上個(gè)禮拜,杭州“神級(jí)初中”文瀾中學(xué)宣布,初三五班李則成以562分成為杭州中考狀元,該學(xué)霸五門考試總共丟了:8分。
對(duì)于五年出了四個(gè)中考狀元的文瀾中學(xué)來說,這個(gè)成績(jī)是在意料之中的。除了狀元李則成,559分的魯沈杭,558分的潘逸羅、洪施展和鄧蔣書語(yǔ)也都是文瀾中學(xué)的。
但和其他四人比起來,李則成依然很特別。
他是從拱宸橋小學(xué)這種“菜小”殺入文瀾的,而社長(zhǎng)看了一下,其他四位學(xué)霸均來自西湖區(qū)的傳統(tǒng)強(qiáng)校,分別是學(xué)軍、星洲、文一政苑和西湖府苑。
這正是長(zhǎng)久以來,杭州學(xué)霸們的傳統(tǒng)升級(jí)路線:
西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)+拱墅優(yōu)質(zhì)民辦初中。
西湖和拱墅,素來是杭州教育的兩大高地。
西湖優(yōu)質(zhì)小學(xué)集中在傳統(tǒng)的文教區(qū),被文一、文二文三路承包了。拱墅則出了很多大神級(jí)的民辦初中,比如文瀾、錦繡、育才。
在民辦自主招生的年代里,文瀾、錦繡、育才這樣的學(xué)校,有一半以上的自主招生名額,可以讓他們?cè)谌贾菥艏?xì)選尖子生。
想進(jìn)這些學(xué)校,要在四至六年級(jí)至少二年被評(píng)為校級(jí)以上的三好學(xué)生,學(xué)習(xí)成績(jī)、綜合素質(zhì)就更不用說。
但從2020年5月12日開始,這一切都變了。
那一天,杭州市發(fā)布新的招生政策,要求公辦和民辦同時(shí)招生、民辦學(xué)校在審批地范圍招生、戶籍優(yōu)先于學(xué)籍二選一招生,俗稱:
公民同招。
該政策意味著,大多數(shù)民辦學(xué)校從此不能再在全市狩獵,而要在區(qū)域內(nèi)搖號(hào)。一個(gè)來自西湖區(qū)的小學(xué)生,哪怕再優(yōu)秀,沒有拱墅區(qū)的學(xué)區(qū)房,也去不了文瀾中學(xué)。
文瀾中學(xué)們的命運(yùn)似乎要被改寫了。
民辦初中,似乎再也不能高高在上俯視眾生了。
6月15日,新政之下,杭州小升初進(jìn)行了首次“全民搖號(hào)”,是家長(zhǎng)和學(xué)生首次完全憑運(yùn)氣決定未來的一天。
搖號(hào)結(jié)果顯示,主城區(qū)24所民辦初中,只有16所需要搖號(hào),比去年整整少了7所。
有41所民辦初中,甚至報(bào)名人數(shù)比招生人數(shù)還少。家長(zhǎng)們稱今年民辦初中的招生情況為歷史上最冷的一次。
就連文瀾和錦繡育才這樣的學(xué)校,報(bào)名人數(shù)也大大降低。錄取比例大漲,文瀾漲了18%、錦繡漲了43%、育才漲了45%。
文瀾中學(xué)對(duì)此毫無辦法,竟然發(fā)公告,試圖對(duì)部分學(xué)生進(jìn)行勸退:
小學(xué)學(xué)習(xí)成績(jī)中下水平的學(xué)生會(huì)在文瀾有諸多困難。
甚至在招生簡(jiǎn)章中,他們以“身體過于肥胖的學(xué)生不能適應(yīng)文瀾中學(xué)的體育活動(dòng)”為理由,試圖拒絕一些學(xué)生入學(xué),維護(hù)自己最后的一絲尊嚴(yán)。
當(dāng)然,這招來了家長(zhǎng)的瘋狂投訴,文瀾不得不讓步改寫招生簡(jiǎn)章。
與文瀾們截然相反的,是優(yōu)質(zhì)的公辦初中,尤其是優(yōu)質(zhì)的九年一貫制學(xué)校,成了家長(zhǎng)眼中的香餑餑。
比如,一些學(xué)軍紫金港小區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng),就把戶口從西湖區(qū)轉(zhuǎn)回到了拱墅區(qū),他們心里的小算盤是,先拼運(yùn)氣搖錦繡和育才,搖不中還能退回到一表生招生不滿、品質(zhì)還不錯(cuò)的杭州華師大附屬學(xué)校。
華師大今年小升初第一批錄取名單中,錄取總數(shù)244人,來自西湖區(qū)的生源占了30%。
華師大附中對(duì)口的
融信學(xué)院府,價(jià)格更加穩(wěn)固了。雖然它的品質(zhì)不如周邊的萬家花城和東方府邸,但現(xiàn)在,學(xué)院府的單價(jià)高高站上5.5萬,比萬家花城多8000元/平米,比品質(zhì)最好的東方府邸高3900元/平米。
這就是學(xué)區(qū)房的價(jià)值。
2020年之前,杭州人民坐擁豐富而優(yōu)質(zhì)的民辦教育資源,不同的預(yù)算,可以有不同的升學(xué)方案,學(xué)區(qū)房的概念,似乎并不那么深入人心。
但現(xiàn)在,事情正在起變化。
公民同招的爭(zhēng)議,恐怕還會(huì)延續(xù)很多年,但眼下,杭州的教育改革思路已經(jīng)非常明確,一切交給搖號(hào):
公平、公平,還是公平。
強(qiáng)勢(shì)的民辦初中被潑了一盆冷水。“公民同招”的政策,讓學(xué)區(qū)房的投資邏輯也徹底變了。
父母都變得小心翼翼,在冒進(jìn)和求穩(wěn)之間搖擺不定。優(yōu)質(zhì)公辦初中的學(xué)區(qū)房,因?yàn)榇_定性成為了黃金投資標(biāo)的。
社長(zhǎng)總結(jié)了眼下投資學(xué)區(qū)房的幾個(gè)策略:
家長(zhǎng)們的第一選擇,當(dāng)然是文教區(qū)三條街的學(xué)區(qū)房。
這里基本上是小學(xué)和初中雙優(yōu)的頂級(jí)學(xué)區(qū),“公民同招”的風(fēng),完全沒有吹到這三條街上。
但這里的學(xué)區(qū)房,也基本上是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑,也素來是杭州天價(jià)學(xué)區(qū)房的誕生地。
我愛我家給社長(zhǎng)的數(shù)據(jù)顯示,年后杭州學(xué)區(qū)房普遍漲幅在10%以上,而且成交迅速,普遍不超過3天。
社長(zhǎng)前幾天去看過兩套文一街的白蕩海學(xué)區(qū)房,只思考了一下去,房子就被別人搶走了。
第二選擇,則是擁有優(yōu)質(zhì)小學(xué)生源的學(xué)區(qū)房。
在公民同招的政策下,被壓制得公辦初中終于迎來了黃金期。其實(shí)這些學(xué)校的資源一直不差,只是過去幾年,民辦初中的拔尖,將優(yōu)質(zhì)生源都挑走了,F(xiàn)在,這些公辦初中的對(duì)口小學(xué)的生源基本被鎖死,發(fā)展的機(jī)會(huì)來了。
以紫金港中學(xué)為例,它本來坐擁學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)頂尖的生源,過去幾年,尖子生卻都被民辦初中掐走了,現(xiàn)在這批尖子生回流,紫金港中學(xué)的崛起只是時(shí)間問題。
再比如,以前文三街的幾所優(yōu)質(zhì)小學(xué)生源全部要到十三中,所以十三中每年招生人數(shù)都爆表,F(xiàn)在文三街要建設(shè)文三街中學(xué),儼然是下一個(gè)十三中。
第三個(gè)策略,是賭優(yōu)質(zhì)民辦初中轉(zhuǎn)公辦。
公民同招的政策下,民辦轉(zhuǎn)公辦是一個(gè)大趨勢(shì)。甚至連文瀾中學(xué),都已經(jīng)有了民辦轉(zhuǎn)公辦的傳言。
從教育主管部門和教育集團(tuán)的角度來看,他們一定不會(huì)把好不容易打造的金字招牌放棄掉。
最先知先覺的一批投資者已經(jīng)行動(dòng)了。去年底以來,文瀾中學(xué)附近的
吉如家園、
新安天苑等回遷房成交猛漲,這在以前是沒有發(fā)生過的。
鏈家網(wǎng)顯示,吉如家園3月以來成交了20套房子,是去年的3倍多,前年的10倍。價(jià)格也水漲創(chuàng)高,今年最高成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.7萬元,而去年成交單價(jià)普遍在3.5萬元左右。
第四,投資西湖區(qū)名校的分校。
西湖區(qū)幾乎是全杭州學(xué)區(qū)資源最優(yōu)質(zhì)的地方,在優(yōu)質(zhì)本部的帶動(dòng)下,不見得不會(huì)有第二個(gè)學(xué)軍紫金港出現(xiàn)。
蔣村的河濱之城和西溪蝶園,今年價(jià)量齊漲,就是這個(gè)邏輯。這兩個(gè)小區(qū)對(duì)口的分別是競(jìng)舟二小和行知二小,河濱之城上半年成交了91套房子,西區(qū)一套89平方高樓層的房子,今年最高時(shí)總價(jià)530萬成交,比去年同期高了70萬。
社長(zhǎng)記得,學(xué)軍小學(xué)紫金港建校時(shí)家長(zhǎng)們都有遲疑,一個(gè)分校還能比過本部?
學(xué)軍校長(zhǎng)汪培新為了表示對(duì)新校區(qū)的信心,把自己兒子安排在了紫金港讀書。
現(xiàn)在,紫金港小區(qū)真的崛起了。
6月初,小升初的成績(jī)出來后,學(xué)軍小學(xué)紫金港分校旁邊的文鼎苑,以業(yè)委會(huì)的名義掛出了一條橫幅:
恭喜學(xué)軍紫金港小學(xué)八位優(yōu)秀學(xué)子考取杭外!
在文鼎苑的帶領(lǐng)下,周圍的雅仕苑、山水人家、嘉綠苑,甚至連古蕩小區(qū)都先后掛起了紅色喜報(bào)橫幅。
拿“杭外”來給小區(qū)貼金,是很多小區(qū) “保衛(wèi)房?jī)r(jià)”的一個(gè)手段。盡管,像杭外這種省教育廳直屬、不受公民同招政策影響的學(xué)校,和學(xué)區(qū)房的關(guān)系其實(shí)真的不太大。
杭州人民似乎終于完成了學(xué)區(qū)房啟蒙。2020年,說杭州正式進(jìn)入了“學(xué)區(qū)房元年”,也不為過。從此,這個(gè)城市會(huì)多很多焦慮的家長(zhǎng)。
以前,杭州家長(zhǎng)們拼的是孩子,搞特長(zhǎng),搞奧數(shù);
以后,杭州家長(zhǎng)們就要靠自己了。
前幾天,云南昆明一位六年級(jí)學(xué)生用突變基因的研究,秒殺了很多博士的研究水平,在全國(guó)青少年科技創(chuàng)新大賽上拿了獎(jiǎng)。
全國(guó)青少年科技創(chuàng)新大賽拿獎(jiǎng),以前是為了高考加分用的,現(xiàn)在被小學(xué)用來在小升初中降維打擊。
媒體調(diào)查后發(fā)現(xiàn),這位小學(xué)生的父母都是中科院研究基因的研究員。。。
來源:鐵頭功社