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郁亮首度明確萬(wàn)科15平米超小住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模
“市場(chǎng)需要多少蓋多少�！比f(wàn)科總裁郁亮昨日(10月18日)在長(zhǎng)三角媒體見(jiàn)面會(huì)上首度向外界確認(rèn)，在符合各地“限購(gòu)令”政策要求和受城市規(guī)劃支持的前提下，15平方米超小戶(hù)型住宅不僅僅是“試水”的概念型商品，而是將被萬(wàn)科大規(guī)模開(kāi)發(fā)、以適應(yīng)未來(lái)樓市的產(chǎn)品主力。

　　郁亮透露，萬(wàn)科各地分公司目前正和當(dāng)?shù)卣⒄�，希望能讓這類(lèi)可使更多 “年輕人買(mǎi)得起的小房子”在未來(lái)市場(chǎng)上大量推出。

　　萬(wàn)科對(duì)15平方米超小戶(hù)型住宅的熱衷，和其對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷有關(guān)。

　　在昨日的媒體見(jiàn)面會(huì)上，郁亮一再明確，未來(lái)商品房市場(chǎng)和之前市場(chǎng)的最大區(qū)別在于，市場(chǎng)將從投資需求回歸于居住需求，需要房地產(chǎn)商蓋更多真正有人住的房子，萬(wàn)科已經(jīng)為此作出了大量準(zhǔn)備工作。

　　一些房地產(chǎn)分析人士也認(rèn)為，只有包括入戶(hù)政策在內(nèi)的大量政策放松，這一類(lèi)產(chǎn)品才會(huì)爆發(fā)出巨大生命力，并引來(lái)行業(yè)性的“跟風(fēng)”。另一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示，萬(wàn)科向中低端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的嘗試，有可能會(huì)引來(lái)行業(yè)的巨大革命。未來(lái)的中國(guó)商品住宅市場(chǎng)，也會(huì)向家庭轎車(chē)產(chǎn)業(yè)一樣，將更多開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品面向普通人。

　　正和各地政府溝通

　　上海同策咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，由于各地住宅規(guī)范設(shè)計(jì)的要求，要開(kāi)發(fā)成15平方米的超小戶(hù)型住宅非常不容易。一些地方甚至規(guī)定光臥室的面積就要10多平方米，這使開(kāi)發(fā)15平方米的超小戶(hù)型住宅成為難題。

　　上海中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍也說(shuō)，上述15平方米的超小戶(hù)型是否能夠入戶(hù)，也是制約這一類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行推廣的因素。如果各地政府能允許上述超小戶(hù)型住宅開(kāi)發(fā)，那么它就有可能在行業(yè)內(nèi)大面積推廣。否則，這一市場(chǎng)仍然是少數(shù)。畢竟，按照目前的房?jī)r(jià)租售比，與其買(mǎi)這樣的小面積住宅，購(gòu)房者寧愿改買(mǎi)為租，更加經(jīng)濟(jì)劃算。

　　郁亮顯然比分析人士想得更多。他表示，上述超小戶(hù)型住宅的買(mǎi)主，是否也會(huì)被列入限購(gòu)范圍，也是影響這類(lèi)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)推廣的政策性因素。如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這一過(guò)渡性住宅幾年后需要購(gòu)房，但又因已購(gòu)買(mǎi)一套房而被限購(gòu)，那么這就需要探討了。他同時(shí)表示，開(kāi)發(fā)這一類(lèi)住宅，需要當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃支持。據(jù)他介紹，目前很多地方政府表示支持萬(wàn)科的超小戶(hù)型住宅。

　　郁亮稱(chēng)，房子越小越難做。要在這個(gè)15平方米的超小戶(hù)型住宅中完全放下房間內(nèi)的設(shè)備，家具甚至需要訂做。郁亮表示，即使如此，萬(wàn)科依然選擇在沒(méi)有任何收益的情況下，投入超小戶(hù)型住宅的研發(fā)，他表示，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)這一產(chǎn)品并不僅僅為了賺錢(qián)，更是“為了社會(huì)責(zé)任”。萬(wàn)科未來(lái)的目標(biāo)之一，是讓更多的年輕人能買(mǎi)到買(mǎi)得起的小房子。

　　房地產(chǎn)“下半場(chǎng)”居住為主

　　事實(shí)上，萬(wàn)科對(duì)于微小戶(hù)型住宅的熱情，和郁亮對(duì)未來(lái)樓市的判斷有著非常密切的關(guān)系。

　　郁亮把目前的市場(chǎng)比喻為“房地產(chǎn)下半場(chǎng)”。他說(shuō)，“上半場(chǎng)”和“下半場(chǎng)”的最大不同，是有大量的政策性住房存在，“下半場(chǎng)”則將商品房市場(chǎng)回歸為居住為主的市場(chǎng)，萬(wàn)科應(yīng)該主力開(kāi)發(fā)的是“真正有人住”的房子，而不是為投資者蓋房子。

　　而15平方米超小戶(hù)型住宅產(chǎn)品顯然符合“真正有人住”的房子的定義。根據(jù)此前上海市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2010年上海外來(lái)常住人口中，20~34歲的青壯年人口為422.03萬(wàn)人，占外來(lái)常住人口的47%，而他們?cè)跍幼〉淖》縼?lái)源相對(duì)集中在 “租賃住房”，比重高達(dá)80%。在北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，外地戶(hù)籍人口的占比也非常大。

　　顯然，萬(wàn)科的上述超小戶(hù)型住宅開(kāi)發(fā)，符合萬(wàn)科上述對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和判斷。張宏偉等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也明確表示，超小戶(hù)型住宅市場(chǎng)是存在的，只要開(kāi)發(fā)商能解決開(kāi)發(fā)成本較高的問(wèn)題，這類(lèi)產(chǎn)品是可以被大規(guī)模開(kāi)發(fā)的。

　　其他一些業(yè)內(nèi)人士則表示，萬(wàn)科的上述超小戶(hù)型住宅的開(kāi)發(fā)，有可能形成行業(yè)性的革命。此前，開(kāi)發(fā)商更多關(guān)注的高價(jià)位、高利潤(rùn)的住宅開(kāi)發(fā)，目標(biāo)客群的收入至少在中等水平以上，并由此形成了豪宅開(kāi)發(fā)熱。上海今年上半年甚至出現(xiàn)了1000萬(wàn)元總價(jià)以上的豪宅樓盤(pán)新上市比例超過(guò)當(dāng)期市場(chǎng)總量15%的怪象。

　　萬(wàn)科執(zhí)著于超小戶(hù)型的住宅開(kāi)發(fā)，則給房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展方向，或?qū)⒆寚?guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬更多關(guān)注普通人的購(gòu)房需要。(記者楊羚強(qiáng))

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