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  • 8.05新政后兩天的文鼎苑如何了

    今天成交戶型圖

更新于2021-10-20 14:59:15
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8.5樓市新政出臺后，不僅新房受到影響，連帶著二手房市場也出現(xiàn)了一些波動。其中，二手房市場中的學(xué)區(qū)房價格尤為受到關(guān)注。

值得一提的是，近幾個月學(xué)區(qū)房受到種種影響市場一直并不明朗，很多購房者只能等待，遲遲不敢下手。比如對口學(xué)軍小區(qū)的中大文錦苑、求智巷等小區(qū)，近月一直無成交記錄。新政的出臺，從某種程度上講，更多的是給購房者指明了一點方向，但最終會走向何處，還需要再等待一段時間才能夠得知。

數(shù)據(jù)來自好找房平臺

當(dāng)然，提到學(xué)區(qū)房很多人會自然而然想到“孟母盤”文鼎苑。今年3月，小區(qū)一套房源高價成交，單價約12.8萬/㎡。不過自此之后，小區(qū)成交房源價格有下降的趨勢，好找房上的數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最近成交一套房源是在今年7月1日，單價約8.2萬/㎡，之后再無成交記錄。

數(shù)據(jù)來自好找房平臺

但近期有網(wǎng)友在社區(qū)內(nèi)提到，新政后文鼎苑有房源成交，價格約10.2萬/㎡，對比幾個月前小區(qū)的價格，的確明顯有了差距。只是10.2萬/㎡的價格，很多人認(rèn)為依舊不低。那么，大家認(rèn)為，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房價格降了嗎，10.2萬/㎡的文鼎苑，價格是否合理呢？以下為網(wǎng)友原文。

文鼎苑的一舉一動總是會牽動一批人的心。
 
學(xué)紫學(xué)區(qū)所對應(yīng)小區(qū)降價引起那么大的轟動，主要是關(guān)注度過高。

目前市場平穩(wěn)，置換的好時間，對于一些業(yè)主搖號到心儀的樓盤或喜歡的二手自然會降價自己的房屋去置換，之前漲幅確實過高，下降并不是壞事，是一種健康市場的表現(xiàn)。

苦了的是年前和年后沒多久入手的家長，畢竟那時候入手情況就這個價買不買，不買明天就漲價了，甚至當(dāng)場坐地漲價的也不少，內(nèi)心在多熬幾個月到今天，房源充足，主動讓價的業(yè)主不少數(shù)，主要購房心情愉悅，價格很大幾率到自己心里價，今天就是剛剛成交了 一套129平方的東邊套三房總價1325萬，10.27的單價。

8.05新政后兩天的文鼎苑如何了
今天成交戶型圖

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8.05新政后兩天的文鼎苑如何了

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回復(fù)（82）
V14 發(fā)表于2021-08-09 09:05:32

虛高，就應(yīng)該回到本來的價值本位
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V14 發(fā)表于2021-08-09 12:31:07

學(xué)區(qū)房要被架空了吧
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V14 發(fā)表于2021-08-09 12:32:00

后面還會跌的吧
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V14 發(fā)表于2021-08-09 12:32:39
1#

比之前是降了一些，但是還挺高
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V14 發(fā)表于2021-08-09 12:32:53
2#

文鼎苑現(xiàn)在賣的房東還有很多嗎
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超級飛俠奧利奧
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-12 08:38

多呀，130套左右吧
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V12 發(fā)表于2021-08-09 13:40:44
3#

文鼎苑對應(yīng)的紫金港中學(xué)，今年中考裸分進(jìn)前三的是0，隔壁的翠苑文華裸分進(jìn)前三有6個，而兩校的規(guī)模差不多，生源質(zhì)量也差不多。
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藍(lán)色心情001
V15
發(fā)表于2021-08-10 10:47

扎心，你讓那些孟母怎么辦，房價要被你整低了
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阿綠ok
V12
發(fā)表于2021-08-10 11:46

回復(fù)@藍(lán)色心情001 孟母的目的是教育孩子成才，他們并不關(guān)心房價，把事實說出來，能促進(jìn)他們在教育孩子方面更加用心
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***
禁止訪問
發(fā)表于2021-08-10 12:43

該用戶的發(fā)言被禁止!
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藍(lán)色心情001
V15
發(fā)表于2021-08-10 14:45

回復(fù)@阿綠ok 他們很關(guān)心房價的，要是不關(guān)心，文鼎苑的房子能到十幾萬一平，都是人為炒作，關(guān)心學(xué)習(xí)是假，關(guān)心房價是真
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littlehappiness
V10
發(fā)表于2021-08-10 15:01

回復(fù)@阿綠ok 你說他們不關(guān)心房價就是說他們不食人間煙火
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查看更多2條評論
V11 發(fā)表于2021-08-09 13:55:25
4#

學(xué)區(qū)房終將成為歷史
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阿綠ok
V12
發(fā)表于2021-08-09 16:18

瘦死的駱駝比馬大，有歷史沉淀的學(xué)區(qū)房，還是有需求的，哪怕這次十三中本部中考成績被翠苑文華超過，但它的底蘊還在，總體教育水平不會差的。影響最大的是那些吹出來的偽學(xué)區(qū)，特別是小學(xué)質(zhì)量被吹上天（XX二小，XX分部等），初中中考成績卻一般般的。
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草原驍將枕戈待旦
V11
發(fā)表于2021-08-10 09:47

回復(fù)@阿綠ok 什么叫沉淀？靠炒房客炒出來的沉淀？公辦的學(xué)校都是一樣的，無非是有人在炒作價格，吸引一大幫有閑錢的人去買，然后就說這個地方都是有錢人，大家快來啊，懂了嗎？一旦政策改變，后來人不來買賬了，這種所謂的學(xué)區(qū)還存在嗎？世上本沒有路，走的人多了也便成了路。反過來，走的人少了，路也就沒了。
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草原驍將枕戈待旦
V11
發(fā)表于2021-08-10 09:49

回復(fù)@阿綠ok 請問你調(diào)查過哪些學(xué)區(qū)房的升學(xué)率嗎，有真實的數(shù)據(jù)嗎？能看嗎，天天看到有人吹學(xué)區(qū)房，就是拿不出成績！笑死，就算拿出來了，成績貌似也不咋地！
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草原驍將枕戈待旦
V11
發(fā)表于2021-08-10 09:50

回復(fù)@阿綠ok 自以為有錢買學(xué)區(qū)房就能把小孩成績提高，正是這種心態(tài)被炒房客抓住了，所以學(xué)區(qū)房才被神話了，真正買了學(xué)區(qū)房的家長，不管小孩成績怎么樣，等小孩讀完書繼續(xù)坑下一代家長，惡性循環(huán)！
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littlehappiness
V10
發(fā)表于2021-08-10 15:00

回復(fù)@草原驍將枕戈待旦 我想到了落水鬼找替身的故事
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V9 發(fā)表于2021-08-09 17:31:29
5#

還來吹呢，最新成交八萬一，八月無網(wǎng)簽。
趕緊換個中介門店上班吧，文鼎苑無了
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V14 發(fā)表于2021-08-10 09:40:55
7#

文鼎苑品質(zhì)太差，真的就靠學(xué)區(qū)了
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-10 09:53:34
9#

哪怕是5W一平方也買不起的路過
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pinkojohn
V15
發(fā)表于2021-08-10 10:31

那就去買3萬一平的
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salewa123
V14
發(fā)表于2021-08-10 13:50

回復(fù)@pinkojohn 只能買的起2000的路過
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V10 發(fā)表于2021-08-10 10:28:20
10#

杭州8萬的學(xué)區(qū)房，不如小縣城的2萬的學(xué)區(qū)，哈哈，50%讀職高也是沒誰了
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V14 發(fā)表于2021-08-10 10:37:01
11#

[/贊]我是來看戶型的
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47633759
V8
發(fā)表于2021-08-11 12:03

推薦一套性價比高的房源157平方1400萬可簽字滿五年,三開間朝南全明戶型，非低頂樓
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V15 發(fā)表于2021-08-10 10:45:16
12#

學(xué)軍小學(xué)本部（求智校區(qū)）的房子有人考慮現(xiàn)在買嗎？本人房東，正想置換。56方，戶型方正，3樓。有個優(yōu)點是：雖然老小區(qū)，但是停車基本不用擔(dān)心。有意者站內(nèi)短信聯(lián)系
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pinqiongixian
V13
發(fā)表于2021-08-10 13:39

學(xué)軍要提前落戶幾年？
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實人認(rèn)證
lena70
V15
發(fā)表于2021-08-10 13:52

回復(fù)@pinqiongixian 每一年都不一樣，今年好像是提前二年半，如果有3年的時間，基本沒啥大問題。
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貴賓 發(fā)表于2021-08-10 10:48:03
13#

10.2萬的文錦園差不多
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V11
勛章
發(fā)表于2021-08-10 10:56:50
14#

都雙減了
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V10 發(fā)表于2021-08-10 11:20:53
15#

這個價格買入的的確對文鼎苑是真愛了
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V14 發(fā)表于2021-08-10 11:33:18
16#

我覺得小編是來打廣告和穩(wěn)定價格的，10萬的價格，買文鼎苑？笑死，杭州的區(qū)域發(fā)展很明顯了。
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V13 發(fā)表于2021-08-10 11:42:12
17#

存在即合理，反正和窮人沒關(guān)系
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V17 發(fā)表于2021-08-10 12:17:06
18#

一笑了之
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V11 發(fā)表于2021-08-10 12:33:23
19#

借樓主的地盤打聽一下，采荷二小的學(xué)區(qū)房，房價大約是多少？
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47633759
V8
發(fā)表于2021-08-11 12:14

常規(guī)面積6浮動
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V9 發(fā)表于2021-08-10 13:21:28
20#

你不買，我不買，看是持幣的著急還是還貸的著急
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Waywon_Chou
V10
勛章
發(fā)表于2021-08-10 15:11

不好意思，是持幣的著急，因為錢貶值太快了!
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49779919
禁止訪問
發(fā)表于2021-08-10 16:51

該用戶的發(fā)言被禁止!
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-10 13:47:15
21#

好的學(xué)校和好的學(xué)生，二者缺一不可。
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V16
勛章
發(fā)表于2021-08-10 13:48:26
22#

關(guān)注了
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2021-08-10 13:53:05
23#

目前虛高太多，謹(jǐn)慎入手
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V11 發(fā)表于2021-08-10 14:00:37
24#

呵呵，回到16年的價格，有人入手
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V10 發(fā)表于2021-08-10 14:26:30
25#

去看下，100多套房子在賣，但沒什么降價，說明房東不急，等君入甕呢，學(xué)區(qū)房的概念會不會消失，取決于做家長是人云亦云還是有獨立思考的，更取決于買家對資產(chǎn)的理解是不是只是房子，反正，刺激性的語言總會遇到逞強式的對手，多完美的配對
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V14 發(fā)表于2021-08-10 14:30:16
26#

為什么價格這么低？還可以再高一點的。
買了文鼎苑，附近上浙大。
口號喊起來!
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小小的小馬i761
V9
發(fā)表于2021-08-12 12:26

破浙大值這么多錢？
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