【跑盤(pán)日記】新手小白之余杭盤(pán)

作為房產(chǎn)新手小白一枚，一天在網(wǎng)站上看到余杭有個(gè)盤(pán)，單價(jià)很低，又是洋房，一查距離也就30分鐘車(chē)程，便帶著家人沖了過(guò)去。

說(shuō)實(shí)話(huà)，不堵車(chē)的話(huà)，從杭州城區(qū)走東湖高架真的是快，半小時(shí)就到了。樓盤(pán)位置就在高架口邊上5分鐘，方便是真方便。（但要是碰到早晚高峰呢？這里就要考慮一下下了。）

銷(xiāo)售帶看了125方頂躍、125方的平層和125方的底躍。頂躍說(shuō)是125方，但是要算上上層的面積，導(dǎo)致樓下其實(shí)就90多方的客廳顯得比較擁擠。不是很喜歡。看了洋房125方的底躍（地下室不算面積），家人都很喜歡這個(gè)小花園和地下室，很是心動(dòng)。

第一次好像3月的時(shí)候北區(qū)已經(jīng)開(kāi)完了，第二次是4月份的時(shí)候開(kāi)南區(qū)。當(dāng)時(shí)我們就看了這一個(gè)盤(pán)，就準(zhǔn)備要買(mǎi)了�，F(xiàn)在想想，真是too young too 天真。4月準(zhǔn)備資料，搖號(hào)了。發(fā)現(xiàn)了個(gè)房*團(tuán)小程序，進(jìn)去一了解，發(fā)現(xiàn)好多事。北區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格比南區(qū)要便宜，而據(jù)說(shuō)南區(qū)的拿地價(jià)還比北區(qū)便宜（不知道是什么邏輯），心里頓感不適，而別人在評(píng)論里都在說(shuō)開(kāi)發(fā)商**不厚道，后來(lái)想想，就沒(méi)有參加搖號(hào)了。

消停了一段時(shí)間后，看到余杭區(qū)出了新盤(pán)融信大發(fā)弘陽(yáng)沁瀾和南湖明月，又沖過(guò)去了，路上還路過(guò)了紅盤(pán)和光塵樾。

51勞動(dòng)節(jié)期間去的樓盤(pán)看樣板間，人不太多，銷(xiāo)售也少的很，馬路邊不讓停車(chē)（但是門(mén)口的人員能幫忙泊車(chē)。）

洋房6幢+高層2幢，說(shuō)實(shí)話(huà)體量不是很大，沒(méi)有小區(qū)的感覺(jué)。銷(xiāo)售帶看了120方的四房和96方的三房。戶(hù)型其實(shí)還可以，但是考慮到單價(jià)要3萬(wàn)，總價(jià)基本要300以上，已經(jīng)超過(guò)我當(dāng)初的預(yù)算（一開(kāi)始考慮江山風(fēng)華，預(yù)算是250萬(wàn)。）看下來(lái)，基本就不怎么考慮了。

接著，在去南湖明月的路上，路過(guò)和光塵樾。想著既然來(lái)了，就去看看。進(jìn)去一看，銷(xiāo)售基本都在玩手機(jī)，樣板房說(shuō)是假期也無(wú)法看。剩余就好像7、8兩幢沒(méi)開(kāi)了。好吧，進(jìn)去不到5分鐘就走人了。

南湖明月，真當(dāng)是“遠(yuǎn)”�。「杏X(jué)從和光塵樾開(kāi)了都快1個(gè)小時(shí)，下雨天的路上都是坑坑洼洼的。到了售樓處，看房的人也是真多啊。售樓部正好是在南湖的北面，風(fēng)景還是不錯(cuò)的。

銷(xiāo)售巴拉巴拉講了一大堆，說(shuō)這里屬于未來(lái)科技城2.0。阿里達(dá)摩院啊之類(lèi)的以后建好，前景不可限量。

帶看了戶(hù)型后，總的覺(jué)得得房率還是挺高的，戶(hù)型設(shè)計(jì)也比較合理。改造部分說(shuō)是再加1000元就好（具體啥名義也不清楚）。而且不需要驗(yàn)資，資金截圖就可以（理財(cái)都可以），算是對(duì)入門(mén)資格很放松了。

回家路上，琢磨了半天，想應(yīng)該還是不會(huì)買(mǎi)那邊的房子的，畢竟路途距離是硬傷。（另外南湖明月旁邊5分鐘路程就是一個(gè)金城英特爾灣，單價(jià)要高3000左右。）