟動(dòng)下調(diào)房貸利率，首套已從3月初的5.6%調(diào)整為5.3%，二套由5.7%調(diào)整為5.5%左右。 同時(shí)銀行放款速度也很快，最快一周放款，個(gè)別銀行甚至只需三天。 其他銀行紛紛跟進(jìn)，甚至部分城市新商業(yè)銀行，還有優(yōu)質(zhì)客戶

跌了！杭州房貸利率即將重回五年前.....

房貸利率又要下調(diào)了。 上周日，原本應(yīng)該休息的央行加了個(gè)班，在官網(wǎng)發(fā)了一則通知，宣布為了堅(jiān)持房住不炒的定位，支持各地剛性和改善性住房需求，要求首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率的政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 有一些人會(huì)有誤解，覺(jué)得央行下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，那么自己正在還的貸款也會(huì)跟著下調(diào)。 當(dāng)然不是，此次央行調(diào)整的是市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是LPR的加點(diǎn)下限，原本首套房貸

房貸換成LPR后，為什么1月月供還漲了？

這幾天身邊已經(jīng)連續(xù)有幾個(gè)朋友來(lái)問(wèn)我，為什么這個(gè)月自己的月供比平時(shí)多了幾十塊到上百塊不等？因?yàn)楦鶕?jù)政策，從2021年的1月1日起，房貸利率將根據(jù)2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定價(jià)，最新的利率是4.65%，所以按道理來(lái)說(shuō)，換成LPR后會(huì)有不少人的房貸利率可能是下降的。截圖自中國(guó)人民銀行但事實(shí)卻是，銀行這個(gè)月發(fā)來(lái)的還貸金額比平時(shí)要多出了一些。有個(gè)去年剛剛買新房的朋友吐槽，原本還很期

高利率站崗，要提前還貸嗎，怎么還合算？

| PART 1 | （LPR統(tǒng)計(jì)表） 上周，央行宣布5年期LPR調(diào)整為4.3%；在5月下降20個(gè)基點(diǎn)之后，短短三個(gè)月，LPR又降了15個(gè)基點(diǎn)——今年已降了35個(gè)基點(diǎn)； 今天來(lái)說(shuō)說(shuō)另一個(gè)在經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房貸利率不斷下行的大環(huán)境下，又在購(gòu)房圈子里被廣泛討論的話題：“要不要提前還貸”。 一些購(gòu)房者覺(jué)得提前還貸沒(méi)有必要： “反正錢在貶值，就這么一直還著也挺好，工資不會(huì)亂花，攢下來(lái)的錢還能改善生活，應(yīng)

4.1%不是底，但杭州買房的窗口期到了

毫無(wú)懸念，央媽又降息了！ 相信昨天LPR降息，很多人都被刷屏了：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。 這是一次罕見(jiàn)的不對(duì)稱降息：1年期降息5個(gè)基點(diǎn)，而5年期卻一次性降息15個(gè)基點(diǎn)，超乎很多人以為的下降5-10個(gè)點(diǎn)的預(yù)期。 這次降息之后，首套房房貸最優(yōu)利率不久就可以低至4.10%！ 近30年來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率和房貸最優(yōu)利率，均創(chuàng)下了歷史新低。 超預(yù)期降息，說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)和樓市都比我們想

首套沖上6.25%！杭州房貸利率又漲了？

房貸利率又雙叒叕漲了？！ 今天下午各大購(gòu)房群里陸續(xù)出現(xiàn)一則招商銀行利率上調(diào)的消息。 具體內(nèi)容如下： 2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價(jià)調(diào)整為首套LPR+160BP（執(zhí)行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執(zhí)行利率為6.37%），以面簽查詢征信時(shí)間為準(zhǔn)。 要知道前幾天我們剛做過(guò)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)首套房貸利率較高的幾家如光大、廣發(fā)銀行，首套才剛剛達(dá)到6.0%。 后面也有問(wèn)過(guò)招商銀行，其首套房貸利率

猛降至4.4%的房貸利率，還遠(yuǎn)不是救市“歷史最低點(diǎn)”

01 “剛買完的朋友哭暈在新房里�！弊蛱煜挛�，房貸利率降低的消息剛一出來(lái)，有人就發(fā)了這樣一條朋友圈。 根據(jù)央行的這份文件，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。 目前，5年期以上LPR為4.6%。也就是說(shuō)，首套房利率最低有可能降至4.4%。 這是什么概念？ 辦公室里一位同事今年1月?lián)u中的新房，3月網(wǎng)簽（首套房）。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)主流行情是5.85%，

就是不破4，杭州的房貸利率,為何卷不過(guò)省內(nèi)？

01 “衢州的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整到3.8%了，杭州為什么還是4.1%？”這兩天，有大學(xué)同學(xué)在群里發(fā)布了關(guān)于房貸利率的消息，引起了不小的討論。 “我們這里有銀行從去年底開(kāi)始首套就執(zhí)行3.8%了�！眮�(lái)自溫州的同學(xué)，“卷”得更厲害。 據(jù)了解，衢州是從本月中旬開(kāi)始，首套房貸降至“3”字頭，而溫州一些股份制銀行實(shí)行得更早。 根據(jù)公開(kāi)信息，算上這兩個(gè)城市，浙江已經(jīng)有5個(gè)城市首套房貸利率來(lái)到了3.8%，其余三

首套5.4%、二套5.5%！杭州樓市加息，樓市或迎拐點(diǎn)

最近，杭州多家銀行上調(diào)房貸利率居然上樓微博熱搜。 細(xì)查之下，發(fā)現(xiàn)杭州四大行確實(shí)已經(jīng)調(diào)整了貸款利率，首套房利率5.4%，二套房5.5%。而此前利率大概在首套5.2%、二套5.38%的水平。 更有中介表示，“現(xiàn)在是四大行開(kāi)始上調(diào)，其他銀行可能也會(huì)在這幾天跟進(jìn)�！� PART 2 利率上漲，到底影響幾何呢？ 如果新購(gòu)首套貸款額為300萬(wàn)（全商貸）的住房，貸款三十年，采取等額本息的還款方式，新房貸利率水平下

全國(guó)利率紛紛上調(diào)，買房貸款更難了！

今年自從收緊信貸之后，熱點(diǎn)城市的房子終于逐漸回歸理性，炒不動(dòng)了！ 管住了信貸，房?jī)r(jià)想不跌都難��！ 今天深圳灣有一個(gè)法拍房，47平米小兩房，最后成交總價(jià)651萬(wàn)，居然拍出了13萬(wàn)多的單價(jià)，即便比評(píng)估價(jià)也還低一百萬(wàn)，而此前這房子的成交價(jià)曾賣到20萬(wàn)以上。 當(dāng)初有多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多失落�？蛇�是有人說(shuō)這價(jià)格貴了。 但你不降價(jià)，市場(chǎng)就是不買單。 我相信二手房限價(jià)的威力，將會(huì)從深圳逐漸蔓延到每一個(gè)城市，大家拭

杭州二手房停貸了？不要焦慮，對(duì)你來(lái)說(shuō)或許是好事

01 二手房停貸？ 近日，網(wǎng)絡(luò)媒體上流傳不少關(guān)于杭州二手房停貸的消息，百度關(guān)鍵詞“二手房停貸”，也有不少關(guān)于全國(guó)各地二手房貸款收緊的消息。同時(shí)，也有杭州多名購(gòu)房者反應(yīng)，辦理二手房貸款時(shí)遭到了多家銀行“婉拒”。 杭州二手房真的停貸了么？ 小編咨詢了幾位銀行的客戶經(jīng)理，均表示并未收到二手房停貸的通知，只不過(guò)確實(shí)存在房貸額度緊張的問(wèn)題，放款周期可能比較長(zhǎng)，所以建議客戶去其他銀行辦理。 02 房貸收緊原因

降了？網(wǎng)傳銀行信貸額度放開(kāi)，杭州有銀行首套利率5.6%

這兩天，銀行信貸額度放開(kāi)的消息風(fēng)聲四起。 前有“某市兩大國(guó)有銀行信貸額度放開(kāi)”的消息，后有銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲支持首套購(gòu)房者。 種種跡象不禁令人揣測(cè)連連，那么，當(dāng)下的房貸市場(chǎng)真的如網(wǎng)傳的那樣在放寬？房貸利率下調(diào)了嗎？ 小鳳凰第一時(shí)間聯(lián)系杭州各大銀行的信貸人員，試圖從購(gòu)房貸款的第一線了解當(dāng)下杭州市場(chǎng)購(gòu)房貸款的最新情況。 01 “銀行目前對(duì)房企信貸額度全面打開(kāi)了嗎？”帶著這個(gè)這個(gè)疑問(wèn)，小鳳凰私下向杭州兩家房貸

突發(fā)！杭州多家銀行上調(diào)首套、二套房貸利率

近日，杭州多家銀行上調(diào)房貸利率。調(diào)整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。 利率的調(diào)整影響了購(gòu)房者的錢包。假設(shè)貸款300萬(wàn)，等額本息30年還款。 如果購(gòu)房者買的是首套房，調(diào)整后還款總額約606萬(wàn)元，月供16846元。而調(diào)整前，還款總額為593萬(wàn)元，月供16473元。還款總額增加了13萬(wàn)元，每個(gè)月多還款186元。 如果購(gòu)房者買的是二套房。那么還款總額同

房貸利率上漲！杭州樓市來(lái)了3個(gè)壞消息

壞消息 這周，又是杭州樓市風(fēng)云激蕩的一周！3大壞消息集體降臨，讓人猝不及防！ 1、杭州房貸利率，真的漲了！ 據(jù)錢江晚報(bào)等媒體報(bào)道，最近幾天杭州多家銀行開(kāi)始上調(diào)房貸利率，從原來(lái)首套5.2%，二套5.38%上調(diào)到首套5.4%，二套5.5%。 這相當(dāng)于，貸款300萬(wàn)，多還13萬(wàn)元！ 2、房產(chǎn)稅，要試點(diǎn)？ 這周，關(guān)于房產(chǎn)稅的愈演愈烈，甚至還有網(wǎng)友曝光了未經(jīng)證實(shí)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。 近日財(cái)政部等4部門召開(kāi)房產(chǎn)

杭州提前還貸要等半年！銀行與其設(shè)障，不如給存量房貸利率打折？

4.5%，4.3%，4.1%，3.8%……去年以來(lái)，房貸利率不斷創(chuàng)下歷史新低，對(duì)刺激一部分購(gòu)房者入市起到了相當(dāng)大的作用。不過(guò)，目前的低利率僅針對(duì)新客戶，前幾年的老客戶也就是存量房貸客戶卻無(wú)緣享受。 如果按照市場(chǎng)法則，這無(wú)可厚非。和房?jī)r(jià)一樣，房貸利率有高點(diǎn)自然也有低點(diǎn)。利率是高是低，跟買房時(shí)間點(diǎn)有關(guān)，很多時(shí)候全憑運(yùn)氣。 話雖如此，可中國(guó)的房貸利率生成機(jī)制頗為復(fù)雜，不完全是隨行就市那么簡(jiǎn)單，樓市調(diào)控發(fā)

最新LPR公布！央媽多次點(diǎn)名房地產(chǎn)，后市有望下調(diào)

今天，中國(guó)人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)。 2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為： 1年期LPR為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。 來(lái)源：中國(guó)人民銀行 毫無(wú)意外，LPR再次與上期持平，整整9個(gè)月沒(méi)有變動(dòng)了。 5月15日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告顯示，央行當(dāng)天開(kāi)展1250億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。 其中，1年期

這一波利好政策，杭州終于也跟了！

最近，杭州樓市持續(xù)地在釋放利好。 限購(gòu)政策的放松遍及了余杭、錢塘、蕭山區(qū)的眾多板塊，又重新把選擇權(quán)還給了購(gòu)房者。 自本月8號(hào)起，杭州個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了：首套1-5年與5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，二套保持不變。 從本月起，首套公積金貸款以新利率執(zhí)行；10月前已發(fā)放未到期的，則在明年，按照調(diào)整后新利率執(zhí)行。 公積金貸款利率變化 事實(shí)上，公積金利率下調(diào)只是其一個(gè)調(diào)整方向。今年來(lái)，