更新于2012-05-26 00:40:43
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回復(fù)
截至2012年2月27日,杭州市二手房共簽約成交897套,成交量較上月的315套上漲582套,環(huán)比上升184.7%,同比2011年2月962套減少65套,同比下降6.76%。2月份二手房成交量是在經(jīng)歷上月歷史最低值后,較快回升至去年平均水平。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為:至2月底,杭州的限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行了1年。其間“限購(gòu)”、“限貸”等政策嚴(yán)重限制各類購(gòu)房需求釋放,杭州二手房成交量出現(xiàn)明顯下降;此外,新建商品住宅存量也不斷刷新歷史紀(jì)錄,市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)“買方市場(chǎng)”特征,成交價(jià)格也在出現(xiàn)下調(diào)。
在經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待之后,隨著新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng),二手房?jī)r(jià)格也逐步合理回落,部分首次購(gòu)房需求開(kāi)始平穩(wěn)釋放。隨著春節(jié)假期對(duì)樓市成交的負(fù)面影響逐漸遠(yuǎn)去,加之房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落,首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,消費(fèi)者的購(gòu)房意愿也有所回暖,因此,二手房的交易量也出現(xiàn)較為明顯的回升。
之江區(qū)成交量上升幅度最大
杭州各城區(qū)二手房成交量均出現(xiàn)較大幅度的上升,但各區(qū)回升程度略有不同,與上月相比,之江、西湖、上城的環(huán)比上升幅度最大,分別為250%、228%和203%。其上升幅度最小的為濱江區(qū)、下沙,分別為117%、64%。分析認(rèn)為:由于濱江、下沙等區(qū)域內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目較多,且在價(jià)格上也有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力,因而,成交量回升相對(duì)較少。與去年同期水平相比,上城、下城區(qū)仍有較大的差距,其他各區(qū)的成交量或超過(guò)去年同期,或與去年接近。分析認(rèn)為,由于市中心二手房區(qū)域優(yōu)勢(shì)較強(qiáng),相對(duì)保值,價(jià)格變化較周邊區(qū)域變動(dòng)小,因此成交量較去年同期相比,仍有差距。
8成客戶為首次置業(yè)的新杭州人
從上周二手成交面積看,77%的成交戶型在90平方米以下。60平方米以下的小戶型上升明顯,占總成交量的38.63%。根據(jù)門店信息反饋,首套的剛需客戶成為市場(chǎng)成交的主體,節(jié)后成交客戶中,八成左右為首次置業(yè)的新杭州人,客戶跟訪時(shí)間多在3-6個(gè)月,或者更長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀望等待,在部分房東降價(jià)售房面前,部分剛性需求開(kāi)始釋放,逐步入市。目前,二手房成交量上漲,市場(chǎng)活躍度小幅增加。隨著看房量的增多,部分業(yè)主的議價(jià)空間有所減少,但這些房東的漲價(jià)行為,僅是一種小范圍的試探,二手房市場(chǎng)整體平穩(wěn)。面積大或總價(jià)偏高的房源依是滯銷,議價(jià)空間仍較大。
二手房成交量將逐步回暖
在調(diào)控滿一年之際,人民銀行的工作會(huì)議再次提出繼續(xù)執(zhí)行差別化的信貸政策,預(yù)示著過(guò)去一年的調(diào)控下,為完成調(diào)控目標(biāo)而執(zhí)行的“一刀切”嚴(yán)格信貸政策將會(huì)有所變化。雖然經(jīng)過(guò)去年調(diào)控后,房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)下降,但是對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),信貸緊縮下,累次加息、銀行首套房利率政策調(diào)整等多個(gè)因素的影響之下,購(gòu)房成本仍然處于高位。隨著目前房?jī)r(jià)已有明顯回落,積蓄已久的購(gòu)房需求亟待釋放的情況下,信貸政策開(kāi)始向首次購(gòu)房人群的傾斜,有助于購(gòu)房需求的釋放,成交量也將逐步回暖,或?qū)⒂型瓉?lái)樓市小陽(yáng)春。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為:一方面,接下來(lái)杭州的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)回落,尤其在新建商品住宅低價(jià)入市的帶動(dòng)下,二手房?jī)r(jià)還有較大的下跌空間;另一方面,信貸方面,隨著央行“差別化住房信貸政策”的繼續(xù)落實(shí),存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后銀行針對(duì)自住型購(gòu)房人群,尤其是首次購(gòu)房人群的按揭貸款有望進(jìn)一步放寬。
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