【樓盤信息】
項目名稱：天都城上塘源著
開發(fā)商：浙江天都實業(yè)有限公司
項目地址：杭州市臨平區(qū)天星街與明都路交叉口
均價：洋房約25200元/㎡（毛坯）
容積率：2.0
綠化率：30%
建筑面積：約18.6萬㎡
產(chǎn)品：高層、洋房
主力戶型：洋房建面約93㎡、115㎡、135㎡
交付時間：預(yù)計2022年5月
項目特點：鮮少見到的毛坯房，購房門檻低；6層真洋房，市面上不多。
【跑盤背景】
做服裝生意多年，幾年前在親戚的介紹下來到了杭州，剛開始對杭州不了解，一心想著把生意做起來，如今生意一點點有了起色，手里也存下一些積蓄，和老婆商量了一下，決定以后定居在杭州，所以就有了買房的想法。
其實想要買房也不是近期的事，平時和身邊朋友出去吃飯難免會提到房子，但是苦于之前手里的錢不多，很多時候只能是嘴上說說。當然也去搖過幾個特別便宜的樓盤，最終都是陪跑。
去年生意好一些又攢了一筆，現(xiàn)在能夠自由支配的存款差不多有85萬左右，首付三成差不多能買到總價280萬以內(nèi)的樓盤，在老家這已經(jīng)算是不少，但在杭州手握85萬想要買房卻很難。
因為工作地點是在市中心，所以買房不想離太遠，但周邊的房價實在太高，動不動四、五萬一平，遠遠超出了我們的預(yù)算范圍。
后來，老婆通過網(wǎng)上咨詢一些房產(chǎn)人士以及線下問買過房子的朋友，期間了解到不少樓盤，考慮到我們的預(yù)算以及上班距離，最終我們選定了位于星橋的天都城上塘源著。
上周，趁著上午時間空閑兩個人一起去項目售樓處看了一下。
【跑盤過程】
我現(xiàn)在租住在城東這邊，當天出發(fā)前特別注意了一下時間，單程用了不到半小時，這一點很滿意。
路上我們看了一下星橋這邊的情況，沿途商業(yè)很多，尤其是底商很豐富，生活氛圍濃厚，十分熱鬧。
到售樓處之后，我們最先是被外面的一座鐵塔所吸引。來之前，在網(wǎng)上也對樓盤做了一些了解，知道天都城是一個大盤，開發(fā)了20多年，當然也知道這里有一座108米高的鐵塔。
但是實地去看的時候，還是有那么一瞬間會恍惚，仿佛自己置身于埃菲爾鐵塔下，難怪會有很多網(wǎng)紅過來打卡。
當天來看盤的人不少，負責接待我們的置業(yè)顧問詳細的把樓盤介紹了一遍，信息量有點大，我自己挑了一些重點歸納了一下。
項目沙盤實景
上塘源著是天都城最新一期組團，此前推過高層產(chǎn)品，但目前僅剩下275套洋房，會一次性全部推出，均價約25200元/㎡。這個價格在我們的預(yù)算內(nèi)。
樓盤自身有兩個地方吸引到我，首先是洋房只有6層，先不說現(xiàn)在杭州的洋房產(chǎn)品稀缺，即使有，大多也是八九層甚至十幾層的洋房。與之對比，上塘源著的洋房可以說是真正意義上的洋房，這意味著公攤少、得房率更高，住起來更舒適。
其次是房源為毛坯交付。現(xiàn)在市面上很少能夠找到毛坯房了，精裝修的水深不深可能只有趟過的人才知道，即使沒有套路，我個人也更喜歡毛坯房一些，以后房子的設(shè)計可以由自己來做主。另外，對于像我這樣的剛需群體來說，在買房階段可以省下一大筆錢，留個喘息的機會。
周邊配套再講一下。
1.交通上，靠近臨丁路、世紀大道、留石高架等，自駕出行前往主城區(qū)等十分便捷；公共交通上，直線距離在建中的地鐵3號線天都城站約400米左右，夠得上“地鐵盤”這個稱號。
2.商業(yè)方面，目前周邊正在運營的大型商業(yè)綜合體不多，但不意味著這里的商業(yè)不夠豐富。作為一個開發(fā)了20多年的超級大盤，內(nèi)部配套已經(jīng)十分成熟，除“香榭麗大街”外，還有鐵塔商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇荷苑商業(yè)綜合體等，大型超市、影城、餐飲以及公園等都有。
另外，約1.5公里外還有蘇寧廣場、嘉凱城綜合體等，未來建成后也是業(yè)主購物娛樂的好去處。
3.教育資源上，附近有星橋中心幼兒園黃鶴分園、光華外國語學校，稍遠一些的地方還有星橋二小、星橋中學以及星華實驗學校等。
4.景觀資源方面樓盤也有優(yōu)勢。西側(cè)靠近皋亭千桃園景區(qū)，與上塘河距離200米左右，另外項目北面的天都公園，長期對業(yè)主免費開放，完全不用有周末想要出去玩又怕遠的顧慮。
【樣板房、戶型】
上塘源著的洋房分為建面約93㎡、115㎡以及135㎡三個戶型。其中前兩個戶型在我們的預(yù)算范圍內(nèi)，所以置業(yè)顧問在介紹的時候重點聽了一下。
約93方戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，客廳與陽臺相連，主臥套間帶有飄窗。值得一提的是，衛(wèi)生間設(shè)計為干濕分離，十分人性化。
約115方戶型，同樣是三室兩廳兩衛(wèi)，但各功能區(qū)使用面積更加闊綽，我們也更喜歡這個戶型。
售樓處設(shè)置了這個戶型的樣板間，親自感受了一下，首先是采光方面很好，南北通透。其次，兩個臥室朝南，其中主臥套間，還是雙飄窗設(shè)計。另外，玄關(guān)預(yù)留了收納空間也是亮點。
最后是約135方戶型，雖然超出了一點預(yù)算，但也順便了解了一下。
四室兩廳兩衛(wèi)，打算改善的朋友可以重點關(guān)注。三開間朝南，客廳和客臥均帶有陽臺，視野上就很開闊。雖然沒看到樣板間，但考慮到洋房得房率不低，相信實際感受會更優(yōu)。
【綜合評價】
這段時間前前后后看了不少樓盤，但是合適的很少，要么是超出預(yù)算太多，要么就是樓盤位置太偏。上塘源著算是我們預(yù)算范圍內(nèi)的首選，在回去的路上，兩人商量了一下決定參加搖號。
首先樓盤品質(zhì)不錯，純洋房還是毛坯，符合我們心里預(yù)期。
其次周邊配套成熟，靠近在建中的地鐵3號線，商業(yè)豐富，還靠近景觀資源，日常生活很方便。雖然現(xiàn)在還沒有大型商業(yè)綜合體，但是很快就會補齊。
這幾天看到樓盤已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證，預(yù)計登記時間為5月18號—5月20號，我們需要準備的搖號資料已經(jīng)齊全，這一次就祝我好運吧！
