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在剛剛過去不久的10月份，杭州二手房市場經(jīng)歷了一輪小小的「拋盤潮」。據(jù)杭州二手房官方網(wǎng)站好找房數(shù)據(jù)，截止10月底，杭州市區(qū)二手房掛牌量超過15.7萬套，創(chuàng)下歷史新高。而在9月底，這個數(shù)字，尚且是13.9萬套。相當(dāng)于在10月份的31天時間里，杭州新增了1.8萬套二手房掛牌量，日均約580套。
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杭州市區(qū)二手房掛牌量由10萬套（2019年11月）增至12萬套（2020年6月），用了超過7個月的時間。
2019年11月5日，杭州市區(qū)二手房掛牌量首破10萬套大關(guān)由12萬套到13萬套（2021年5月），用了近1年的時間。由13萬套到13.9萬套（2021年9月），用了4個多月時間。
而由13.9萬套到15.7萬套（2021年10月），則僅用了1個月的時間。
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即便在最夸張的時候，杭州也沒有經(jīng)歷過如10月份這般迅猛的二手房掛牌潮。回溯歷史，在2018年3月，也就是杭州正式實施搖號的前一個月，杭州市區(qū)二手房掛牌量尚且只有2.5萬套。搖號之后，二手房掛牌量開啟了狂飆之旅。2019年5月，杭州市區(qū)二手房掛牌量突破5萬套。也就是說，在大概14個月的時間里，杭州二手房掛牌量新增了5.5萬套，月均近4000套。隨后，到11月初掛牌量突破10萬套，則用了大概5個月時間，同樣是月均新增約4000套。
而最近，一個月就新增了1.8萬套。
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掛牌量飆至新高的同時，成交，卻跌至了谷底。10月份，杭州市區(qū)二手房僅成交2637套房源。
這個數(shù)字，同比去年10月的8595套，下跌了約69%。
而跟年內(nèi)的高點11543套相比，則下跌了77.2%。
這已經(jīng)不是腰斬，而是膝斬，甚至小腿斬了。
靜態(tài)地看，如果按照月均3000套的成交量，目前15.7萬套的存量二手房，足夠賣52個月。
去化周期超過4年了。
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量為價先。拋盤的背后，二手房價格一定承受著下探的壓力。同樣是好找房的數(shù)據(jù)，這15.7萬套掛牌二手房中，“降價”的超過2萬套。這里的“降價”，應(yīng)該是指二手房掛牌價下調(diào)。而真正的降價房源，肯定遠遠超過2萬多套這個數(shù)字。因為大量的二手房東，不一定會去主動把掛價調(diào)低，但真有買家，談判之時，還是愿意讓一部分價格的。
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這就是本輪二手房掛牌量飆升，與上一輪二手房掛牌量上漲的重大差異。因為，上一輪二手房掛牌量上漲，主要是為了騰房票搖新盤，從而推升新房搖號熱情，并最終反哺二手房熱度，從而出現(xiàn)二手房掛牌量和掛牌價同時上漲的罕見局面。而這一輪二手房掛牌量的飆升，則是因為——
1，部分熱門區(qū)域二手房價格漲得實在太夸張了，引發(fā)沖高拋盤；
2，新盤搖號超過三年，存在大量的打新獲利拋盤；
3，最近的二手房掛牌量加速上漲價格擴面下探，則是疊加了「調(diào)控升級+錢緊+學(xué)區(qū)房利空+房地產(chǎn)稅」等諸多因素引發(fā)的市場情緒渲染所致。
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感覺，杭州二手房指導(dǎo)價已經(jīng)沒必要出了！你覺得呢？
來源：地產(chǎn)杭州客
