從2017年的不到20000元/㎡，到了如今限價29800元/㎡，南部臥城一直在蛻變。
如今，南部臥城在售項目已然不多，不少樓盤出現(xiàn)中簽率低于10%的情況，進入了5年限售的行列。
近日，我便實地探訪了板塊內(nèi)的樓盤——贊成漫悅。
【項目介紹】
樓盤位于杭州市蕭山區(qū)市心路與南秀路交叉口向南600米，屬于南部臥城板塊。
項目總建筑面積約92500㎡，容積率2.6，建筑密度21.5%，綠地率35%。規(guī)劃建造5幢26-27F高層，和1幢17F公租房，總戶數(shù)約614戶，預計2023年年底交房。
項目含裝修均價約28300元/㎡（裝標為3000元/㎡），戶型面積分為93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡，其中中間套戶型基本集中在92-94方，整體總價300萬。
樓盤車位數(shù)量 706個，車位價格預計約25-28萬。不過，實際價格還是要等到項目開盤那天敲定。
目前，項目已經(jīng)開放售樓處。原本銷售說7月份開放樣板間，現(xiàn)在樣板間還在建設當中，預計8月份才會開放。
【基本配套】
項目臨近蕭山老城區(qū)，生活配套方面已基本完善，無論是交通、商業(yè)，還是教育、生態(tài)環(huán)境，都比較適合居住。
項目距離地鐵2號線曹家橋站約922m，屬于步行可到達的范圍內(nèi)。坐地鐵便可以去蕭山老城、蕭山區(qū)中心、奧體、錢江新城等。
項目自帶沿街底商，周邊有農(nóng)貿(mào)市場，匯德隆商業(yè)中心等，采買比較方便。教育方面，小學、初中都有，也可以滿足人們的基本上學需求。
唯一的不足便是，因為項目臨近老城區(qū)，因此周邊的城市界面一般，一股老舊生活小區(qū)的氛圍感撲面而來。
總結一下：
交通：地鐵2號線潘水站、曹家橋站
教育：南二路小學（新址在建）、高橋小學、高橋初中、第一實驗小學、第十、十一高級中學等
商業(yè)：開元廣場、嘉富廣場、匯德隆商業(yè)中心、綠都江南商業(yè)中心（農(nóng)貿(mào)市場）、銀泰城（在建）、銀隆百貨、萬象匯等；
醫(yī)療：浙大二院蕭山新院區(qū)（省三級甲等級大型綜合醫(yī)院）
環(huán)境：南門江、南江公園、知章公園、城市文化公園、西山公園、西河公園、北山公園、賀知章故里
【 戶型圖】
由于沒有開放樣板間，我便單純講講戶型。
戶型共有5種，分別為93㎡、95㎡、104㎡、114㎡、123㎡。
其中，95㎡和93㎡整體差異不大，只是尺寸上略微調(diào)整。114㎡也屬于104㎡的鏡像戶型，格局基本沒有變化，只是在北面多了一個房間的設計。
建面約93㎡：
整體格局不錯，屬于常見的三開間朝南戶型，動靜分區(qū)，互不打擾。
主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)生間，還有飄窗，舒適性比較強。
建面約104㎡：
餐客廳一體帶飄窗，采光不錯。主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)生間，并帶有衣帽間，空間利用率強。
唯一的缺點便是，客廳只有飄窗沒陽臺，戶型的陽臺反而位于次臥，晾曬方面或許會有些不方便。
建面約123㎡：
該戶型為項目的最大戶型，整體比較方正。
三開間朝南，近7米的南向大陽臺，面寬大、采光好，晾曬方便。
比較遺憾的是，存儲空間設置不多。不過，可以把其中一個房間作為儲藏室以此來解決問題。
總體來說，樓盤的戶型設計水平是在線的，93方的起步面積也比較驚喜。個人覺得小戶型設計比較合理，也更具性價比。
【優(yōu)劣勢】
優(yōu)勢：
1、精裝修交付，最小戶型93方，均價僅28300元/㎡，總價低至300萬，適合剛需上車。
2、基本的生活配套都有，生活氛圍比較好，居住舒適度高。
劣勢：
1、裝修標準僅3000元，只有中央空調(diào)，沒有地暖和新風，后期還需要自己安裝。
2、城市界面差，老舊小區(qū)的感覺撲面而來。
【綜合評價】
南部臥城板塊內(nèi)，贊成漫悅屬于性價比較高的一掛。
目前，樓盤的關注度還是比較高的，預測樓盤會比較熱，中簽率不會很高。
因此，我認為有自住需求，剛需、剛改的朋友們，可以嘗試參與下樓盤的搖號。
溫馨提示：
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