你會(huì)去買一套比自己年齡還大的房子嗎？
提出這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我正驚訝于當(dāng)今年輕人在買房時(shí)的“我行我素”。
事情是這樣的。
今天老姐來(lái)杭州，晚上約了曾經(jīng)的大學(xué)室友一起吃飯，作為資深蹭飯專家，我自然是不肯錯(cuò)過(guò)。飯間，室友聊起了自己三年前在杭州買的房子。
作為房地產(chǎn)從業(yè)者，職業(yè)的敏感讓我對(duì)這個(gè)話題產(chǎn)生了興趣。
大學(xué)室友是地地道道的杭州姑娘，2017年，準(zhǔn)備結(jié)婚的姑娘決定和男朋友在杭州買房。
從小在西湖區(qū)長(zhǎng)大的姑娘自然是不愿意離開(kāi)市中心的，奈何兩人收入都不是太高，新房的價(jià)格令他們望而卻步，盡管那一年杭州市中心的房?jī)r(jià)比如今便宜近20000元/㎡。
經(jīng)過(guò)幾個(gè)禮拜的“調(diào)研”，最終兩人將目光鎖定于下城區(qū)的
朝暉四區(qū)。
小區(qū)建于1989年，老的快掉牙了，但價(jià)格只要27000元/㎡，距離西湖文化廣場(chǎng)只有800米，東面就是上塘河，這幾乎是同地段他們唯一能買得起的房子。
期間婆婆多次勸阻，希望姑娘能考慮一下余杭區(qū)的大新房，畢竟那時(shí)候未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)也才24961元/㎡，但她毅然決然地選擇了這個(gè)比自己年齡還大上一歲的房子。
最后，姑娘還不忘用一句話總結(jié)自己這幾年的居住體驗(yàn)：痛并快樂(lè)著。
望著面前這位大姐姐堅(jiān)定的目光和一旁金黃發(fā)亮的酸菜魚(yú)，我突然意識(shí)到，現(xiàn)在年輕人買房時(shí)的考慮因素已經(jīng)與以往大有不同。
精神層面的需求開(kāi)始在年輕人的購(gòu)房因素中占據(jù)越來(lái)越高的比重。居住對(duì)他們而言只是“肉體”的停留，但生活卻不是。
就拿室友來(lái)說(shuō)，市中心的房子于她而言，是便利的出行，是繁華都市的配套，更意味著30年生活習(xí)慣的維持，是對(duì)自我的堅(jiān)持，是一種類似于情懷的存在，何其奢侈。
表面上她選擇了處處是槽點(diǎn)的老破小，看似生活品質(zhì)下降了，但實(shí)際上，這正是她對(duì)于生活水平的堅(jiān)持的體現(xiàn)。
不僅是在購(gòu)房時(shí)，年輕人對(duì)精神需求的堅(jiān)持，放在租房場(chǎng)景中，也同樣體現(xiàn)地淋漓盡致。
根據(jù)最近貝殼研究院推出的2020畢業(yè)季租房洞察報(bào)告，在杭州想要實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入至少要達(dá)到1.5萬(wàn)。
工資上漲的速度遠(yuǎn)跟不上漲房租的速度，現(xiàn)實(shí)的骨感讓他們不得不與人合租，“租房自由”望塵莫及，而帶獨(dú)衛(wèi)，允許養(yǎng)寵物則成了大多數(shù)畢業(yè)青年最后的堅(jiān)持。
獨(dú)衛(wèi)給了合租青年在繁雜社會(huì)中最后的獨(dú)立空間，而寵物便成了在鋼筋水泥的間隙中，賦予他們孤獨(dú)生活的一絲撫慰。
在對(duì)精神層面的追求上，“后浪們”不會(huì)妥協(xié)。
房子是否精裝交付和項(xiàng)目顏值則是年輕人在選房時(shí)會(huì)考量的另兩個(gè)因素。
在父母輩的觀念中，精裝房即不靠譜，主要存在以下憂慮：
1.難保開(kāi)發(fā)商不會(huì)使用劣質(zhì)材料，以次充好；
2.裝修風(fēng)格單一，后期難以調(diào)整；
3.戶型固定，無(wú)法微調(diào)。
而在年輕人的眼中，裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，大家作為工作本就繁忙，根本無(wú)暇操心這些瑣碎。
退一步講，即便是裝修好了，圓滿入住了，一旦周圍鄰居的裝修交響樂(lè)響起，所有的美容覺(jué)和自然醒全都化為了泡影。
而精裝修的省心省事則滿足了年輕人快節(jié)奏生活的訴求。
精裝修和毛坯本身并無(wú)孰好孰壞之分，兩者之爭(zhēng)在一定程度上反映出的是兩代人思想觀念的碰撞。
項(xiàng)目顏值對(duì)年輕人的決策影響則很好理解。
現(xiàn)在的杭州樓市最不缺的就是房子，僅6月，就有預(yù)計(jì)50多個(gè)樓盤開(kāi)盤。
限價(jià)時(shí)代，大家價(jià)格差不多，產(chǎn)品差不多，那么對(duì)于信奉“顏值即正義”的年輕人而言，誰(shuí)能從視覺(jué)上吸引注意力，誰(shuí)就搶先了第一步。
如果說(shuō)精神需求（地段）、精裝修和項(xiàng)目顏值還算年輕人可被理解的購(gòu)房考慮因素，那么圍繞商業(yè)體的擇址方式則是他們顛覆性的選房思維的顯露。
最近，盒馬、喜茶、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)正在成為身邊年輕人買房的風(fēng)向標(biāo)。
三年前，盒馬鮮生開(kāi)始遍地開(kāi)花。
這種新零售業(yè)態(tài)對(duì)線下超市進(jìn)行完全重構(gòu)，顛覆了大家的購(gòu)物習(xí)慣，“盒區(qū)房”的概念也應(yīng)運(yùn)而生，成為繼學(xué)區(qū)房、地鐵房后，丈母娘的又一擇婿標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)去年DT財(cái)經(jīng)·城數(shù)發(fā)布的《2019中國(guó)主要城市青和力洞察報(bào)告》，盒區(qū)房覆蓋率越高的城市，對(duì)年輕人的吸引力越大。
今年年初，疫情肆虐，各位被迫宅家人士實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)了一把線上一站式買菜的便捷，盒區(qū)房的地位再次穩(wěn)固了一把，成為眾年輕人眼中的新剛需。
而最近，喜茶榮升為年輕人的買房標(biāo)桿。
說(shuō)實(shí)話，剛開(kāi)始我是不理解的，但很快就被打臉。
作為新式茶飲企業(yè)的標(biāo)桿之一，喜茶單店日銷量高達(dá)200余杯，單店平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額可達(dá)120萬(wàn)元以上，市值甚至是零售商超巨頭家樂(lè)福的兩倍。
這一杯小小的網(wǎng)紅奶茶，到底憑什么？
分析其背后的原因，離不開(kāi)它可以睥睨星巴克、KFC等老牌連鎖大鱷的選址觀。
喜茶90%的門店都選址在購(gòu)物中心內(nèi)，杭州湖濱銀泰in77、來(lái)福士、萬(wàn)象城、星光大道等商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)都有喜茶門店，分析其擇址邏輯：
1.商業(yè)繁華度
2.區(qū)域發(fā)展性及人氣
3.交通便利性
這幾點(diǎn)，恰好覆蓋了我們對(duì)買房的所有評(píng)估，他們?cè)谌腭v之前，早就調(diào)研的一清二楚。
所以，買房跟著喜茶走，十有八九錯(cuò)不了。
第一批90后已經(jīng)邁入30歲大關(guān)，這意味著90后正成為購(gòu)房大軍中一股不可忽視的力量，而他們的購(gòu)房觀將深刻影響未來(lái)的產(chǎn)品走向。
曾經(jīng)人們買房，看附近有沒(méi)有大型商超，有沒(méi)有菜市場(chǎng)，有沒(méi)有肯德基麥當(dāng)勞。
而如今，我們無(wú)論如何也想不到，一個(gè)生鮮超市、一家奶茶店居然會(huì)成為我們選房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
但這看似隨意草率的決定背后，又暗含樓市玄機(jī)。
盒馬代表消費(fèi)力，喜茶篩選出了最成熟的商業(yè)體，而培訓(xùn)機(jī)構(gòu)則保證周邊的生活氛圍。
通過(guò)借“喜茶們”的力，找到最具潛力的購(gòu)房地段，何樂(lè)而不為？
只不過(guò)，時(shí)代變化太快，誰(shuí)又猜得準(zhǔn)年輕人眼中的下一個(gè)買房風(fēng)向標(biāo)會(huì)是誰(shuí)呢？
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來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
