該套房源關(guān)注度極高，共有1909人設(shè)置提醒，吸引到近4.3萬(wàn)次圍觀，25人參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，X2713號(hào)買家以1500萬(wàn)元競(jìng)得。
項(xiàng)目由本土房企濱江和央企保利共同開(kāi)發(fā)。2017年9月13日，由保利&濱江聯(lián)手以60億元拿下這宗南星橋?qū)毜亍?/div>
項(xiàng)目銷售均價(jià)6.98萬(wàn)/㎡，戶型建面約為125-238㎡，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所、雙泳池、健身房、茶吧、書(shū)吧、小區(qū)會(huì)客廳等優(yōu)質(zhì)配套。
在2018-2019年間共四次開(kāi)盤，最低中簽率約為32%。
本次上架阿里拍賣網(wǎng)的這一套房源，位于小區(qū)7幢2單元1102室，建面138.84㎡。
該套房源起拍價(jià)僅為500萬(wàn)，折合單價(jià)約為3.6萬(wàn)/㎡；最終成交價(jià)為1500萬(wàn)，折合單價(jià)約為10.8萬(wàn)/㎡。
值得注意的是，該套房源交易方式與常規(guī)法拍房不同，為商業(yè)拍賣。
一般市面上常見(jiàn)的法拍房，是債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以拍賣所得案款償還債權(quán)。
而本次房源是房東通過(guò)阿里拍賣這個(gè)平臺(tái)來(lái)吸引關(guān)注獲取流量，更好的將房源售出，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房東委托掛牌。
對(duì)于想要快速出貨的房東，多渠道意味著變現(xiàn)機(jī)會(huì)更多，而上架阿里拍賣平臺(tái)后，再以起拍價(jià)僅500萬(wàn)作為噱頭，吸引更多人關(guān)注，從而保證房源更快售出。
按照一般規(guī)律，房源上架平臺(tái)后，從掛牌到房東收到全款，僅需兩個(gè)月時(shí)間。這種賣房方式也是屢見(jiàn)不鮮，杭州許多豪宅都采用了這種方式，例如前不久售出的位于江河匯板塊的
萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)一套房源。
當(dāng)然，這種拍賣方式成交后，需另付軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的0.5%~1%) ，以及傭金(成交價(jià)的1%) 。
這類房源一般也代表著當(dāng)下二手房市場(chǎng)行情。
該小區(qū)在今年以來(lái)共計(jì)成交了13套，其中最近一次成交發(fā)生在10月26日，折合單價(jià)近14萬(wàn)/㎡。目前共有30套掛牌房源，掛牌價(jià)在11-12萬(wàn)/㎡左右。
在去年4月，小區(qū)內(nèi)的14幢202室，四房?jī)蓮d三衛(wèi)西邊套，建筑面積約187.72㎡，在阿里拍賣上同樣是房東自主上線方式成功售出，成交單價(jià)約為12.4萬(wàn)/㎡。
可以看到，本次成交價(jià)格與二手市場(chǎng)相差無(wú)幾。
在雙十一來(lái)臨之際，阿里拍賣上也出現(xiàn)了一批特價(jià)標(biāo)的房。
比如杭州江河匯一線江景房中海錢江灣，建筑面積179.89平方米，精裝修，起拍價(jià)僅500萬(wàn)元，折合下來(lái)單價(jià)約2.78萬(wàn)元/㎡。周邊二手房成交約12萬(wàn)／㎡。
那么這類房源是否能夠撿漏呢？從歷次商業(yè)拍賣結(jié)果來(lái)看，機(jī)會(huì)較少。
起拍價(jià)雖低，但是盯上這套房源的人同樣不在少數(shù)，在多次競(jìng)價(jià)后，可能超過(guò)本身價(jià)值。
同時(shí)，與在中介門店購(gòu)買二手房類似，一套1000萬(wàn)的房產(chǎn)，中介門店收取傭金10萬(wàn)，阿里拍賣平臺(tái)算上軟件服務(wù)費(fèi)等，也需要大幾萬(wàn)。
商業(yè)拍賣房與二手房本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，可能一邊在掛拍，一邊在掛牌，中介和拍賣機(jī)構(gòu)同時(shí)帶看，但對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要實(shí)地查看，與小區(qū)、周邊二手房?jī)r(jià)做好對(duì)比，設(shè)定心理價(jià)位，才更容易買到好房。
