今天這篇分享法拍房拍下后的付款，過戶，遷戶口等細節(jié)。
很多人以為法拍房是要一次性付款的，其實不是，法拍房也可以貸款。拍賣界面就有一鍵貸款申請的地方。然后拍賣的時候，如果你們也像我一樣沒錢交保證金的話，還可以賒錢報名。但是不知道什么原因，我申請不了賒錢報名，明明芝麻分801，就是賒不了，很是奇怪。
法拍界面還有一個地方是拍后代辦服務，收費3000元。這個很多人會選擇，因為平時買房中介幫自己過個戶都不止3000，這個3000覺得挺良心。畢竟給自己省下很多精力和時間。但是我這里告訴你的是，先別輕易拍下這個代辦服務。
正常買房的話，一般是購買者付好首付，然后中介代辦各種手續(xù)和銀行貸款。這個時間沒人來硬性規(guī)定，要多久辦好，多久下貸款。法拍卻不一樣，拍賣界面明確寫著什么時間前，必須所有款項打到法院帳戶。雖然法院都比較溫和，不會說規(guī)定時間錢不到位就馬上沒收你的競拍保證金啥的，但是違約這東西，能不碰就盡量不碰，畢竟真槍實彈的錢，萬一損失起來，誰也是舍不得。這個法院規(guī)定交尾款的時間通常就是7-10天左右。對于本來就有全款的買家來說，這個不是問題，但是對于要貸款，手上沒錢的買家來說，讓銀行在7天下放貸款還是比較難的。何況法拍貸款可以選擇的銀行就那么3家左右，而其實中可能還有1-2家銀行規(guī)定：面積多少平以下的不能貸款。所以法拍房對貸款的速度要求很高。
另一方面，銀行會考慮到法拍房過戶的風險，他們明確規(guī)定貸款需要找他們指定的擔保公司。這個擔保費通常是貸款額的1%。也就是貸100萬，擔保費是1萬元 。這樣貸款擔保費加上過戶代辦費，也是一筆不小的費用。
這兩項服務，大部分人都會主動選擇，主動交。但是我省下了一大筆錢是因為我在之前拍賣時，提前試著申請過銀行貸款，然后有一個法拍過戶代辦工作人員聯(lián)系我加過微信。此時我就直接在微信上聯(lián)系他詢問代辦事宜。最終代辦免費，擔保費給打了6折。而且辦事速度很快。但前提是我得把支付寶里貸出的錢先還掉，銀行貸款很忌諱放給有網(wǎng)貸的人。過戶的時候，因為原房東不太配合，他們分幾次溝通，讓原房東找足資料，這樣賣家稅費直接就可以抵扣，不用我墊交了再退。
關于戶口，我因為考慮到小寶讀書的問題，所以一過戶好就去遷進戶口。但是去派出所遷戶口時，工作人員告知原戶主沒遷走。雖然不影響我落戶，但是跟陌生人共用一個住址的戶口總是不舒服。然后派出所給了我一個社區(qū)民警的聯(lián)系方式，我聯(lián)系民警后，他很快幫我聯(lián)系原戶主遷出戶口。并告知，如果對方不肯主動遷出，他們會把原戶主的戶口遷到集體戶里去。
至此，法拍房到手。
其實寫了這么多，就是幾個關鍵字：1，選房，2，交保證金，3，拍下，4，找擔保過戶（可以還價） 5，讓社區(qū)民警協(xié)助遷出原戶主戶口
關于風水：房子的風水與人有關，也和裝修是否舒適有關。所以我相信、也感受到，房子的風水很好。
