越來越妖！名城公館拍出40%溢價

法拍房的成交價越來越“妖”了。 就在昨天，橋西名城公館的一套約90㎡法拍房，在經(jīng)154輪出價后落錘，結(jié)果再次刷新三觀——最終成交總價高達862萬，折合單價95831元/㎡。這是什么概念呢？ 根據(jù)經(jīng)驗，這兩年杭州法拍房的成交價，相比二手房一般都會貴一些。 其中一部分是因不限購的房票價值，另一部分則是拍賣中的情緒溢價，我稱之為“上頭稅”。 全部加起來，大概比二手房會有20%左右的溢價。 但此前，名城

高出212萬！“杭州徐家匯”的法拍房真火！

今天，萬家花城4幢1901室成功拍賣，這套136.44m?的房源在經(jīng)歷175次出價競拍，36次延時后，最終以848萬元成交（折合成單價62151元/m?），高出評估價212萬成交。 這套房源是涉刑房源，所以一元起拍 ，吸引了45002人圍觀，共有8人報名，評估價是636萬元（折合成單價46614元/m?）。此外，競得人還需要支付契稅25.44萬元（費用為房屋成交價的3%），印花稅4240元（0.0

昔日百強房企一地雞毛！杭州資產(chǎn)7折出售無人接盤

從意氣風發(fā)的百億巨頭，到債務(wù)累累的被執(zhí)行人需要多久？對于三盛宏業(yè)和董事長陳建銘來說，大概只是2-3年。 2019年，三盛宏業(yè)幾乎沒有正面消息，“資金暴雷”、“公司瀕臨破產(chǎn)”、“員工討薪”、“買榜上位”，陳建銘在溝通會上嚎啕大哭：“我非常難過，如果能解決，我想總是能解決�！� 但兩年過去了，三盛宏業(yè)并未順利渡險，判決書、執(zhí)行單像雪片一樣刮來，就連僅剩不多的資產(chǎn)，也陸續(xù)擺上了法拍平臺。 9月23日上午1

840多萬瞬間還清？名校學(xué)區(qū)法拍房最后竟然被撤回

這一波“騷操作”，牛！ 西湖區(qū)紫荊欣苑15幢1101室法拍房，原本應(yīng)該正式開拍，卻在昨天下午被撤回了...... 撤回原因是被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)。據(jù)執(zhí)行裁定書顯示，涉及需要支付的金額為合計約846萬元。 來自阿里司法拍賣網(wǎng) 就是說，這套房子在距離正式拍賣只剩下十幾小時之際，因為被執(zhí)行人提前結(jié)清840多萬，而幸免被拍賣。一般情況，房子只要開始走入司法拍賣，基本就是兩種結(jié)局，成功拍

杭州業(yè)主欠款450萬還不上！名下豪宅被拍賣！上個月才交付

宜和園有法拍房了！12月底剛交付的神盤融創(chuàng)宜和園，竟然已經(jīng)有法拍房了！ 本次的法拍房為宜和園的一套合院，面積217.45㎡，評估價3103.7萬元，起拍價2485萬元，起拍單價約11.4萬/㎡！ 宜和園位于拱墅申花，緊鄰地鐵5號線和睦站，背靠大悅城。 項目2017年底首開，高層精裝4.8萬/㎡。合院2018年底開盤，當時毛坯均價9.8萬/㎡。 本次拍賣的這套房，當年新房單價就高達11.2萬/㎡！

一路之隔5萬+，這里2萬9還流拍，杭州老舊大可真難

01 現(xiàn)實世界，變幻莫測。 6月初，濱江浦沿街道的盛元慧谷花園，一套建面112.69㎡的高層被拍賣，評估價470萬，起拍價329萬，無人報名直接流拍。 這套房子樓層不差（中間層），三房兩廳兩衛(wèi)，起拍單價才2萬9，相比隔壁動輒5萬+的水晶城，便宜了近一半。 近日，房子按程序進行二拍。起拍價降至263.2萬，折合單價2萬3。截至發(fā)稿，已有3人報名，但尚未出價。 吊詭的是，該房源流拍后的第四天，同小區(qū)不

75折成交！這套涉案豪宅真是虧大發(fā)了

底價成交！ 磨到了最后幾分鐘，以為必定是流拍結(jié)局，卻半路有人收了它。 這套西溪云廬，以起拍價1808萬元成交，折合單價約8.45萬/㎡，比市場價足足低了近600萬元。 此前西溪云廬剛掛出來不久，場上就按捺不住了，權(quán)因這套疊墅的標簽實在是太耀眼了。 去年12月剛交付，1月23日就上架法拍市場，意味著它基本沒有“空窗期”，算是全新房源。項目作為綠城一個開創(chuàng)性的項目，是接替江南里、云棲玫瑰園又一力作。

西溪云廬法拍房8.45萬成交！被執(zhí)行人是特大“套路貸”主犯

位于西溪濕地邊的綠城西溪云廬，是近年來杭州主城區(qū)為數(shù)不多的城市低密度次新豪宅，當初新房銷售時一房難求。 目前小區(qū)交付將近1年，業(yè)主們也普遍惜售，透明售房網(wǎng)顯示最近半年西溪云廬小區(qū)無成交案例。 因此，上個月，西溪云廬首套法拍房在阿里拍賣平臺剛上架，就吸引了無數(shù)圍觀者。今天上午，這套建筑面積213.95m?的西溪云廬21幢4單元302室法拍房（含兩個車位）以約1808萬元起拍，最終僅1人報名，以底價成

杭州超級豪宅，交付1年后首套法拍房亮相！8.5萬/㎡起拍

壕綠城西溪云廬，站在杭州金字塔尖上的豪宅盤。 小區(qū)就在西溪濕地南側(cè)，容積率僅1.1。既有傳統(tǒng)的中式合院，又有現(xiàn)代感十足的疊排。 我找到了一個交付時的短視頻，大家可以點看感受下！ 西溪云廬2018年首開，疊墅精裝均價約6.5萬/㎡！ 2020年合院最后一次加推，精裝均價9.83萬/㎡！總價2400萬起！ 即使如此，當時都要搖號！中簽率約53%！ 去年，西溪云廬正式交付。如今疊排掛牌價在11萬/㎡左右

蘭園，不到5萬/平米？

應(yīng)該都聽說過“蘭園”吧，綠城的代表作之一。其實應(yīng)該是“蘭園”，可能因為筆畫太多，后來被叫成“蘭園”。 蘭園稱得上是杭州市中心的豪宅，只是沒有武林壹號那么高調(diào)，那么鋒芒畢露。 今天蘭園成交了一套法拍房，讓大家大跌眼鏡的是 ：這套200多方的豪宅，以980萬的底價成交，折合單價4.76萬/平米。 這個地段，均價才不到5萬，就比邊上的“老破小”高了一些。 這個成交價太不正常了。 我們來看看具體的房源信息

武林壹號法拍簡史：絕不是令人暴富的資產(chǎn)

「豪宅」+「法拍」，總能刺激很多人的眼球。尤其是當「豪宅」=「武林壹號」的時候。 2017年全部交付的武林壹號，法拍史也是從那年開始。至今5年，在阿里法拍平臺上，武林壹號總共有13套房源正式成交。 其中，一次就拍賣成功的有7套，占一半左右；剩下6套中，有2套經(jīng)歷了流拍后調(diào)整起拍價重新掛牌，4套則有撤回或中止后再拍賣的經(jīng)歷。 我們梳理了這13套房源的成交信息，由此，也能一窺杭州樓市這五年的變化。 ·

1套房6個人搶！因17塊錢債務(wù)違約，飾品大王轟然倒下

法拍市場，總是一個發(fā)生驚喜與意外的地方。 今天，一套非常特殊的房源競拍，位于西湖區(qū)的富越香墅排屋，其非同尋常有兩點，一是這套房源竟然擁有五本產(chǎn)證，還有一點便是其原主人非同一般。 香墅 01 一次流拍 二次撿漏？ 6名競買者手握30張房票沖進場 法拍頁面上顯示，香墅6幢2號101室、201室、202室、301室、302室的不動產(chǎn)，如果不打開內(nèi)頁看，我們很難將其看作一套房源，畢竟擁有5本產(chǎn)證的房源實在

繼二手房之后，法拍房也開啟“冷卻”模式？

1 說到法拍房，很多人的印象就是“撿漏”。 事實上的情況是如何呢？ 我翻看了2021年上半年拍賣成交的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)很多房子的成交價，并不低于市場價，尤其是一些市場公認的優(yōu)秀標的物。 從溢價率來看，上半年溢價超50%成交的房源共有13套，其中溢價率最高的房源出現(xiàn)在今年1月份，中海御道二區(qū)一套法拍房折合單價為9.85萬元/㎡。 不過，在3月樓市新政（法拍房納入限購范圍），成交數(shù)據(jù)明顯回歸理性。顯著反映在

法拍房，雪崩加速？

杭州在努力做好這件事 學(xué)區(qū)房和法拍房是二手房市場的體溫計。 今年，教改和樓市調(diào)控雙管齊下，學(xué)區(qū)房和法拍房先后遇冷。 盡管它倆在整個二手房的成交套數(shù)中占比并不重，但二手房市場還是慢慢冷下來了。 3月3日，杭州出臺的調(diào)控新政，將法拍房納入限購范圍，這直接攔截了原本沒有房票卻通過法拍房上車的購房者。 8月5日，杭州再下猛藥，限購加碼升級，二手房市場一夜入秋。 隨后，新房多盤開閘，迎搖號潮。 手握房票的剛

壕的“囂張”！宜和園悔拍合院剛剛落槌，成交總價3650萬

3650萬元！ 曾拍出4000萬高價后被悔拍的融創(chuàng)宜和園8幢34號合院二拍落槌。 相較于一拍的4000萬，二拍競價依舊激烈，在經(jīng)歷了輪284競價后，最終該合院以3650萬元的高價成交，單價約16.78萬元／㎡。它也創(chuàng)下了法拍限購后的總價和單價新高。 PART 1前世今生 融創(chuàng)宜和園8幢34號總建筑面積為217.45㎡，共五層，包含地上3層及地下2層，帶小院和雙車位。 2021年2月20日10

杭州老公欠債不還逃到泰國！老婆兒子住的房子被拍賣抵債

老公瞞著老婆賭博并到處借錢，發(fā)現(xiàn)補不上窟窿后，竟丟下妻兒逃出國“人間蒸發(fā)”！這電視劇一樣的情節(jié)，最近放生在了杭州章女士的身上。 據(jù)浙江法制報報道，章女士的老公一直在杭州做生意，章女士和兒子在臺州老家生活。但前幾天她卻突然被告知，老公賭博欠下30多萬，現(xiàn)在已經(jīng)潛逃到泰國。 債主找不到人，就把將她老公告上法庭，自己和兒子住的房子馬上就要西湖法院拍賣還債！ 為了保護自己和兒子唯一的住所，章女士選擇自己參

9500萬！樓王豪宅被法拍，背后隱藏驚天大案

杭州院子從來不缺話題。 從陣勢頗大的開盤，到一再爛尾停工延期交付，再到業(yè)主含淚自救，這個未來科技城核心的低密豪宅，命運可謂一波三折。 最近，有一套“樓王”聯(lián)排別墅上架了阿里法拍，建筑面積約650㎡，地上、地下共5層，帶3個車位，起拍總價6650.9萬元，評估價9501萬元，折合下來14.6萬元/㎡。堪稱最近1年來評估總價最高的法拍房了。 杭州院子 但比起房價本身，背后屋主的經(jīng)歷更讓人吃驚。阿里法拍

起拍價不足1萬元/平，臨平一批“特價房”來了

繼杭州3月二手房成交破萬套之后，4月成交僅7268套,本月二手房成交量截止5月29日，成交僅6224套，破7無望，持續(xù)走低。 臨平一直給人自住、宜居的印象，二手房價普遍比較適合剛需人群。最近，法拍市場上也出現(xiàn)了一批臨平區(qū)的法拍房源。 康城國際花園約克郡11幢2單元1302室 面積171.66㎡，評估價515萬，起拍價361萬，開拍時間為6月14日10:00。該房起拍價為2.1萬元/㎡，目前已有超5

SKP過后，杭州富人放棄掙扎，豪宅法拍成最新主戰(zhàn)場

01 杭州樓市回暖的鐘聲，率先在法拍市場敲響！ 截至目前，杭州法拍市場先后拍賣房源32套，23套順利拍出，成功率達72%。 其中有14套，報名參拍人數(shù)在5人及以上。最多的一套，足足吸引了13人報名。 要說拍賣戰(zhàn)績最惹眼的，還數(shù)高端豪宅。 2月8日，錢江新城老牌豪宅之一的東方潤園，一套6樓的房源被拍賣，建筑面積318.25㎡，五室兩廳一廚五衛(wèi)兩陽臺格局。 起拍價2481萬，歷經(jīng)24次延時，最終以38

一口價1.2億！臨拍賣結(jié)束前8分鐘出價，蔡元培之女故居成交

一錘定音，1.2億元！ 令人意外，一度以為將再次“流產(chǎn)”的1.2億西湖景區(qū)“豪宅”在臨近拍賣結(jié)束前以底價成交。 在此之前，該房源曾以1.5億元出售，此次豪降3000萬，蔡元培之女的故居終于迎來了新主人。 01 今天，經(jīng)過了1個月的預(yù)熱，這套掛牌了1個月的名人豪宅終于迎來它最終的命運，僅一輪出價就結(jié)束了。 拍賣截圖 從昨天開始競價以來，這套房源都處于無人報名的狀態(tài)，直到今天（11月11日上午9點25