稀缺即價值
密度和容積率最低、最具尊榮感的西溪板塊
有一個帶電梯的純復(fù)式低層溪景房
這樣的房子在杭州繞城范圍內(nèi)只有96套
或許是西子女神厭倦了久居西子湖畔，于是乎她把最美的夢境留在了被歷代文人雅士視為人間凈土、世外桃源的西溪。在杭州，人們常說：貴，以西為居。這種情有獨鐘的城西情結(jié)，正是源于西溪的地緣效應(yīng)與人文魅力。
短短的十年里，數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在杭州城西4平方公里土地上開發(fā)了超過300萬平方米的大型居住區(qū)，聚集了超過15萬的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大、最具品位的高尚住宅區(qū)。而地段價值彰顯、房產(chǎn)精品薈萃的西溪板塊，以“杭州人的精神故鄉(xiāng)”的強大感召力，成為了杭州“隱貴”階層的專屬領(lǐng)地。
就在密度和容積率最低、最具尊榮感的西溪板塊深處，有著96套杭州城區(qū)獨一無二的房子——西溪蝶園，以低層、電梯、溪景、純復(fù)式與層進式院落組織，完美續(xù)寫西溪風(fēng)骨，演繹著與西溪濕地唇齒相依的隱喻生活，承載起了西溪的再次“蛻變”。
只有4到6層的房子，專配電梯，這樣的房子在歐洲都不多見
在杭州繞城內(nèi)只有96套
西溪蝶園，地處西溪板塊居住中心，總建筑面積近36萬平方米，戶型以190平方米復(fù)式疊加為主，是萬科為西溪度身定制的創(chuàng)領(lǐng)性作品——空中樓墅。
“空中樓墅”聽起來很復(fù)雜，其實就是杭州人非常喜愛的“空中疊排”�？罩袠鞘O(shè)計源于別墅而又超越別墅。普通別墅基本上都是低層宅院，視野有限，所見只是面前的一方院子；宅院疊加的空中樓墅，景觀視野更加開闊，空間更加闊達。更為重要的是，傳統(tǒng)別墅由于親地建造，采光先天不足，而空中樓墅因為居于高處的特點，陽光和空氣都更為充沛。
與普通高層相比，空中樓墅獨特的錯落疊加與上下兩層空間，動靜分區(qū)，連廊與挑高中廳設(shè)計，增加了空間的使用率與居住品質(zhì)，得房率更高。
難能可貴的是，7月底隆重推出只有96套 “純復(fù)式低層溪景房”，4到6層均備有電梯，這樣的房子，其實就是疊排，一到二樓為一戶，三到四樓為一戶，相比普通疊排更多了專享電梯，住戶在一掀按鈕間，頓享尊榮生活之真境。據(jù)了解，在杭州繞城內(nèi)帶電梯的低層住宅本就不多，帶電梯的純復(fù)式低層溪景房更是未曾出現(xiàn)，即使在歐洲，這樣的房子也不多見。
帶電梯的低層住宅無疑更為人性化，老人與小孩顯然會歡迎這種常人眼中的奢侈�；蛟S，它還會給你不經(jīng)意的驚喜。開車回來時，你可以從地下車庫直接停好車坐電梯回家，而在樓上休憩的家人則完全不會被汽車尾氣和噪音干擾。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著城市住宅用地的日益緊張，像萬科針對稀缺資源專門研發(fā)的西溪蝶園很可能成為市場追捧的居住方式。
這是稀有高端資源的革命性創(chuàng)造
其本源是回歸人的情懷
要掌握高端市場的競爭力，就要先掌握高端資源。但如何合理開發(fā)高端資源是一個更為重要的命題。當一波接一波的“為建筑而建筑”的浪潮過后，西溪蝶園適時發(fā)起的又一次高端市場的變革，人們驀然發(fā)現(xiàn)“為情懷需求而建筑”，才是歸宿本質(zhì)的生命境界。
西溪蝶園開創(chuàng)性地在高層建筑中疊加出前庭后院，形成豐富又詩意的層次空間，每一套住宅、每一間居室都有優(yōu)美的風(fēng)景盡收眼底；室內(nèi)則疊加出通透、亮堂、大氣的復(fù)式空間，充分考慮庭院空間與室內(nèi)空間的交流、以及一層與二層垂直空間的交流；疊加的建筑技術(shù)既保證住戶的私人空間不被干擾，又通過半私有和共有空間的精心設(shè)計，給人們創(chuàng)造交往和溝通的機會。
“可以想象住在里面：在樓下，帶著我的孩子，盡享天倫；好友共聚，高談人生。在樓上，享受更多的私人空間。在門口碰到了別人家，我們可以在綠色長廊上聊聊天，到一樓的亭子里坐坐……這都是很優(yōu)美的鄰里關(guān)系。這種生活的細枝末節(jié)，我們都需要，都渴望�！钡聡S思平WSP主設(shè)計師吳鋼先生說。
“西溪蝶園實現(xiàn)的空間轉(zhuǎn)接正是人的情懷需求！”奧運鳥巢中方總建筑師李興鋼先生認為，“像西溪蝶園這樣具有歸屬感的層進空間，具有領(lǐng)域感的前庭后院，以及挑高客廳、復(fù)式結(jié)構(gòu)等空間元素，依然是當代中國高檔住宅必須含納的表達要素和功能符號。在高容積率的技術(shù)條件下，建構(gòu)這樣的高端住宅話語體系，是一個典型的中國式命題，西方的經(jīng)驗與中國的實踐，都沒有提供應(yīng)對這個命題的產(chǎn)品解決方案�！�
過去，這里曾是帝王將相鐘愛的土地
現(xiàn)在，這里是密度和容積率最低的住區(qū)
“一曲溪流一曲煙，千頃蘆花十里洲。”據(jù)說，宋高宗趙構(gòu)剛剛來到杭州的時候，立即就被西溪的風(fēng)光所吸引，滋生了在這里建造皇宮的想法。史書上是這樣記載的：“其地靈厚，欲都之。”無獨有偶，清代最負藝術(shù)盛名的兩位皇帝——康熙和乾隆，都對西溪極盡贊賞。1689年，康熙帝南巡至此，寫詩曰：“十里清溪曲，修篁入望森。暖催梅竹早，水落草痕深�！睋�(jù)說乾隆帝還讓人在西溪栽種了3000余株柿子樹。
由于當時情況所限，趙構(gòu)的宮殿一直都沒建造起來，但也正因為歷史的變幻、時空的轉(zhuǎn)移，今時的人們才有幸能真正擁享這“一西之地”。
如今，西溪是杭州主城區(qū)密度和容積率最低的住宅板塊。根據(jù)《杭州市西溪濕地保護區(qū)總體規(guī)劃》，對西溪濕地保護范圍內(nèi)的所有建筑進行了限高，視線開闊，天際輪廓線是西溪的標志。目前在杭州城區(qū)，還沒有哪個板塊的整體居住環(huán)境可以與西溪相媲美？
因為西溪濕地生態(tài)資源不可復(fù)制性，西溪濕地周邊土地資源寸土寸金。眾所周知，西溪濕地周邊是限制房產(chǎn)開發(fā)的，西溪新區(qū)的住宅開發(fā)量更是受到嚴格控制。包括在建的西溪蝶園和5月綠城集團拍得的三個地塊在內(nèi)，新區(qū)規(guī)劃的宅地只有800多畝，其稀缺性現(xiàn)在已能看出端倪。
毫無疑問，依傍著西溪這片煙水彌望的寧靜城市濕地，將是未來杭州最純粹的優(yōu)質(zhì)生活集結(jié)區(qū)。
萬科、坤和兩大巨頭
聯(lián)袂上演西溪“蝶變”
2006年的最后一天，萬科與坤和建設(shè)集團聯(lián)手，拿下了杭州西溪最大地塊35號地，該地塊是2006年杭州公開出讓土地中規(guī)模最大的一塊住宅開發(fā)用地。
這塊地，就是現(xiàn)在的西溪蝶園。它位于西溪板塊居住中心，文一西路與蔣村西路交界處。前綴西溪國家濕地公園，天賜之景，勝卻名園無數(shù)；后銜百年名校浙江大學(xué)，文風(fēng)氤氳，修得書香門第；左擁西湖高科技園區(qū)，攜手“天堂硅谷”，領(lǐng)跑未來生活；右抱城西商住區(qū)，西城廣場、世紀聯(lián)華、銀泰、沃爾瑪(規(guī)劃中)，盡享成熟生活；文一西路、“兩縱三橫”道路整治工程，交通縱橫暢通，快速融入西湖、武林廣場等核心區(qū)域的品質(zhì)生活。
西溪蝶園項目西側(cè)西溪新天地，規(guī)劃有大型超市、電影院、休閑商業(yè)街等日常商業(yè)配套。項目二期內(nèi)設(shè)有高檔會所——夢蝶會所，交由中國最大的商業(yè)會所運營商“名流會”全權(quán)管理，功能包括VIP商務(wù)會所、私人健身俱樂部、室內(nèi)游泳池等高級會所配置，涵蓋商務(wù)、娛樂、休閑等全方位需求。獨特的會員保有管理體系，定制社交圈層，輝映不凡人生。
浸入西溪風(fēng)骨的當代空間提純，以原創(chuàng)空中樓墅與層進式院落組織創(chuàng)意西溪當代詞境——西溪蝶園，在西溪這塊充滿了夢想的土地上，萬科與坤聯(lián)袂上演了一出精彩的“蝶變”。
可以預(yù)見，不久的未來，西溪靜逸與洗練的高尚生活風(fēng)，將以西溪蝶園為原點，向四周蔓延開來。
于自然清心之地，心已闊達至高遠，清凈無為是大胸襟——現(xiàn)代城市精英仰望居所之巔。西溪蝶園“靜逸風(fēng)骨、洗練生活”，正是您追尋的凡塵隱世的消遣避處。
來源：都市快報
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