開頭說個(gè)數(shù)據(jù)。
招商·博奧花宸里，精裝限價(jià)32500元/㎡，一路之隔的紅盤博語華庭，精裝限價(jià)34000元/㎡，一站地鐵的濱康綜合體地塊，精裝限價(jià)51500元/㎡。
不出意料，在9日花宸里預(yù)售證公示后，
它成為了紅盤。老必第一時(shí)間驅(qū)車前往實(shí)地跑盤，為大家獻(xiàn)上花宸里一手信息。
PART1 | 售樓部只有“臨時(shí)的”老必首先抵達(dá)了花宸里工地位置，好家伙，售樓處的景象驚呆了我。
竟然沒建好！后經(jīng)詢問銷售，才得知他們把臨時(shí)售樓處安在了向北2.5公里外的聞博花城營銷中心。
臨時(shí)售樓處除了區(qū)位投屏，項(xiàng)目沙盤，只有熙熙攘攘的客戶。
項(xiàng)目可售8幢23-27F高層，小區(qū)容積率2.9，東南側(cè)有一幢公租房。
外立面采用真石漆，所有樓幢設(shè)架空層，人車分流。
小區(qū)左側(cè)設(shè)有
對外開放的5F商業(yè)綜合體，公租房前有沿街底商，北面有景觀河道。
基本沒有不利因素。
總體來說，花宸里的小區(qū)品質(zhì)可圈可點(diǎn)。
花宸里首開樓王7#，可售房源86套，登記時(shí)間3月12-14日，今天是登記第一天。項(xiàng)目23年底交付，從工地看，7#已建到10層左右，與6#的樓間距尚可。
PART2 | 樣板間登記完才開？！預(yù)售證公示第一天，銷售說，“樣板間開放時(shí)間，具體等通知”。
登記前一天，銷售說，“樣板間15號開放”。
等等，15號登記都結(jié)束了呀...
果然是“閉眼搖”。花宸里一共2個(gè)戶型，100㎡中間套和130㎡邊套。
100㎡三房兩衛(wèi)戶型圖：
分析：·標(biāo)準(zhǔn)的中間套全明戶型，動靜分區(qū)，三開間朝南·次臥和客廳雙陽臺連接，主臥帶飄窗，采光不錯·客衛(wèi)和廚房窗戶連通，恐串味·空間方面，客廳開間3.6m，主臥約16㎡，次臥約10㎡，進(jìn)深較短，北向房間約8㎡，可做書房，整體居住舒適度不錯
130㎡四房兩衛(wèi)戶型圖：
分析：·主次臥雙陽臺連接，面寬約6.9m，采光不錯·入口處玄關(guān)柜空間較大·客衛(wèi)干濕分離·空間方面，主臥約16㎡，次臥約11.2㎡，北向左側(cè)房間約9㎡，右側(cè)房間約8㎡
花宸里3500元/㎡的裝標(biāo)，廚房老板油煙機(jī)和燃?xì)庠�，科勒衛(wèi)浴，菲斯曼地暖，美的中央空調(diào)，實(shí)木地板，與市面上同等價(jià)位裝標(biāo)相比，中等水平吧。
PART3 | 接軌濱江，界面成熟
花宸里雖在蕭山，但離濱江只有一站地鐵的距離。
目前，花宸里所在的博奧路上，界面已相當(dāng)成熟，商務(wù)寫字樓林立。
一路之隔就是精裝限價(jià)34000元/㎡的紅盤博語華庭。
交通方面，距地鐵5號線博奧路站直線距離約430米，若自駕，1公里左右可達(dá)風(fēng)情大道快速路。
商業(yè)方面，花宸里距在建濱康綜合體約1.4公里，蕭山寶龍廣場約2.1公里，周邊商鋪繁多，大可滿足吃貨需求。
學(xué)校方面，花宸里周邊有金山小學(xué)，金惠小學(xué)，湘湖小學(xué)等，學(xué)區(qū)可能是湘湖小學(xué)，直線距離約800米，具體還需等教育局公布。
醫(yī)療方面則顯不足，周邊無大型三甲醫(yī)院，距項(xiàng)目約2.7公里有杭州口腔醫(yī)院蕭山分院（二甲）。
PART4 | 一站之隔，倒掛19000元/㎡花宸里往西一站地鐵，濱康路站TOD項(xiàng)目濱康天曜城，精裝限價(jià)51500元/㎡，
與花宸里整整倒掛19000元/㎡！這價(jià)格，你說香不香？
不過話說回來，這也是兩個(gè)行政區(qū)的盤，要客觀些還得和同板塊樓盤比。
新房方面，花宸里比一路之隔的博語華庭便宜1500元/㎡。
兩個(gè)盤的地都是去年6月底拍的，為什么會有差別？主要是因?yàn)椴┱Z華庭所在地塊是北干單元，而博奧花宸里所在的是湘北單元，花宸里真的把“地利”因素發(fā)揮到了極致。
項(xiàng)目周邊二手房不多，參考性較低。
金地天逸離濱江區(qū)只隔一條風(fēng)情大道，4萬/㎡的簽約均價(jià)也情有可原，而零幾年建成的老房子星河景庭，簽約均價(jià)僅約3.1萬/㎡。
PART5 | 值得搖嗎？總結(jié)下，花宸里目前雖無樣板間可看，也依然可以閉眼搖。
要說花宸里最大的優(yōu)點(diǎn)，那就是它區(qū)位因素帶來的巨大紅利，一站地鐵差1.9萬/㎡，這個(gè)數(shù)值在杭州其他區(qū)域幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。
另外，花宸里所在板塊界面成熟，配套方面除醫(yī)療外都不錯。
既然被規(guī)定為紅盤，限售5年，那就自住吧。
