2020年的樓市有些過(guò)熱了。
7月27日，易居研究院發(fā)布了《2020年上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅的成交均價(jià)為15595元/㎡，同比上漲10.9%。數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)正在全面上揚(yáng)。其中，珠海市以同比31%的漲幅居于榜首。
2020年注定不是風(fēng)平浪靜之年。
在大眾閉門不出的日子里，樓市瘋狂造勢(shì)，成為資金避險(xiǎn)的最佳去處。隨著新冠疫情逐步得到控制，樓市回暖也十分明顯。在過(guò)去兩個(gè)月里，樓市出現(xiàn)了投資、銷售雙火熱的局面。
業(yè)界普遍認(rèn)為，2020年6月的樓市，已經(jīng)“回暖”到了2019年的樓市最高點(diǎn)。
然而經(jīng)濟(jì)的回升，卻沒有樓市的回暖來(lái)得迅速。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在7月16日發(fā)布了2020年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）數(shù)據(jù)，同比下降1.6%——分季度看，受到疫情嚴(yán)重影響的一季度同比下降6.8%；而伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的工作開展，二季度同比增長(zhǎng)3.2%。
數(shù)據(jù)回正，但影響?yīng)q在。
近日，14個(gè)萬(wàn)億GDP城市公布了上半年成績(jī)單，結(jié)果頗有些出乎意外，長(zhǎng)沙、杭州、重慶位列增速榜前三。
樓市日益升溫，帶動(dòng)了一大票炒房客入局。
近些年買房的人，投資性購(gòu)房群體占了大半。2019年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾發(fā)布報(bào)告，從2018年第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)家庭的購(gòu)房目的來(lái)看，投資性需求占58.2%，改善型需求占26.7%，而首次購(gòu)房的真剛需只有15.1%。
樓市當(dāng)先，炒房客自然也是大行其道。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、房地產(chǎn)專家董藩曾表示，“房?jī)r(jià)不會(huì)迎合低收入人群”。隨著越來(lái)越多的專家加入到鼓吹房?jī)r(jià)上漲的行列中來(lái)，有關(guān)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論也是層出不窮，許多“驚人之語(yǔ)”紛紛出爐。但有一點(diǎn)已經(jīng)形成共識(shí)，那就是房產(chǎn)是資金避險(xiǎn)的最佳去處。
在我國(guó)一線城市，千萬(wàn)富翁其實(shí)并不少，但他們往往讓你看不出來(lái)有多“富”，因?yàn)檫@些“千萬(wàn)富翁”身上的房貸足以壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。
2020年4月，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，戶均253萬(wàn)元，占家庭總資產(chǎn)的八成。在實(shí)物資產(chǎn)中，74.2%為住房資產(chǎn)，戶均住房資產(chǎn)187.8萬(wàn)元，住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%。
其中，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，76.8%的家庭有住房貸款，戶均家庭住房貸款余額占家庭總負(fù)債的比重為75.9%。
換而言之，我國(guó)居民的資產(chǎn)主要是房子，身上壓的都是房貸——感嘆一句“負(fù)債累累”，并不為過(guò)。在房?jī)r(jià)逐步上漲的同時(shí)，居民杠桿率也在攀升，彼此共同鑄就了樓市中的奇異景觀。
7月27日，易居研究院發(fā)布了《2020年上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅的成交均價(jià)為15595元/㎡，同比上漲10.9%。 因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)上漲幅度同比超過(guò)20%，而被標(biāo)注上“房?jī)r(jià)過(guò)熱”的11個(gè)城市，分別是珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島——清一色的二三線城市。
之所以沒有一線城市，是因?yàn)橐痪�城市在“限價(jià)”，新房?jī)r(jià)格想漲也漲不起來(lái)。 所以這也衍生出了新的奇觀，2020年以來(lái)，多地出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)買房”的情況。最重要的一點(diǎn)，就是新房和當(dāng)?shù)氐亩址看嬖跀?shù)值上的落差，買新房如“股市打新”，買到新房就能憑空賺到。
只是在這些人中，又有多少人是真正的剛需呢？
上半年的樓市以松綁為主，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的普遍上揚(yáng)。
進(jìn)入下半年，能夠很明顯地看到樓市調(diào)控政策正在緊鑼密鼓地出臺(tái)，在深圳市出臺(tái)“最嚴(yán)樓市調(diào)控”之后，南京也連夜出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，旨在為火熱的樓市降溫。
在這期間，間或有“暴漲暴跌”的消息出現(xiàn)，但泰半是個(gè)例，代表不了整個(gè)市場(chǎng)。
畢竟樓市的供需關(guān)系并未改變，大眾的思想觀念也沒有改變，樓市短期可能會(huì)因?yàn)檎{(diào)控“遇冷”，但長(zhǎng)期還是要交給市場(chǎng)。想要改變樓市，非一時(shí)之功，非一日能成。
值得注意的是，在打壓樓市的同時(shí)，還有一件大事也正在悄然發(fā)生——近日有銀行人士對(duì)媒體爆料，中國(guó)人民銀行下發(fā)了一份《關(guān)于開展線上消費(fèi)貸款記錄調(diào)查的緊急通知》，向各銀行統(tǒng)計(jì)消費(fèi)類聯(lián)合貸款業(yè)務(wù)，并將花唄部分用戶納入到了央行征信體系中。 這也意味著，未來(lái)的金融數(shù)據(jù)將更透明，二代征信體系正在逐步建立。
其中，二代征信里的“共同借款”或?qū)Q定樓市未來(lái)的走向。此前，央行征信中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，“共同借款”是指一筆貸款由兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任的借款，征信中心在二代格式信用報(bào)告中設(shè)計(jì)展示“共同借款”信息，是為了更全面地反映企業(yè)和個(gè)人狀況。
這其中自然也包括房貸，以后夫妻、家人的房貸情況一目了然，也給炒房客豎起了一座“高墻”�；蛟S，日后樓市“逆風(fēng)上漲”的情況會(huì)越來(lái)越少了。
