【基本信息】
項(xiàng)目名稱：云湖臺(tái)公寓
推廣名：綠都·云和湖
項(xiàng)目位置：西湖區(qū)莊墩路與聯(lián)鴻街交叉口西50米
預(yù)計(jì)開盤時(shí)間：2019.8
預(yù)計(jì)均價(jià)：2.7萬（一房一價(jià)）
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平米
房源數(shù)量：280套左右
戶型：89/107
最低首付：72萬
樓盤特色：西湖區(qū)阿里云谷附近，小區(qū)毗鄰景觀湖
二狗推薦指數(shù)：3星
大家好我是二狗，今天雨真大。上期說御東方這個(gè)樓盤給大家說到了小區(qū)景觀的問題，御東方的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)師來頭非常大，杭州鳳起潮鳴的小區(qū)景觀就是他操刀設(shè)計(jì)的。所以可以說，御東方的景觀應(yīng)該達(dá)到了和鳳起潮鳴比較接近的水準(zhǔn)。但是關(guān)于小區(qū)景觀的這一點(diǎn)，二狗是這么認(rèn)為的：這個(gè)城市中最好賣的一批樓盤，肯定不是景觀設(shè)計(jì)的最好的一批樓盤。為什么這么說？對(duì)我們大部分普通的剛需購房者來說，一流的景觀設(shè)計(jì)也許是一個(gè)加分項(xiàng)，但絕對(duì)不是決定項(xiàng)。我搖一個(gè)2萬出頭甚至2萬不到的樓盤，我更愿意去考慮它離地鐵站近不近，學(xué)區(qū)靠不靠譜，周圍的配套齊不齊全。因?yàn)楫?dāng)我真正入住這個(gè)小區(qū)以后，它的假山建造得多么牛逼并不會(huì)影響我的生活質(zhì)量，反而是我能花更短的時(shí)間走到地鐵站才是關(guān)鍵的。
當(dāng)然了，這不是說高檔景觀小區(qū)沒有市場(chǎng)。相反，對(duì)于這些樓盤的目標(biāo)人群來說，平均水準(zhǔn)以上的設(shè)計(jì)感是相當(dāng)重要的。所以二狗今天要說的這個(gè)樓盤就非常有特色，這個(gè)小區(qū)毗鄰一個(gè)面積達(dá)到3萬平米的景觀湖。
購房者在說到這個(gè)樓盤時(shí)，總是跳不過“西湖區(qū)“、”精裝修“、“鐵建西湖國際城”這些詞語。確實(shí)，這個(gè)樓盤優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。一方面，云和湖位處西湖區(qū)，地價(jià)1.9萬每平的高層僅售2.7萬每平還帶精裝修，作為高檔樓盤來說無論如何不能要求更多了。另一個(gè)方面，和西湖國際城這樣的同板塊價(jià)格相近樓盤的直接對(duì)話中，價(jià)格不如人家有優(yōu)勢(shì)、位置不如人家好、交通和學(xué)區(qū)也不如人家好，所以性價(jià)比方面可以說是被完爆。下面，二狗來具體分析一下這個(gè)樓盤。
【項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)】
景觀一流，自住體驗(yàn)好
精裝帶地暖
附近二手房倒掛差價(jià)
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
高層戶型不出彩，房間比較小
離地鐵站遠(yuǎn)
目前宣杭鐵路隔斷對(duì)出行有影響
周圍是經(jīng)濟(jì)適用房，生活品質(zhì)不高
學(xué)區(qū)一般
【學(xué)區(qū)】
嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)
【交通】
地鐵2號(hào)線白洋站直線距離1公里左右
【配套】
浙江醫(yī)院三墩院區(qū)
三墩新天地
城西銀泰
金地廣場(chǎng)
【競(jìng)品樓盤】
鐵建西湖國際城（附近樓盤），2.3萬毛坯
萬科西雅圖（附近樓盤），2.7萬帶精裝
龍湖水晶酈城（附近樓盤），3.1萬帶精裝
【本期戶型】
【二狗短評(píng)】
雖然2.7萬的價(jià)格比較低，但是性價(jià)比并不高。學(xué)區(qū)并沒有很出色，交通情況也是差強(qiáng)人意。除了景觀出色以外，其他的地方都比較中庸。適合對(duì)小區(qū)環(huán)境有要求，又能接受這個(gè)價(jià)位的家庭，畢竟這個(gè)價(jià)格就地段來說還是比較實(shí)惠的。后期宣杭鐵路拆除以后，三墩北將大有可為！
二狗預(yù)計(jì)本次搖號(hào)中簽率10%-15%之間
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