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一直準(zhǔn)備買房來著，也一直在看房的路上，目前的想法是一步到位，起碼三房以上，初步預(yù)算大概在500萬。
那天心血來潮，就想去看看傳說中的大紅盤、頂尖的精裝豪宅——錦繡公館，到底是什么樣子的。
我們是開著車，跟著導(dǎo)航走的，結(jié)果在周圍轉(zhuǎn)了兩圈，還問了某個(gè)小區(qū)的保安，硬是沒找到地方。
最后，還是給售樓處打了電話，通過和銷售聯(lián)系，才知道綠色圍擋后面就是我們一直要找的地方。也是低調(diào)的夠可以，連個(gè)放在外面的售樓處牌匾都沒有，不知道的還以為這塊在道路施工呢。
這個(gè)樓盤了解的不多，我只知道是作為國(guó)企的中冶置業(yè)開發(fā)，而且是中冶進(jìn)駐杭州的第一個(gè)項(xiàng)目。一般來說，第一個(gè)項(xiàng)目肯定是要打造標(biāo)桿的，所以房子的品質(zhì)是不錯(cuò)的。
目前，樓盤的外立面已經(jīng)做好了，看著很是高大上，給大家放張圖片看看。
【樓盤的基本信息】
樓盤名：中冶·錦繡公館
項(xiàng)目地址：西湖區(qū)教工路與文一路交叉口往北約50米處
類型：住宅、商業(yè)類住宅
價(jià)格：住宅約5.8-6萬、公寓5萬
樓幢數(shù)：5幢小高層，4幢商業(yè)類住宅(含一幢自持)
物業(yè)公司：中冶物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：4.8
車位配比：1：1.4
車位價(jià)格：50萬（1個(gè)月100元管理費(fèi)）
交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年
根據(jù)銷售人員說的：最快10月份開放售樓處，最快10月底一次性開出全部房源。
【樓盤的基本配套】
教育：小學(xué)大概率和
融信杭州公館一樣是文一街小學(xué)師苑小區(qū)，初中有可能是十三中，也有可能是其他。
（文一街小學(xué)是西湖區(qū)第一梯隊(duì)名校，隸屬于文一教育集團(tuán)，中學(xué)對(duì)口十三中。歷年招生都是紅燈爆表，落戶需要達(dá)3.5年以上。師苑校區(qū)作為其分校，起點(diǎn)高，但教學(xué)結(jié)果暫未可知，另外，未來如果有機(jī)會(huì)升入十三中，那么錦繡公館的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)就無敵了）
交通：地鐵2號(hào)線學(xué)院路約1公里，地鐵10號(hào)線翠柏路站繞行約900米、文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等。
醫(yī)院：浙江省立同德醫(yī)院等。
商業(yè)：大悅城坤和、萬科黃龍萬科中心K-lab等。
【戶型圖】
高層住宅：139㎡、165㎡、179㎡，都是四房設(shè)計(jì)。
我自己比較心儀的就是139㎡的戶型，四房朝南，屬于全明戶型。像陽臺(tái)啊，這些有贈(zèng)送面積、有計(jì)一半面積，算下來很可觀的。
其次是179的戶型，有分中西廚。但是它有一個(gè)缺點(diǎn)，就是有一個(gè)暗衛(wèi)，沒有窗戶，只有排風(fēng)道。
類住宅：118㎡、155㎡ (公寓）
公寓我不會(huì)考慮，才40年的產(chǎn)權(quán)，還要交契稅什么的，怎么都不劃算。而且他們家的公寓也不便宜，單價(jià)也是5萬了。
【樣板間暫時(shí)沒開放】
這個(gè)就不得不吐槽了，你說看房主要看什么，還不是看樣板間嗎？干巴巴的看戶型圖我能看出來什么。
裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝標(biāo)可能會(huì)達(dá)到五六千了�？照{(diào)是大金的，新風(fēng)是百朗的，地暖是德國(guó)威能的。另外還有杜拉維特的馬桶、高儀的龍頭、松下的暖風(fēng)機(jī)、博世的廚房套件、耶魯?shù)拈T鎖、旭格的門窗等等。都是大牌子。
【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn)：
1、位置地段好，學(xué)區(qū)這個(gè)很棒了，很多有小孩的家長(zhǎng)就可以考慮這個(gè)。
2、精裝修、裝標(biāo)比較高，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房了，入住方便。
缺點(diǎn)：
1、離地鐵站并不是很近，上班出行不方便。（有的時(shí)候，地鐵要比車子快，畢竟，它不會(huì)堵車）
2、物業(yè)費(fèi)很貴。杭州這邊正常的小區(qū)才2、3塊錢，3塊多的都算高的了。而這個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)要4.8，按最小戶型算下來一個(gè)月也要700元，一年的話就要8400元。（原諒我是個(gè)窮人還要考慮這個(gè)）
總的來說，并不是很心動(dòng)，即使是最小的戶型也要800多萬，而且很可能不止這個(gè)價(jià)格，和我們的預(yù)算相差甚多。所以還是繼續(xù)看房吧！
