我正在參加19樓【跑盤(pán)日記】活動(dòng),分享就有機(jī)會(huì)拿千元紅包
點(diǎn)擊下圖立即參加
——————住宅——————
--【樓盤(pán)的基本介紹】
樓盤(pán)名稱:萬(wàn)科城市之光(網(wǎng)上也有叫
恒大城市之光的,百度和二手平臺(tái)是萬(wàn)科)
位置:濱江濱文路與時(shí)代大道交叉口
性質(zhì):住宅
戶型面積:主打89平
開(kāi)發(fā)商:原來(lái)是昆盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(沒(méi)聽(tīng)過(guò)哈哈哈哈...),中途好像資金出來(lái)問(wèn)題,聽(tīng)說(shuō)被恒大收了繼續(xù)造的
均價(jià):32000左右(目前有部分急出貨的89方300內(nèi)報(bào)價(jià),感覺(jué)還能講價(jià))
物業(yè)公司:萬(wàn)科物業(yè)
交付時(shí)間:16年賣的盤(pán),說(shuō)是17-18年交付吧,好像也很曲折,不同的樓層不同時(shí)間交付的,最近剛交付的是靠近高架的最后幾幢,圖片打五角星這種。
產(chǎn)權(quán)年限:70年
--【戶型圖】
毛胚交付,89方基本是這兩種戶型,首選第一圖的戶型!第二種戶型說(shuō)是放在南北通透的地方,但是進(jìn)門(mén)感覺(jué)不舒服。
--【樓盤(pán)的周邊配套】(商業(yè)購(gòu)物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
教育:一公里內(nèi)有2所幼兒園,一所長(zhǎng)河鎮(zhèn)長(zhǎng)一小學(xué)
醫(yī)療:濱江婦幼保健院一公里左右
生活配套:一公里內(nèi)有超市,生活配套不足
--【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn):
板塊好價(jià)格穩(wěn):濱江再差的地段也價(jià)格堅(jiān)挺,只有個(gè)別奇葩小區(qū)因?yàn)閼粜突蛘咝^(qū)物業(yè)太爛而賣不上價(jià)的,那也是3w徘徊的價(jià)格。
采光好通風(fēng)好:這個(gè)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)我個(gè)人很喜歡,樓層各房間的通道都是敞開(kāi)式的,每一戶都很亮堂透風(fēng),因?yàn)樾「邔雍蜆情g距,低樓層采光都很好。
贈(zèng)送面積多,下面細(xì)舉,加上贈(zèng)送面積,得房率90%。
房間里很多窗臺(tái)設(shè)計(jì),說(shuō)不算面積,標(biāo)紅部分后期裝修可敲掉
陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì),標(biāo)紅部分交付后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫忙灌注好平臺(tái),等于送大半的陽(yáng)臺(tái)
有一個(gè)房間是這種通風(fēng)平臺(tái)包裹進(jìn)來(lái)后得到的(標(biāo)紅框就是可封區(qū)域),這個(gè)多出的房間也算贈(zèng)送面積。對(duì)面就是走廊設(shè)計(jì),大家可以體會(huì)下多通風(fēng)!
劣勢(shì):
目前二手市場(chǎng)上的基本是次新房,未滿兩年,報(bào)價(jià)300w左右,還有高額的稅。
毛胚交付,后續(xù)還得準(zhǔn)備一筆裝修款。
接近高架,我看房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),5層以上和5層以下兩個(gè)世界,5層很安靜,往上就是高架噪音!
沒(méi)有地鐵,濱江區(qū)沒(méi)有地鐵真的是個(gè)硬傷!
附近還有大片空地,需要看下后期規(guī)劃。
--【樓盤(pán)未來(lái)的漲幅、板塊的發(fā)展前景】
濱江最近拿地限價(jià)都在4w5左右,不是很差的小區(qū)基本上4w妥妥的,目前已經(jīng)算是發(fā)展的比較繁華了,房?jī)r(jià)穩(wěn)定,不太有掉價(jià)空間,保值應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。
至于二手好不好賣那就是另一回事了,戶型好,價(jià)格合適就不愁出貨。
——————類住宅——————
--【樓盤(pán)的基本介紹】
樓盤(pán)名稱:太陽(yáng)國(guó)際公寓(著重介紹這個(gè)小區(qū)的公寓)
位置:濱江彩虹城
性質(zhì):綜合用地,住宅+公寓
戶型面積:60-66(大戶型不看!買不起!沒(méi)關(guān)注。
開(kāi)發(fā)商:浙江中浙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
均價(jià):公寓二手報(bào)價(jià)3w,住宅4.5w左右
物業(yè)公司:銘德物業(yè)
交付時(shí)間:二手房
產(chǎn)權(quán)年限:商品50年,住宅70年
--【綜合評(píng)價(jià)】
樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn):
小區(qū)宜。這個(gè)盤(pán)高層可見(jiàn)江景,小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),樓的外立面保養(yǎng)不錯(cuò),看起來(lái)比較高級(jí)。這個(gè)小區(qū)的公寓是通水電煤的,全部民用(居住成本低),還帶陽(yáng)臺(tái)(還挺大)!因?yàn)槭亲≌瑸橹,在這個(gè)小區(qū)內(nèi)的公寓基本可以享受到住宅的配套和環(huán)境(安靜,人員不雜亂)。
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)小:如果單買公寓來(lái)說(shuō)買在這種小區(qū)面臨的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小很多(畢竟同一幢樓里住宅更多呢)
小區(qū)樓間距寬:這個(gè)小區(qū)一共就3幢樓,樓間距足夠?qū)挘?/div>
小區(qū)地段好:地段非常好,附近有地鐵口,離濱江寶龍城也很近,周圍配套齊全,交通便利。
戶型單身狗:一室一廳一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái),一個(gè)人或者兩個(gè)人住那感覺(jué)還是滿足了大部分的基本需求(畢竟很多公寓又是沒(méi)陽(yáng)臺(tái)又是沒(méi)灶臺(tái),我是很看重這兩個(gè)的,所以這在我這是優(yōu)點(diǎn))
樓盤(pán)的缺點(diǎn):
小區(qū)規(guī)模太。小區(qū)內(nèi)的公共配套肯定不足,跑步遛圈就去江邊跑道了。(車位也是不足的)
報(bào)價(jià)偏高:住宅和公寓的報(bào)價(jià)只差了1w多,其實(shí)我覺(jué)得這個(gè)小區(qū)的公寓2.5差不多了(房東別打我),而且住宅的4.5-5w的報(bào)價(jià)明顯過(guò)高,哈哈哈哈…(我知道要被砍了)
祝房東大賣(保命要緊)
戶型不方正:小戶型外立面圓弧狀,戶型都不是方正的,具體大家可以去二手網(wǎng)上看下,基本與戶型圖一致(本人已經(jīng)親自踩盤(pán)看過(guò)了)
二手房資源少:朝北戶型不要考慮了,采光大受影響,低樓層朝南還可以考慮下,跑盤(pán)盡量找個(gè)能看日照的時(shí)間,因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)幾乎每個(gè)戶型位置采光都有差異。
二手房稅率:公寓賦稅太高,是個(gè)問(wèn)題。
【以下為加分項(xiàng),寫(xiě)越完整越好】
--戶型圖(戶型真的花樣很多,我就貼幾個(gè)給大家看看吧,有興趣自己實(shí)地看下)
--樓盤(pán)的周邊配套(商業(yè)購(gòu)物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
彩虹城的配套,別說(shuō)了,沒(méi)有缺點(diǎn),在附近找工作都簡(jiǎn)單。
--樓盤(pán)未來(lái)的漲幅、板塊的發(fā)展前景
板塊十分成熟,周圍沒(méi)有新的土地和項(xiàng)目,個(gè)人認(rèn)為目前這個(gè)二手價(jià)格已經(jīng)過(guò)高,沒(méi)有什么上漲空間,我要是有這個(gè)預(yù)算,不會(huì)考慮買這個(gè)盤(pán),如果2.5w左右的價(jià)格,我是真的會(huì)考慮這個(gè)盤(pán)的公寓。