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在剛剛過(guò)去不久的10月份，杭州二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪小小的「拋盤(pán)潮」。據(jù)杭州二手房官方網(wǎng)站好找房數(shù)據(jù)，截止10月底，杭州市區(qū)二手房掛牌量超過(guò)15.7萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。而在9月底，這個(gè)數(shù)字，尚且是13.9萬(wàn)套。相當(dāng)于在10月份的31天時(shí)間里，杭州新增了1.8萬(wàn)套二手房掛牌量，日均約580套。
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杭州市區(qū)二手房掛牌量由10萬(wàn)套（2019年11月）增至12萬(wàn)套（2020年6月），用了超過(guò)7個(gè)月的時(shí)間。
2019年11月5日，杭州市區(qū)二手房掛牌量首破10萬(wàn)套大關(guān)由12萬(wàn)套到13萬(wàn)套（2021年5月），用了近1年的時(shí)間。由13萬(wàn)套到13.9萬(wàn)套（2021年9月），用了4個(gè)多月時(shí)間。
而由13.9萬(wàn)套到15.7萬(wàn)套（2021年10月），則僅用了1個(gè)月的時(shí)間。
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即便在最夸張的時(shí)候，杭州也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)如10月份這般迅猛的二手房掛牌潮。回溯歷史，在2018年3月，也就是杭州正式實(shí)施搖號(hào)的前一個(gè)月，杭州市區(qū)二手房掛牌量尚且只有2.5萬(wàn)套。搖號(hào)之后，二手房掛牌量開(kāi)啟了狂飆之旅。2019年5月，杭州市區(qū)二手房掛牌量突破5萬(wàn)套。也就是說(shuō)，在大概14個(gè)月的時(shí)間里，杭州二手房掛牌量新增了5.5萬(wàn)套，月均近4000套。隨后，到11月初掛牌量突破10萬(wàn)套，則用了大概5個(gè)月時(shí)間，同樣是月均新增約4000套。
而最近，一個(gè)月就新增了1.8萬(wàn)套。
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掛牌量飆至新高的同時(shí)，成交，卻跌至了谷底。10月份，杭州市區(qū)二手房?jī)H成交2637套房源。
這個(gè)數(shù)字，同比去年10月的8595套，下跌了約69%。
而跟年內(nèi)的高點(diǎn)11543套相比，則下跌了77.2%。
這已經(jīng)不是腰斬，而是膝斬，甚至小腿斬了。
靜態(tài)地看，如果按照月均3000套的成交量，目前15.7萬(wàn)套的存量二手房，足夠賣52個(gè)月。
去化周期超過(guò)4年了。
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量為價(jià)先。拋盤(pán)的背后，二手房?jī)r(jià)格一定承受著下探的壓力。同樣是好找房的數(shù)據(jù)，這15.7萬(wàn)套掛牌二手房中，“降價(jià)”的超過(guò)2萬(wàn)套。這里的“降價(jià)”，應(yīng)該是指二手房掛牌價(jià)下調(diào)。而真正的降價(jià)房源，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2萬(wàn)多套這個(gè)數(shù)字。因?yàn)榇罅康亩址繓|，不一定會(huì)去主動(dòng)把掛價(jià)調(diào)低，但真有買家，談判之時(shí)，還是愿意讓一部分價(jià)格的。
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這就是本輪二手房掛牌量飆升，與上一輪二手房掛牌量上漲的重大差異。因?yàn)椋弦惠喍址繏炫屏可蠞q，主要是為了騰房票搖新盤(pán)，從而推升新房搖號(hào)熱情，并最終反哺二手房熱度，從而出現(xiàn)二手房掛牌量和掛牌價(jià)同時(shí)上漲的罕見(jiàn)局面。而這一輪二手房掛牌量的飆升，則是因?yàn)?mdash;—
1，部分熱門(mén)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲得實(shí)在太夸張了，引發(fā)沖高拋盤(pán)；
2，新盤(pán)搖號(hào)超過(guò)三年，存在大量的打新獲利拋盤(pán)；
3，最近的二手房掛牌量加速上漲價(jià)格擴(kuò)面下探，則是疊加了「調(diào)控升級(jí)+錢緊+學(xué)區(qū)房利空+房地產(chǎn)稅」等諸多因素引發(fā)的市場(chǎng)情緒渲染所致。
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感覺(jué)，杭州二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)沒(méi)必要出了！你覺(jué)得呢？
來(lái)源：地產(chǎn)杭州客
