NO. 1｜壹
如果說《都挺好》是近期最熱的劇，大家沒意見吧？
時尚號在扒女主的穿著搭配，親子號在解讀蘇家焦灼的家庭倫理，連小姐妹聚在一起，都忍不住劇透一把。
看完前幾集，有一幕我印象特別深：本科清華、博士斯坦福的大哥明哲，在市中心聚餐時拒絕喝酒。
原因是他們一家的別墅在舊金山郊區(qū)，代駕和打車的成本都太高了。
郊外大house雖好，但離開了公共交通，有時不免顯得孤立無援。而市中心的大平層呢，配套和地段沒得說，卻輸在了空間和自然環(huán)境上。
一直以來，它們就像張愛玲筆下的紅玫瑰與白玫瑰，白月光和朱砂痣，選擇一方就必然放棄另一方。
不過《都挺好》中，明哲的妹妹明玉卻在排屋和平層間，提供了一個全新的題解。
明玉在蘇州有兩棟排屋，其中一棟位于金雞湖西畔，就在地鐵3號線和6號線的換乘站口（在建），景觀和交通絕佳。
未來，明玉去湖東的“大靴子”樓上班，除了開上炫酷的大G，也可以坐地鐵就可以到公司樓下。
《都挺好》劇照
限行？早高峰堵車？不存在的。
“地鐵排屋”這個神奇的事物，應該滿足了所有人對住宅的幻想。而它近乎無懈可擊的特質(zhì)，也隱喻著明玉在職場與家庭間的完美平衡力。
因為這樣的好物世間難得一見，所以，編劇才用它來逗引觀眾對明玉的“完美女人”想像吧？
現(xiàn)實中，在去年底，杭州有幾十組家庭已朝著“地鐵排屋夢”邁進了一步。
這個造夢者，就是瑞城·熙園。
NO. 2｜貳
瑞城·熙園位于未來科技城核心區(qū)，總建筑面積約30萬㎡，容積率1.17。
熙園離地鐵口有多近呢？緊貼項目西側(cè)，連馬路都不用過，就是在建的杭臨輕軌鳳新路站！預計今年底通車。
所以，去年底46套排屋一推出，沒多久就售罄了。
作為超級大盤瑞城花園的壓軸組團，馬上，熙園又將推出一批新亞洲風格的排屋+合院，戶型約150-200㎡，一共231套。
瑞城·熙園排屋效果圖
在地鐵逐漸成網(wǎng)的杭州，未來或許并不缺地鐵房。但像熙園這樣地鐵口50米內(nèi)的聯(lián)排，一定是個稀罕物。
拉開杭州地圖，距離地鐵口100米以內(nèi)，在售或是待售的排屋，僅有4個。
一個是地鐵1號線七堡站口，天悅江灣的聯(lián)排；一個是地鐵2號線朝陽站口，桂語朝陽的合院；還有一個是在建的7號線北二路站上蓋，江與城的聯(lián)排。
按通常的限價公式，高層：聯(lián)排≈1：2，保守估計前兩個樓盤套均價，應該在千萬起步，江與城的排屋單價也要近4萬/㎡。
除了價格都不低以外，發(fā)現(xiàn)沒，這三個地鐵口排屋，無一不在武林廣場東，甚至有兩個項目還在錢塘江南。
接下來，能讓大城西人民奔走相告的地鐵排屋，唯有熙園！
瑞城·熙園實景圖
然而，這還不是熙園軌道交通的全部。項目往東約800米，就是綠汀路站，可實現(xiàn)地鐵3、5號線和杭臨輕軌同站換乘。
看到了么，熙園被兩個站點、三條軌道交通線路所環(huán)抱。這樣的交通配置，除了城東新城，其他區(qū)域樓盤是鮮有可以比擬的。
更何況，沿東西大道往北約4.5公里，就是計劃2022年投入使用的火車西站。
城西人民再也不用為了趕高鐵，起早貪黑地趕到城東。
而更大的彩蛋是，圍繞西站，一座11平方公里的高鐵新城，將拔地而起。這個規(guī)模，甚至超過了9.3平方公里的城東新城！
NO. 3｜叁
瑞城·熙園的首期業(yè)主，大多來自未來科技城、申花和高教板塊。大多是奔著置換改善而來的，但首次置業(yè)的居然也不少。
因為它不僅有“地鐵口”加持，價格也太好了�。【鶅r3萬7，總價650萬出頭。
作為過去一年最炙手可熱的板塊，未來科技城核心區(qū)的高層，二手房成交價早就站上了4萬+，一套89㎡的高層小戶型也要近400萬。
就在這個月，未來科技城領(lǐng)出一張聯(lián)排的預售證，最低單價5萬2，總價也近1000萬。
前天，連閑林的兩宗商住地也大搶風頭：不僅都拍到了1萬6的樓面價，其中一宗更是拼到了自持，毛坯保本價超過了2萬7。
連閑林的高層都直追3萬了，熙園聯(lián)排的性價比之高，顯而易見。
未來科技城實景
為什么熙園單價這么低呢？畢竟是早年儲備的地，不會虧，加上首期又是靠外圍的房源，所以當時開發(fā)商并沒太過用力去突破價格天花板。
沒想到，雖然開春后一片“限價放松”的鼓噪，這次又要推位置更好的二期，但審批價居然一點沒給漲！
這些地鐵口的大排屋，還是均價3萬7，總價650萬出頭。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，未來科技城近幾年院墅類產(chǎn)品成交單價，從2016年的3萬，漲到2017年3萬6，去年更高達4萬8！不出意外，今年還會更上一層樓。
短短三年，漲幅高達60%。一方面是未來科技城板塊價值的體現(xiàn)；另一方面，也著實讓人有點心疼熙園了��！
瑞城·熙園實景圖
就按4萬8的市場均價算，熙園單價倒掛1萬1，套均倒掛200萬以上。論套均倒掛總額，比大家都擠破頭去搖的華夏四季、耦園還要狠多了。
當然，最開心的還是購房者，政府給的紅包要一次拿足，地鐵口的排屋要好好享受，拼手速吧！
畢竟，就算沒限價這回事，未來科技城的聯(lián)排也稀缺啊。
像今年上市的綠汀路兩大地王，還有未來悅二期、萬科和富力的地鐵上蓋項目、梧桐郡等，看似體量不小，卻都沒做聯(lián)排產(chǎn)品。
NO. 4｜肆
作為杭州最早的墅區(qū)，熙園周邊的環(huán)境尚是一絕。
西側(cè)1.9公里處，就是未來科技城的“綠心”和睦濕地，濕地中白鷺翩飛，蘆花勝雪，演繹了“蘆錐幾頃界為田，一曲溪流一曲煙”的畫面。
熙園內(nèi)部的環(huán)境，也早已長成。約1萬㎡的內(nèi)湖慧思湖，無論陰晴雨雪，沿著環(huán)湖步道緩行，總能看到不同的景致，著實讓人心喜。
上周回暖，園區(qū)內(nèi)的白玉蘭一夜間盛開，白晃晃的花朵映襯著藍天，刷爆了業(yè)主們的朋友圈。
玉蘭花謝，接下去要登場的就是熙園北側(cè)的櫻花林。屆時，又將是一道緋紅的風景線。
瑞城·熙園189㎡戶型圖
熙園馬上要推出的這批聯(lián)排，就在這叢早櫻跟前，主力戶型189㎡。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2017年起，我國二孩率超過了一孩。熙園的189㎡地上三層+地下一層，四房四衛(wèi)，對二孩家庭很是友好。
一樓是純粹的廚房和餐客廳，客廳外廊鏈接了約50㎡的南向花園。
瑞城·熙園189㎡樣板房
樓上兩層是四個臥室，其中還有兩個是套房。但最打動我的還是那個約13㎡的衣帽間，堪比小戶型的一個主臥。
在《欲望都市》中， Carrie在衣帽間挑選衣服的幸福感，隔著屏幕都能感覺到。在這套房子里，你就能輕易收割同款滿足！
春日里，在院中栽上一株薔薇，擺上一張?zhí)梢�，沐浴在暖陽下�?/div>
前一刻，或許還在被生活瑣碎煩擾，但掠過湖面的春風來到耳邊時，你知道已脫離鋼筋水泥的桎梏，心中的柔軟突然就被擭住了。
NO. 5｜伍
相對傳統(tǒng)排屋是最大軟肋的配套問題，卻成為了熙園的一個得分點。
1.5公里外的江南時代廣場，星巴克、必勝客、七欣天、味千拉面，近50家餐飲讓你吃一個月不重樣。而且，萬達廣場馬上也要來了。
就在兩個禮拜前，余杭區(qū)公布的推地計劃中，瑞城花園西側(cè)就有3塊商住地即將掛牌，商業(yè)配套或再升級。
不過，在瑞城花園配套中，最大的兩個標簽還是“教育”和“體育”。
瑞城花園英倫雙語幼兒園實景圖
考慮到小業(yè)主的讀書，在小區(qū)內(nèi)，已經(jīng)引入了15班的英倫雙語幼兒園、杭州育瀾劍橋國際中心。
特別是雙語幼兒園，除了本小區(qū)的業(yè)主外，周圍小區(qū)的居民也爭相入讀，可見教育質(zhì)量之優(yōu)。
接下來，據(jù)說在希爾廣場，或?qū)⒁M又一教育系列。開發(fā)商這哪是在賣房子，簡直要把自己改造成“教育集團”，承包業(yè)主們的教育問題了。
自帶的瑞城體育文化中心，總建筑面積約1.1萬㎡，已整整運營了8年多。
包括12片羽毛球場、1個室內(nèi)+2個室外網(wǎng)球場、8張乒乓球桌，還有室內(nèi)標準泳池、室外戲水池、健身館、籃球場。每到下班后，這里便成了業(yè)主和碼農(nóng)們揮灑汗水的天堂。
瑞城體育文化中心羽毛球館實景圖
瑞城花園一期排屋業(yè)主的入住率超過7成，高層入住率更高達9成。這背后，就是對小區(qū)各項均衡性的肯定。
小區(qū)外部，彌漫著迷人的科技金融氣息，無論是老牌的淘寶城中心，還是與瑞城花園隔街相望的千億菜鳥總部。
也難怪這兩年瑞城花園的排屋，在二手市場上十分走俏。外部紅利和自身優(yōu)勢烙進了骨子里，排屋也能成為投資佳品。
如果幾年后，回望杭州樓市，做一張最后悔錯過樓盤的清單，熙園一定是躺在這張list上的。
好在，現(xiàn)在還不需要后悔藥，今天你就可以把它寫入to do list。
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