【基本信息】
項目名稱：和光塵樾軒
推廣名：保利融信·和光塵樾
項目位置：余杭區(qū)良渚新城古墩路地鐵2號線良渚站B出口
開盤時間：2019.8
開盤均價：2.6萬/平（一房一價）
精裝標準：3300元/平
戶型：90/92/110/113
房源數(shù)量：未知
最低首付：70萬元
凍結(jié)資金：60萬元
樓盤特色：周邊環(huán)境好，地鐵口，差價明顯
二狗推薦指數(shù)：3星
大家好，今天給大家說和光塵樾。從梧桐郡敗退以后，剛需們紛紛準備開始開拓下一個戰(zhàn)場。和什么海上海、上河宸章相比，和光塵樾是他們早早就盯上的目標。在上次桂語江南的分析中二狗有講過，和光塵樾2.6萬的價格性價比是比3萬的桂語朝陽要高的。
和光塵樾位于余杭區(qū)的良渚板塊，2號線良渚站的出口。因為2號線早早就通車了，所以地鐵站周邊的配套已經(jīng)非常齊全。小區(qū)門口除了地鐵站，還有像中國美院這樣的人文景觀，居民區(qū)+地鐵口+大學的配置在未來一定會引來高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，所以這樣的地段能夠以2.6萬的價格買到是非常實惠的。而業(yè)主在入住以后，每逢茶余飯后都可以去美院校園里走走，相信體驗是非常不錯的。
本期的戶型分為小、大兩種，小戶型為90和92平，大戶型為110平和113平，基本和今年之前兩次開盤的戶型差不多。而前兩次搖號分別是2.1%和1.8%的中簽率，所以本次搖號的中簽率只會更低，希望大家都可以搖到哦。
戶型上來看，小戶型的邊套比中間套要更舒適一點，也不會存在像云和湖90方戶型那種只有一個廁所的情況。另外，和光塵樾每個單元一梯兩戶，且兩戶基本是分離的，能夠很好地保護隱私，對入住體驗來說是一個不小的加分。
和光塵樾讓一部分購房者猶豫的地方主要是開發(fā)商的口碑。保利集團作為一個外來的房地產(chǎn)起業(yè)，不少購房者會因為它已售樓盤的相關新聞而對它持保留態(tài)度。這一點大家可以自行去搜索一下相關的新聞，二狗在這里也不再多說。
這個樓盤另一個問題在于它交房的時間比較晚。對于剛需來說不僅意味著幾年后才能搬進新房，更是要白交幾年的月供。從這一點上來看，今年年底就可以交付的上實·海上海會是一個不錯的選擇。對于手頭比較緊張或者是入住比較急的購房者來說，這2、3年的空窗期還是會有不小的影響。
【項目優(yōu)勢】
地鐵2號線良渚站
地理位置好，周邊配套齊全
周邊二手差價8000元左右
一梯兩戶，入住舒適度高
臨近中國美院良渚校區(qū)
【項目劣勢】
開發(fā)商口碑一般
交房時間晚
疏港高架造成的空氣勿擾和噪音影響
【項目配套】
良渚未來之光
中國美院良渚校區(qū)
良渚文化村
良渚新城一小
良渚文化公園
【競品樓盤】
鐵建西湖國際城（價格接近），2.3萬/平（毛坯）
綠都·云和湖（價格接近），2.7萬/平（精裝）
萬科未來城（附近樓盤），3.3萬/平（二手）
【本期戶型】
（來自杭州買房搖號助手）
【二狗短評】
除了開發(fā)商的口碑以外，二狗認為這個樓盤沒有特別大的問題，從往期的中簽率中我們也可以看出來。包括交房時間的這個問題，目前市場上在售的一些新盤基本也就是2020年-2022年之間交付，極少有馬上就可以現(xiàn)盤交付的項目。所以即使和光的交付時間晚，購房者也應當有一定的心理準備。從歷史經(jīng)驗來看，不同的開發(fā)商之間確實會導致樓盤的品質(zhì)有一些差距，所以二狗建議看重這一點的購房者了解一下開發(fā)商其他的項目。畢竟大多數(shù)購房者買了房是為了自住，一住可是要住不少年的�？傮w來說，對比一下2號線另一個始發(fā)站桂語朝陽3萬元的價格，二狗認為這個樓盤值得一搖。
二狗預測本次開盤中簽率1.4%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請標注）
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