更新于2023-08-22 13:03:08 IP歸屬地:浙江
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01
項(xiàng)目簡(jiǎn)介

樓盤(pán)名稱(chēng):萬(wàn)科星圖光年軒
位置:杭州市余杭區(qū)玉鳥(niǎo)路和杜文路交叉口(距離2號(hào)線(xiàn)良渚站400米)
性質(zhì):住宅
戶(hù)型面積:建面約105、128、139㎡
均價(jià):29100元/㎡(含精裝3000元/㎡)
最新消息:央景樓幢+河景樓幢11、14幢即將登記

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!

02
跑盤(pán)背景

來(lái)杭三年,終于下定決心準(zhǔn)備定居了。
 
我在未來(lái)科技城上班,一直在關(guān)注跑盤(pán)日記。前些日子和爸媽提出了定居杭州的想法,預(yù)算300萬(wàn)元左右挑選一套合適的房子,順帶分享一下自己的看房經(jīng)歷,大家一起來(lái)幫我參考下。

在看房前,爸媽提出了幾個(gè)意見(jiàn):預(yù)算內(nèi)、通勤時(shí)間適中、大品牌、房屋品質(zhì)及交付有保證、周?chē)涮R全。
 
因?yàn)轭A(yù)算有限,可供挑選的地方不多,主要集中在云城、勾莊、下沙、星橋、閑林等地方,不少樓盤(pán)在預(yù)算上都符合我的要求,可是卻無(wú)法兼顧其他需求。美好還是一張張“藍(lán)圖”,落地尚需時(shí)日。

逛了一大圈,每次總與自己的理想家差那么一丟丟。無(wú)奈,只得從長(zhǎng)計(jì)議。

最近,和朋友聊起買(mǎi)房的事情。他說(shuō)自己在9月?lián)u中了首開(kāi)位于良渚地鐵站旁的萬(wàn)科星圖光年軒,價(jià)格、位置、環(huán)境都很不錯(cuò),推薦我去實(shí)地看看。

趁著周末,駕車(chē)帶上家人,一起去了趟項(xiàng)目。

03
跑盤(pán)過(guò)程

從莫干山高架下來(lái),映入眼簾的就是道路兩旁樹(shù)立的寫(xiě)字樓集群,沿途路過(guò),還有著一座摩天輪。

后來(lái)得知,有些是中國(guó)數(shù)字文化社區(qū)的,有些是萬(wàn)科天薈未來(lái)之光的;而摩天輪則是杭州唯二的良渚洲際酒店標(biāo)志性建筑之一。

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良渚洲際酒店實(shí)拍

樓盤(pán)的售樓處在小藤街,這是干凈整潔又很有藝術(shù)氣息的一條商業(yè)街區(qū),由萬(wàn)科打造,不少周邊住戶(hù)帶著小孩在街上玩樂(lè)。

走進(jìn)售樓處,如果不是經(jīng)人介紹,我以為這是一家有格調(diào)的網(wǎng)紅咖啡廳。

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用高德地圖軟件進(jìn)行測(cè)距,項(xiàng)目距離良渚地鐵站400米左右。

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銷(xiāo)售說(shuō)道:良渚特經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展,已經(jīng)發(fā)生了脫胎換骨的改變。特別是莫干山高架通車(chē)后,更好地融入了主城區(qū)的懷抱。 

在其正南方向,就是投資達(dá)138億的杭州云谷。前段日子,阿里萬(wàn)人遷移于此,在他們的客戶(hù)中,來(lái)源主要就是良渚本地以及云谷乃至城西的居民。 

而待良睦路、良祥路、云洪路三條連接云城、云谷的主動(dòng)脈全面打通后,與杭州第三中心的聯(lián)系也更加緊密。

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現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)實(shí)拍

良渚這幾年不僅在城市面貌發(fā)生巨變,產(chǎn)業(yè)配套也在不斷跟進(jìn)。這里將以“數(shù)字文創(chuàng)+總部企業(yè)”為發(fā)展方向,打造中國(guó)良渚數(shù)字文化社區(qū)。

聽(tīng)完銷(xiāo)售細(xì)致的介紹加之親身感受,在通勤距離及城市面貌方面,萬(wàn)科星圖光年軒符合了我和家人的要求,想起最重要的生活配套,連忙詢(xún)問(wèn)起來(lái)。 

項(xiàng)目對(duì)面就是大名鼎鼎的百萬(wàn)方綜合體:“良渚客廳”,包括了鄰里中心、公共衛(wèi)生中心和寫(xiě)字樓等。800米左右就是永旺夢(mèng)樂(lè)城,附近就是杭州城北地標(biāo)建筑:萬(wàn)科天薈未來(lái)之光,葉有著40萬(wàn)方的綜合體,酒店、購(gòu)物、逛街、休閑都可以在這里解決。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!

了解到這兒,自己未來(lái)在此生活的美好圖景,已經(jīng)在腦海里慢慢浮現(xiàn)。

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我平日里喜歡旅游、露營(yíng)、看展,一看地圖,項(xiàng)目離著名的良渚文化村、大屋頂、光劇院不到十分鐘車(chē)程?芍^是家門(mén)口可享受到別人風(fēng)雨兼程來(lái)看到的美景。加之周邊幼兒園、小學(xué)、初中、醫(yī)院一應(yīng)俱全。想到這些點(diǎn),我和家人對(duì)項(xiàng)目的地理位置認(rèn)可度又高了幾分。

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大屋頂實(shí)拍

總結(jié)一下周邊配套吧。

交通:地鐵2號(hào)線(xiàn)、莫干山高架、運(yùn)溪高架、杭州西站。

教育:向陽(yáng)幼兒園(和美園區(qū))、良渚一。ㄓ聒B(niǎo)校區(qū))、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校商業(yè):永旺夢(mèng)樂(lè)城、萬(wàn)科天薈未來(lái)之光、良渚洲際酒店、良渚客廳。

醫(yī)院:余杭區(qū)第一人民醫(yī)院(在建、預(yù)計(jì)2022年年底投入使用)、浙醫(yī)一院良渚門(mén)診部

文化設(shè)施:良渚文化村、“大屋頂”、光劇院、良渚博物館、國(guó)家版本館

綜合來(lái)看,在有限的預(yù)算內(nèi)能夠最大程度滿(mǎn)足自己對(duì)于生活的想象,很難讓我不動(dòng)心。

但選擇自己的家,更重要的是注重“家”的品質(zhì)如何,住得舒心才是更高的追求。

04
小區(qū)設(shè)施及樣板房

在銷(xiāo)售的介紹中,最讓我感興趣的就是小區(qū)里獨(dú)有的戲水池、植物園和園區(qū)內(nèi)設(shè)置的“各類(lèi)盒子”。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!
現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)實(shí)拍

銷(xiāo)售用了三個(gè)關(guān)鍵的詞語(yǔ)來(lái)描述戲水池:劃水、躺平、摸魚(yú)。不同于傳統(tǒng)的泳池,這是一片可互動(dòng)的淺水區(qū),夏日時(shí)節(jié),隨時(shí)可以和水來(lái)一場(chǎng)親密的接觸,和孩子們?cè)诶锩骀覒虼螋[,享受一家人在一起的其樂(lè)融融。

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星圖光年軒戲水聚場(chǎng)的設(shè)計(jì)意向圖

而戲水池旁,還有著一棵“記憶大樹(shù)”,樹(shù)下就是“童趣迷宮”。在以“二十四節(jié)氣”為主題打造的這片園林內(nèi),不僅可以進(jìn)去躲貓貓,還可以帶著孩子去認(rèn)識(shí)各類(lèi)花草。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!
現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)實(shí)拍

最有畫(huà)龍點(diǎn)睛之妙的,就是小區(qū)內(nèi)藏著各式各樣的“寶盒”。 

禮儀盒子讓人享受酒店入戶(hù)大堂的儀式感;月光寶盒讓人在廊架可以休息、會(huì)談;學(xué)習(xí)盒子讓人快速安靜下來(lái),融入圖書(shū)館的氛圍。從充滿(mǎn)歡聲笑語(yǔ)的園區(qū),轉(zhuǎn)瞬即可到達(dá)各式“盒子”內(nèi),如同發(fā)現(xiàn)寶藏一樣驚喜。

不僅如此,園區(qū)里還有著運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、寵物樂(lè)園、逐光跑道等,沿良渚客廳一側(cè)的街道上,規(guī)劃出了一條玉鳥(niǎo)花街…… 

想到這,對(duì)于家未來(lái)的場(chǎng)景又清晰、滿(mǎn)意了幾分。 

選房這么久,3萬(wàn)均價(jià)能將外立面采用鋁板+大面積玻璃,小區(qū)設(shè)計(jì)如此用心、暗藏這么多設(shè)計(jì)師巧心思的,目前為止還未遇見(jiàn)。 

可能是種緣分,剛巧朋友推薦,我來(lái)了,它正好還在。 

聽(tīng)過(guò)了介紹,看完了沙盤(pán),我有些迫不及待地去看開(kāi)放的實(shí)體交付樣板房以及帶軟裝的樣板房,讓腦海中“家”的模樣更加清晰。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!
現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)實(shí)拍

整個(gè)項(xiàng)目屬于萬(wàn)科2022「光年系」住區(qū)。由19幢高層住宅組成,建筑總高22-26層,戶(hù)型共有105方中間套、110方邊套、128方邊套和139方邊套4種選擇。

因預(yù)算有限,我主要參觀(guān)了建面約105㎡的交付樣板房,3房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

進(jìn)門(mén)左手處就是廚房,U字型廚房設(shè)計(jì),讓使用空間更多,而且交付標(biāo)準(zhǔn)里配備了嵌入式洗碗機(jī),這也是家庭必需品之一!大單槽讓大尺寸的鍋具都能夠方便清洗。

整體布局讓人使用起來(lái)十分方便。

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樣板間廚房實(shí)拍

再往里走,就可以看到一體的餐客廳空間。

整體房間三開(kāi)間朝南,橫向有近10米面寬,帶6.4米南向雙陽(yáng)臺(tái)。

縱向有著超10米的大長(zhǎng)廳將餐廳、客廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)一線(xiàn)鋪開(kāi)。

整體風(fēng)格偏暖色,全屋均已貼好墻紙,不用再進(jìn)行后期加裝。

還配備了美的的中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng),這樣在不開(kāi)窗的情況下,也可以保持家里空氣的流通。

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樣板間客廳實(shí)拍

衛(wèi)生間使用了干濕分離,臺(tái)盆、馬桶都是科勒的品牌。

并在洗臉臺(tái)下設(shè)置了儲(chǔ)物柜,一些衛(wèi)生間常用物品可以放置里面,還貼心地設(shè)置了毛巾?xiàng)U、廁紙架。

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樣板間衛(wèi)生間實(shí)拍

據(jù)銷(xiāo)售介紹,主臥整體開(kāi)間約3.4米,進(jìn)深約6.1米。

采用了雙層中空玻璃,能夠充分保證房間隔音、透光率。

整個(gè)房間采用了套房設(shè)計(jì),帶有大飄窗,在這里鋪上毛毯,放個(gè)矮桌,冬天暖陽(yáng)照射進(jìn)來(lái),好不愜意!
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105㎡樣板房主臥實(shí)拍

這是105㎡的戶(hù)型圖,大家也可以參考:跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!

在參觀(guān)軟裝過(guò)后的樣板房?jī)?nèi),我激動(dòng)地和家人說(shuō)到:未來(lái)我自己也要來(lái)一間這樣的書(shū)房,有著大大的顯示屏,有著各式自己喜愛(ài)的玩偶……最好還有一條小狗,它看著我,我看著電腦。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!
軟裝后實(shí)拍圖

據(jù)了解,項(xiàng)目馬上要推出園區(qū)中央的11、14幢樓王,共有105㎡、110㎡、138㎡三種可以選擇。

05
優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì):良渚配套完善且發(fā)展快速;新房起步價(jià)在300萬(wàn)左右,性?xún)r(jià)比超級(jí)高;距離高架、云谷、云城都很近,交通方便,步行范圍內(nèi)有地鐵……外立面用上了鋁板,小區(qū)園林景觀(guān)也十分豐富,優(yōu)勢(shì)真的很多,幾乎在預(yù)算范圍內(nèi)滿(mǎn)足了我對(duì)房子的想象,能以300萬(wàn)左右買(mǎi)到這種產(chǎn)品,真的很不錯(cuò)。

劣勢(shì):在項(xiàng)目的東北方向,有一座污水泵及變電所……我個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有什么十全十美的樓盤(pán),這些劣勢(shì)作為市政配套,無(wú)法避免,但經(jīng)過(guò)了妥善處理,相信輻射、噪音都能在可控范圍內(nèi)。

06
總結(jié)

在全面了解項(xiàng)目后,我和父母商量,準(zhǔn)備參加這次即將加推的11、14幢,這兩幢坐落在項(xiàng)目院區(qū)中央,總共推出200套房源。 

此次看房來(lái)源于和朋友的偶然談話(huà),而隨后遇到的一切,我認(rèn)為都是一場(chǎng)所意外之喜。 

我以為300萬(wàn)左右的預(yù)算,又有著挺多要求,能碰上一套自己和家人都滿(mǎn)意的房子還遙遙無(wú)期,沒(méi)想到在良渚新城突然發(fā)現(xiàn)還有品質(zhì)和地段都非常優(yōu)秀的樓盤(pán)! 

這或許也是注定我與它有緣。

跑盤(pán)日記|預(yù)算300萬(wàn),我發(fā)現(xiàn)了杭州新房的天花板!

聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō),項(xiàng)目9月首開(kāi),即創(chuàng)下約16.3億火熱銷(xiāo)績(jī)。

希望這次搖號(hào)我能中,在杭州擁有屬于自己的房子,早日完成自己的“置業(yè)夢(mèng)”。

PS:這是此次接待我的銷(xiāo)售微信,大家也可以添加他了解更多的信息。
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V14 發(fā)表于2022-10-17 17:41:21 IP歸屬地:浙江

感覺(jué)還不錯(cuò)
V13 發(fā)表于2022-10-20 10:11:44 IP歸屬地:浙江
2#

萬(wàn)科的宣傳一直很棒
V14 發(fā)表于2022-10-20 14:56:02 IP歸屬地:浙江
4#

是自己喜歡的地方
V14 發(fā)表于2022-10-20 14:57:03 IP歸屬地:浙江
5#

價(jià)格還算可以吧,萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)方面很不錯(cuò)
V14 發(fā)表于2022-10-20 14:57:46 IP歸屬地:浙江
6#

介紹的很詳細(xì),都心動(dòng)了
V14 發(fā)表于2022-10-21 10:22:31 IP歸屬地:浙江
10#

和我買(mǎi)的89方戶(hù)型一樣。
V11 發(fā)表于2022-10-22 09:22:55 IP歸屬地:浙江
13#

廣告一般都是100分,設(shè)計(jì)往往只做到90分,施工一般只做到70分,整體交付的時(shí)候往往只有60分了。這是從事工程設(shè)計(jì)多年的感覺(jué)![s8002]
V12 發(fā)表于2022-10-22 10:07:41 IP歸屬地:浙江
14#

[s8002]
V15 發(fā)表于2022-10-25 10:45:28 IP歸屬地:浙江
15#

廣告永遠(yuǎn)是滿(mǎn)分的
V12 發(fā)表于2022-10-26 14:50:40 IP歸屬地:浙江
16#

文案寫(xiě)的不錯(cuò),給樓主加雞腿啦
V10 發(fā)表于2022-10-30 08:37:27 IP歸屬地:浙江
17#

和89方的戶(hù)型尺寸模一樣,坑人啊
V14 發(fā)表于2022-11-07 15:15:39 IP歸屬地:浙江
18#

軟文就說(shuō)是軟文,非要用買(mǎi)房者了視角來(lái)寫(xiě)廣告文~~~LOW
V9 發(fā)表于2022-11-30 23:25:08 IP歸屬地:浙江
19#

看著挺詳細(xì)的,身臨其境
V11 發(fā)表于2022-12-06 07:52:58 IP歸屬地:浙江
20#

這軟文寫(xiě)得有點(diǎn)夸張了
V10 發(fā)表于2022-12-12 15:56:24 IP歸屬地:浙江
21#

我也是萬(wàn)科光年軒的業(yè)主,有業(yè)主群么,有的話(huà)拉我加入下
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-12-31 23:42:42 IP歸屬地:浙江
22#

這已經(jīng)很偏了吧
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-01-01 09:09:23 IP歸屬地:浙江
23#

不錯(cuò)不錯(cuò)哈哈
V5 發(fā)表于2023-07-22 08:36:01 IP歸屬地:浙江
24#

你就是銷(xiāo)售吧
V5 發(fā)表于2023-08-21 10:53:32 IP歸屬地:浙江
25#

這種地段的房子就算了吧。。。
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-08-21 20:22:26 IP歸屬地:浙江
26#

碰到了就趕緊買(mǎi)吧

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