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不知不覺(jué)，臨平山北似乎淡出了人們的視野，改善類(lèi)購(gòu)房者暫且不提，即使是剛需群體也鮮少有人會(huì)提到這個(gè)板塊。
崇賢因?yàn)榈罔F的傳聞，不時(shí)地會(huì)沖向樓市熱搜，大江東因?yàn)榍熬昂蛢r(jià)格一直備受關(guān)注……但臨平山北這樣的新聞的確不多。
所以這里的樓盤(pán)常常會(huì)被忽視，拿地不久的新盤(pán)尚且如此，更不要去說(shuō)那些“陳年老盤(pán)”。
今天，就來(lái)挖一個(gè)這樣的“老盤(pán)”——華城茶語(yǔ)華邸。
一個(gè)有“年份”的樓盤(pán)
所有的故事都是通過(guò)時(shí)間堆砌而來(lái)，華城茶語(yǔ)華邸同樣如此。
樓盤(pán)位于余杭區(qū)東湖板塊，也就是人們口中的臨平山北。2007年3月，杭州華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6820萬(wàn)元競(jìng)得余政掛出(2007)11號(hào)地塊，最終溢價(jià)率69.44%，著實(shí)不低。即使如此，成交樓面價(jià)也不過(guò)988元/㎡。
根據(jù)出讓信息，項(xiàng)目總用地面積38333㎡，地上總建筑面積68999.4㎡，建筑密度30%，容積率1.8，綠地率30%。
按照常理，土地出讓后多則一兩年、少則半年，新項(xiàng)目就會(huì)進(jìn)入人們的視野，但華城茶語(yǔ)華邸拿地之后卻似乎“消失”了一般，鮮少發(fā)聲，久而久之，也就被淡忘了。
即使14年后，我在網(wǎng)上查找這個(gè)項(xiàng)目的信息，也是少的可憐。
只知道目前項(xiàng)目規(guī)劃建造7幢小高層住宅（10F-13F）、4幢多層（3F）以及沿街商業(yè)，其中，小高層戶(hù)型建筑面積約110-140方，多層戶(hù)型約220-360方。
今年有希望入市？
信息越少，反倒是勾起好奇心。這幾天，我親自跑到了項(xiàng)目所在地。
值得一提的是，目前在百度地圖上還找不到樓盤(pán)的名稱(chēng)，只能通過(guò)土地信息大致確定位置。我在項(xiàng)目附近走了一圈，直到看見(jiàn)圍擋上面粘貼的工程信息才最終確定華城茶語(yǔ)華邸的位置。
有意思的是，正是因?yàn)橥暾淖吡艘蝗�，我才意識(shí)到原來(lái)這個(gè)地方自己2年前來(lái)過(guò)，當(dāng)時(shí)去看的樓盤(pán)是中鐵九逸（華城茶語(yǔ)華邸斜對(duì)面），只不過(guò)那時(shí)完全沒(méi)有注意到這里還有另外一個(gè)項(xiàng)目，或者說(shuō)可能那時(shí)這里還是一片土地。
粘貼的工程信息
來(lái)之前，我在網(wǎng)上看到有人稱(chēng)項(xiàng)目今年上半年可能會(huì)迎來(lái)首開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)也看到目前樓盤(pán)正在施工當(dāng)中。但并未發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)的售樓處，宣傳信息也不多，具體入市時(shí)間還不確定。按照當(dāng)前建筑進(jìn)度來(lái)看，今年入市的幾率還是蠻大的。
另外，在查看圍擋上面粘貼的工程信息時(shí)，有一點(diǎn)吸引到我的注意，工期上面注明“700日歷天”，不知這個(gè)時(shí)間是從何時(shí)算起？
值得關(guān)注的樓盤(pán)
上邊提到，整個(gè)項(xiàng)目容積率1.8，高層戶(hù)型建面約110-140方，多層戶(hù)型約220-360方。從產(chǎn)品定位上看，戶(hù)型偏大，容積率相對(duì)較低，小區(qū)舒適度較好，再加上目前東湖板塊新房最高限價(jià)約22000元/㎡。
總體上看，這是一個(gè)剛需以及剛改群體都可以關(guān)注的樓盤(pán)。
實(shí)地跑盤(pán)下來(lái)的感受，目前樓盤(pán)南側(cè)城市界面很一般，老小區(qū)較多，再加上當(dāng)日跑盤(pán)時(shí)下雨，甚至有些許蕭條的感覺(jué)。西側(cè)為在建中的風(fēng)荷路中學(xué)，東側(cè)為余杭高級(jí)中學(xué)，南側(cè)為年代較新的小區(qū)，界面尚可。
萬(wàn)寶城
精彩的部分在于，樓盤(pán)距離地鐵、商業(yè)不遠(yuǎn)。與已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)寶城綜合體直線距離約500米，與在建地鐵9號(hào)線北沙路站直線距離約600米。再加上周邊教育資源相對(duì)豐富，整體上周邊配套不錯(cuò)。
價(jià)格可能會(huì)有驚喜？
說(shuō)了這么多，項(xiàng)目的價(jià)格才是重點(diǎn)。
雖然樓盤(pán)的價(jià)格現(xiàn)在還沒(méi)辦法確定，但是不外乎會(huì)有兩種，一種是參考目前周邊新盤(pán)的價(jià)格（或板塊內(nèi)新房最高限價(jià)），另一種則是限價(jià)嚴(yán)格，此時(shí)就會(huì)有驚喜。
如果參考周邊新盤(pán)的價(jià)格，西側(cè)距離樓盤(pán)很近的新希望錦畔云汀，此前高層樓盤(pán)均價(jià)約20800元/㎡（拿地價(jià)11686元/㎡，是華城茶語(yǔ)華邸拿地價(jià)11.8倍），華城茶語(yǔ)華邸小高層價(jià)格可能會(huì)更高一些。另外板塊內(nèi)新房最高限價(jià)22000元/㎡也是參考項(xiàng)。
這里提一下，周邊二手房的價(jià)格，以中鐵逸都為例，目前我愛(ài)我家官網(wǎng)顯示掛牌均價(jià)約22549元/㎡，與新房的價(jià)差并不大，因此如果買(mǎi)來(lái)用作投資的購(gòu)房者，還是要多加考慮。
截圖自我愛(ài)我家官網(wǎng)
另一種是在限價(jià)嚴(yán)格的情況下，樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì)低于目前新盤(pán)價(jià)格很多。此前，樓盤(pán)斜對(duì)面的中鐵逸都二期樓盤(pán)屬于”老盤(pán)新買(mǎi)“，高層毛坯均價(jià)約14000元/㎡，可以說(shuō)是剛需的一大福利。
中鐵逸都
未來(lái)不知道華城茶語(yǔ)華邸是否也能給到這樣的驚喜？
當(dāng)然，項(xiàng)目還有一點(diǎn)需要注意，就是拿地時(shí)間已經(jīng)近14年，再加上樓盤(pán)建設(shè)還需要時(shí)間，所以實(shí)際上未來(lái)業(yè)主住進(jìn)去時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間已經(jīng)剩下不到60年，如果介意還需慎選。
