近期，錢塘區(qū)大江東一前一后推出兩個(gè)熱點(diǎn)樓盤，分別為塘新板塊的融創(chuàng)云帆未來(lái)社區(qū)以及河莊板塊的華鴻東潮云庭，其中前者含裝修均價(jià)19300元/㎡，后者19800元/㎡。
兩盤同在大江東核心區(qū)附近，價(jià)格也十分接近，按照以往經(jīng)驗(yàn)，同被評(píng)為熱點(diǎn)樓盤在整體中簽率上應(yīng)該不會(huì)有太大的差異。
但令人意外的是，隨著兩盤登記結(jié)果出爐，整體中簽率卻出現(xiàn)明顯的“兩級(jí)分化”現(xiàn)象。其中，云帆未來(lái)社區(qū)中簽率約11.22%，東潮云庭此次首開中簽率約66.15%，在熱點(diǎn)樓盤中十分少見。
為何會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果？帶著疑問(wèn)，今天就來(lái)仔細(xì)分析一下華鴻東潮云庭這個(gè)新盤項(xiàng)目。
1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2020年7月，華鴻嘉信在杭州拿下首宗住宅地塊，后期所建項(xiàng)目即華鴻東潮云庭，該項(xiàng)目是目前大江東新盤中，距離下沙最近的樓盤，與江東大道直線距離約450米，總建筑面積約177443.2㎡，容積率2.9%。
根據(jù)公示，華鴻東潮云庭規(guī)劃12幢高層，其中11幢為商品住房，層高為22-27層，1幢為公租房。
大江東的樓盤之所以大多數(shù)樓盤從“出生”就被認(rèn)定為熱點(diǎn)樓盤，與價(jià)格有著直接關(guān)系。東潮云庭精裝限價(jià)19800元/㎡，盡管與云帆未來(lái)社區(qū)相比高出500元/㎡，但依舊是“1字頭”樓盤，這意味著購(gòu)房總價(jià)門檻低，是不少剛需的首選。
項(xiàng)目示意圖
但此次項(xiàng)目首開中簽率高的“離譜”，一方面與云帆未來(lái)社區(qū)與之分流有著直接關(guān)系，另一方面有自媒體稱，項(xiàng)目在本次搖號(hào)登記結(jié)束后，官方就發(fā)布一則公告，內(nèi)容中提到“項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間正值杭州舉辦2022年亞運(yùn)會(huì)盛事，項(xiàng)目施工進(jìn)度或?qū)⑹艿捷^大影響。”所以，項(xiàng)目交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年10月，意味著購(gòu)房者可能要3年后才能拿到房。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
公告一出，次日就有33戶購(gòu)房家庭撤銷登記。值得一提的是，目前在官方微信公眾號(hào)上并沒有看到這則公告（不清楚是否是被刪掉了？）
2.周邊配套
項(xiàng)目位于河莊板塊，當(dāng)年“2萬(wàn)人搖”金色和莊就出自于此，不過(guò)個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目與核心區(qū)的距離還不算近，與大江東寶龍廣場(chǎng)、龍湖天街（在建）直線距離也在3公里以上。將范圍縮小至板塊自身，項(xiàng)目的周邊配套依舊一般。
交通配套：
東潮云庭南側(cè)靠近江東大道，自駕前往下沙以及大江東核心區(qū)十分便利；公共交通上距離地鐵8號(hào)線（在建）河莊路站直線約1.3公里，這一點(diǎn)不占優(yōu)勢(shì)，不能稱為真正意義上的地鐵盤。
考慮以上兩點(diǎn)，建議業(yè)主日后出行以自駕為主。
商業(yè)配套：
項(xiàng)目附近大型商業(yè)配套稀缺，未來(lái)購(gòu)物主要依賴區(qū)域內(nèi)的大江東寶龍廣場(chǎng)、龍湖天街（在建），但直線距離也在3公里以上。
其中，大江東寶龍廣場(chǎng)目前已經(jīng)營(yíng)業(yè)，定位為國(guó)內(nèi)一流的集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑、商務(wù)、等功能為一體的城市商業(yè)中心，并設(shè)置了一條涵蓋購(gòu)物中心、風(fēng)情藝術(shù)街和創(chuàng)意集市的國(guó)際BLOCK街區(qū)。
大江東寶龍廣場(chǎng)
人氣方面，相對(duì)而言并不高，主要原因在于周邊新房項(xiàng)目還未交付，居住人口并不多，未來(lái)將得到好轉(zhuǎn)。
除以上外，東潮云庭周邊還有河莊形象城等小型商業(yè)，直線距離約1.3公里左右，另外附近有世紀(jì)華聯(lián)超市等，基本能夠滿足日常生活所需。
教育配套：
項(xiàng)目周邊教育資源比較豐富，附近有錢江中心幼兒園、何莊小學(xué)、新圍小學(xué)、新圍初級(jí)中學(xué)、杭州高級(jí)中學(xué)錢塘學(xué)校等。日后學(xué)生上學(xué)比較方便。
從上面各方面配套來(lái)看，東潮云庭在目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤中并不占有優(yōu)勢(shì)，尤其是與地鐵距離較遠(yuǎn)這一點(diǎn)，直接導(dǎo)致項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者的吸引力不足。
3.戶型介紹
東潮云庭主力戶型分為建面約89㎡、95㎡、99㎡以及119㎡。其中95㎡、99㎡在戶型中占比大，約80%左右。
接下來(lái)具體分析一下。
建面約89㎡戶型
點(diǎn)評(píng)：中規(guī)中矩戶型，三開間朝南，主次臥帶飄窗。單衛(wèi)生間雖然不是主流戶型設(shè)計(jì)，但也釋放了其他功能區(qū)的使用空間。需要注意的一點(diǎn)是，衛(wèi)生間與廚房窗戶臨近，日常通風(fēng)注意。
建面約95㎡戶型
點(diǎn)評(píng)：同樣是中間套戶型，相對(duì)上面的戶型略大，主臥套間帶飄窗，另外雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也是兩點(diǎn)。其他他們與89㎡戶型相似。兩個(gè)戶型相比，這一戶型更占優(yōu)勢(shì)，可以優(yōu)先選擇。
建面約99㎡戶型
點(diǎn)評(píng)：邊套戶型，主次臥朝南，客廳帶有大飄窗，整體采光不錯(cuò)。但目前功能區(qū)尺寸大小不清楚，使用空間是否合理還需要進(jìn)一步了解。
建面約119㎡戶型
點(diǎn)評(píng)：四房設(shè)計(jì)，偏改善風(fēng)，同樣是雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥帶套間，但看上去書房使用面積不是很足。另外，過(guò)道浪費(fèi)了一些面積。
4.優(yōu)劣勢(shì)
項(xiàng)目的大致情況，大家已經(jīng)有了大致了解，再來(lái)強(qiáng)調(diào)一下項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與不足。
優(yōu)勢(shì)：
1.價(jià)格低，購(gòu)房門檻低。
2.未來(lái)有預(yù)期。雖然大江東目前新房限價(jià)在2萬(wàn)內(nèi)，但規(guī)劃眾多，未來(lái)發(fā)展前景好，這也是區(qū)域樓市一直有熱度的主要原因之一。
3.周邊教育資源比較豐富。
4.戶型設(shè)計(jì)合理。雖然也會(huì)有一些不足，但整體上符合目前主流戶型設(shè)計(jì)。
劣勢(shì)：
1.距離地鐵較遠(yuǎn)，交通不便。
2.距離大型商業(yè)配套同樣有些距離。
3.預(yù)計(jì)交付時(shí)間較晚，等待時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。
5.結(jié)語(yǔ)
值不值得買？這是很多人最想問(wèn)的一句話。
大江東的樓盤無(wú)論是否身處核心區(qū)，只要位置不是太過(guò)偏僻，最終都不會(huì)太愁買。頻出熱點(diǎn)樓盤是最好的說(shuō)明。
東潮云庭雖然周邊配套相比核心區(qū)樓盤差了一些，但優(yōu)勢(shì)還在，價(jià)格也足夠低。剛需群體，尤其是無(wú)房家庭可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
同時(shí)考慮到項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，建議大家著重考慮日后通勤時(shí)間是否能夠接受，如果能夠接受，建議去搖。還有一點(diǎn)，交付時(shí)間目前傳出預(yù)計(jì)到2024年10月，這一點(diǎn)也要加入考量當(dāng)中。
