杭州崇文公寓一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房流拍
這兩天，
杭州對(duì)口學(xué)軍小學(xué)+十三中的“頂級(jí)”學(xué)區(qū)房——崇文公寓意外流拍，不少人都感概：樓市低迷，學(xué)區(qū)房也要涼了？
當(dāng)天拍賣(mài)的這套崇文公寓7幢2單元602室，建筑面積246㎡，為躍層，上層是閣樓，格局為三房，下層為三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。房子評(píng)估價(jià)為2210萬(wàn)元，起拍價(jià)為1658萬(wàn)元，折合單價(jià)約6.7萬(wàn)元/㎡。崇文公寓房源以起拍價(jià)約6.7萬(wàn)元/㎡，但即便價(jià)格不算高，結(jié)果依舊零報(bào)名，房子流拍。
崇文公寓由國(guó)都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于西湖區(qū)西溪街道文錦社區(qū)。東面為馬塍路，南面為東部軟件園，西面就是學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)。
小區(qū)建成于2006年左右，共9幢住宅樓，約420戶(hù)，全部是多層和小高層，帶電梯，綠化良好，物業(yè)目前為坤元物業(yè)，小區(qū)整體居住環(huán)境良好，也是學(xué)軍求智巷學(xué)區(qū)板塊內(nèi)年代最新的樓盤(pán)。
因?yàn)?ldquo;學(xué)軍小學(xué)+十三中”的頂級(jí)配置，崇文公寓的學(xué)區(qū)一直令家長(zhǎng)們趨之若鶩。這些年，崇文公寓所在的該學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子，單價(jià)屢屢打破杭州老小區(qū)二手房的紀(jì)錄。
不過(guò)，在今年1月，崇文公寓也有一套房源出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)。房源的建筑面積約106.57㎡，評(píng)估價(jià)970萬(wàn)元，起拍價(jià)700萬(wàn)元，最終吸引了20人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)277輪的競(jìng)價(jià)，以1271萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約11.9萬(wàn)元/㎡。
時(shí)隔9個(gè)月，同一個(gè)小區(qū)，6.7萬(wàn)元/平 VS 11.9萬(wàn)元/平，比半年前降了4萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)近乎“腰斬”卻依然流拍。難免讓人發(fā)出疑問(wèn)：學(xué)區(qū)房涼了？
網(wǎng)友認(rèn)為：
面積太大，總價(jià)太高是流拍的主要原因
有網(wǎng)友認(rèn)為房源建筑面積太大導(dǎo)致總價(jià)太高是流拍的主要原因。
還有網(wǎng)友表示：
學(xué)區(qū)房買(mǎi)來(lái)是為了學(xué)區(qū)，肯定是越小越吃香。
今年一月的那套雖然拍出11.9萬(wàn)，但是總價(jià)值1200W+，這兩天流拍的這套雖然單價(jià)6.7萬(wàn)，但是總價(jià)卻高達(dá)1600W+。
不少家庭是為了讀書(shū)才買(mǎi)學(xué)區(qū)房，而不是自住，而且孩子讀完后也可以加價(jià)轉(zhuǎn)給下家，多數(shù)人依然趨向于學(xué)區(qū)越小越好，畢竟面積越小，總價(jià)越低，將來(lái)越好脫手。
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