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■重磅福利！2019下半年閉眼搖樓盤(pán)推薦

■12月26盤(pán)首開(kāi)，這14個(gè)紅盤(pán)最值得搖 | 12月開(kāi)盤(pán)預(yù)告

■高價(jià)未必高品質(zhì)，“600萬(wàn)+”疊墅品質(zhì)如何甄選？

■杭州新房大全200萬(wàn)、300萬(wàn)、400萬(wàn)、500萬(wàn)

關(guān)鍵詞

雙限&后市購(gòu)買(mǎi)力

問(wèn)：房叔，最近有個(gè)疑問(wèn)，新房明年限價(jià)比今年漲了那么問(wèn)題來(lái)了，他一定能賣(mài)到新的價(jià)格線嘛？比如今年幸福里26500，勾陽(yáng)站上蓋的那個(gè)限價(jià)29000，如果明年勾陽(yáng)的開(kāi)盤(pán)能賣(mài)到29000么？政府對(duì)杭州的購(gòu)買(mǎi)力這么肯定嘛？

杭州房叔：性價(jià)比好一些的區(qū)域能賣(mài)到限價(jià)。性價(jià)比差一些的今年都已經(jīng)開(kāi)始優(yōu)惠了。我不是特別看好后市，雙限政策持續(xù)的話市場(chǎng)是走淡的趨勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)力是有一定的透支的。從臨近年底的情況來(lái)看，市場(chǎng)分化的趨勢(shì)非常明顯，一些因?yàn)橄迌r(jià)造成的“紅盤(pán)”更紅了，很重要的原因是紅盤(pán)的數(shù)量越來(lái)越少了；而大部分性價(jià)比相對(duì)普通的區(qū)域和項(xiàng)目，流搖率繼續(xù)抬頭，相信你自己也會(huì)有感受，接到的房產(chǎn)推銷電話越來(lái)越多。我的判斷依然，在政策面沒(méi)有大的變化的情況下，雙限政策持續(xù)，二手掛牌量繼續(xù)升高，哪怕局部區(qū)域限價(jià)少量放松，在杭州整體市場(chǎng)供應(yīng)量不減，而購(gòu)買(mǎi)力有所透支的情況下，市場(chǎng)平穩(wěn)并且適度走淡是大趨勢(shì)。明年，剛需和剛改的選擇，會(huì)比今年從容。

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中央廣場(chǎng)

問(wèn)：房叔我手上資金不是很多，但還是想買(mǎi)個(gè)商業(yè)公寓保值，我想反正短期也不需要賣(mài)掉的，拿著收點(diǎn)租金吧。最好能夠保值，然后就是租金收益能夠好一點(diǎn)的。之前看你發(fā)的中央廣場(chǎng)，那個(gè)地方不是太熟悉，好像看上去挺好的，想問(wèn)問(wèn)你的建議？

杭州房叔：中央廣場(chǎng)這個(gè)位置確實(shí)是很好的，蔣村即將實(shí)現(xiàn)的商業(yè)中心，而且周邊住宅區(qū)已經(jīng)成熟，年底天街就要開(kāi)業(yè)，是杭州西部真正新興的商業(yè)中心。周邊產(chǎn)業(yè)云集，而且未來(lái)能夠得益于未來(lái)科技城的發(fā)展帶動(dòng)，保值肯定沒(méi)啥問(wèn)題，租金收益也比較有保證。長(zhǎng)線持有收租可以考慮他們的雙鑰匙產(chǎn)品，租金收益相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些。公寓類產(chǎn)品市面上不少，選擇這一類產(chǎn)品首先還是需要考慮成長(zhǎng)型的區(qū)域，然后選擇最為核心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，會(huì)比較可靠。

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時(shí)代公館

問(wèn)：房叔，我預(yù)算不多，剛需自住，希望離工作地點(diǎn)近，目前工作地在江南大道。多少考慮一些亞運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)升值的影響，今后考慮置換？

杭州房叔：濱江蕭山一側(cè)剛需的選擇余地不多，建議考慮一下時(shí)代公館，地鐵上班便利性沒(méi)有問(wèn)題。在城市向東的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，空港未來(lái)的發(fā)展空間還不小，目前還是處于發(fā)展初期，逐步成規(guī)模的態(tài)勢(shì)，從保值增值來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。

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九章賦

問(wèn)：你好，房叔，東原德信九章賦這個(gè)樓盤(pán)您怎么看。我濱江上班，目前的預(yù)算好像也只有蕭山南可以夠得上了，但是你以前推薦過(guò)的市心府也已經(jīng)沒(méi)有了，看看這里項(xiàng)目好像也沒(méi)有幾個(gè)了，我又不想沒(méi)有地鐵。不知道是等等呢，還是怎么辦？

杭州房叔：南部臥城地鐵方便的現(xiàn)在主要是九章賦和桂語(yǔ)朝陽(yáng)。預(yù)計(jì)九章賦的高層價(jià)格相比市心府應(yīng)該相差不多，這樣的話相對(duì)而言九章賦的性價(jià)比要好過(guò)桂語(yǔ)朝陽(yáng)。位置本身就在市心府隔壁，規(guī)模要比市心府大很多，兩側(cè)沿河環(huán)境不錯(cuò)，本身的生活配套也沒(méi)有問(wèn)題。濱江上班是建議搖的，可以先關(guān)注，也建議一定實(shí)地考察一下，示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放了。

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東潮府
問(wèn)：房叔，您好。又來(lái)麻煩您了，關(guān)于東潮府的問(wèn)題，看了他們的宣傳圖，發(fā)現(xiàn)有6幢大平層，之前別的人和我說(shuō)可能是公寓，今天遇到了來(lái)福士的東潮府宣傳攤位，問(wèn)了一下說(shuō)這是300平一戶的意思，沒(méi)有公寓，我總覺(jué)得6幢樓全是300平一戶就很不靠譜，想問(wèn)問(wèn)您有沒(méi)有什么消息，因?yàn)槿绻枪⒛俏铱赡懿粫?huì)考慮他，人員太雜亂了，如果是300平一戶，那還是可以接受的。

杭州房叔：了解過(guò)，東潮府的6幢大平層不會(huì)做成酒店式公寓，這個(gè)基本可以確定了。因?yàn)樵O(shè)計(jì)都已經(jīng)定了。目前產(chǎn)品是300平一戶的設(shè)置，而且通燃?xì)狻?/div>
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艮北

問(wèn)：房叔，您好！如果考慮艮北的幾個(gè)樓盤(pán)：1872，前灘名邸，中南棠玥灣，碧藍(lán)灣，應(yīng)該怎么選？另外，信達(dá)東萊府也要開(kāi)盤(pán)，戶型有89方的，總價(jià)也和艮北差不多，不知道應(yīng)該怎么選擇，主要考慮自住。

杭州房叔：城東艮北特別難選。相對(duì)來(lái)說(shuō)是艮北性價(jià)比略好一些，理由也簡(jiǎn)單，杭甬抬升之后，不應(yīng)該有那么大的價(jià)差。東萊府不算看好，多半是品質(zhì)平庸，好處就是你說(shuō)的89；關(guān)注東萊府不如關(guān)注東潮府，品質(zhì)會(huì)可靠得多，但是只有90多；艮北這幾個(gè)差異不算大，碧藍(lán)灣和前灘名邸偏一些，離地鐵比較遠(yuǎn)，離高速比較近，傾向于1872、云悅灣或者棠玥灣一些。

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投資

問(wèn)： 房叔，我購(gòu)房目的主要是投資，預(yù)算500一600萬(wàn)元。孩子還在上大學(xué)，將來(lái)想在杭州工作，為孩子將來(lái)需要時(shí)置換用。目前已在城東普福板塊的遠(yuǎn)洋心里有一套房，戶口也在那里，現(xiàn)在購(gòu)第二套房。學(xué)區(qū)與養(yǎng)老能兼顧則更好！感謝房叔指點(diǎn)!

杭州房叔：建議關(guān)注兩個(gè)項(xiàng)目。一是珊瑚世紀(jì)，有學(xué)區(qū)，仁恒的產(chǎn)品比較可靠；二是金輝三墩北現(xiàn)房項(xiàng)目，也有學(xué)區(qū)，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)太高，可以關(guān)注。

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搖號(hào)&二手

問(wèn)：房叔您好，我有一套同城印象北區(qū)82方（兩房）的房子，現(xiàn)準(zhǔn)備出售，預(yù)計(jì)能賣(mài)247萬(wàn)，扣除貸款，大概還有200萬(wàn)，所以能接受預(yù)算330萬(wàn)以內(nèi)的，小孩子兩歲，2021年入學(xué)幼兒園，我老婆在天堂軟件園上班，我在西湖科技園上班，從小孩教育、工作便利、房子未來(lái)發(fā)展幾個(gè)方面來(lái)看，現(xiàn)在有幾個(gè)選擇：

1: 選擇同城印象北區(qū)大戶型，大概320萬(wàn)；

2：搖新房，萬(wàn)科大溪谷139戶型，大約300萬(wàn)；

3：搖天空之城或西溪公館的小戶型；

請(qǐng)房叔給個(gè)建議，謝謝！

杭州房叔：你的情況首先建議關(guān)注金輝三墩北現(xiàn)房項(xiàng)目，西湖區(qū)，星洲二小，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)高，是比較契合的一個(gè)；西溪公館的小戶型建議搖，但是在余杭地界了，學(xué)區(qū)問(wèn)題肯定存在；近期和光塵樾也建議搖，但是同樣是余杭區(qū)；大溪谷可以考慮，但是沒(méi)有地鐵，通勤有點(diǎn)兒?jiǎn)栴}；天空之城還是看價(jià)格決定。同城印象同區(qū)置換對(duì)你們上班不是太便利，不算好的選擇了。

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閉眼搖

問(wèn)：房叔，你一直說(shuō)的閉眼搖閑林玉屏藍(lán)灣還有悅青藍(lán)的價(jià)格都不高，是有什么特別的原因嗎？產(chǎn)品有問(wèn)題？剛需這邊好像沒(méi)有什么可以選了。

杭州房叔：玉屏藍(lán)灣和悅青藍(lán)項(xiàng)目本身沒(méi)有什么特別的問(wèn)題，只是因?yàn)橹暗南迌r(jià)政策，有些老的項(xiàng)目是按原來(lái)的限價(jià)銷售，所以價(jià)格會(huì)特別低，盡管產(chǎn)品會(huì)略老一些，只要限價(jià)還是維持原狀，肯定還是閉眼搖的。玉屏藍(lán)灣還有3幢高層未開(kāi)，悅青藍(lán)還有7幢。另外剛需自住可以關(guān)注的就是未來(lái)里。

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老余杭&良渚新城

問(wèn)：房叔，想請(qǐng)問(wèn)下您老余杭和良渚未來(lái)哪塊更有潛力最近登記的大溪谷和英特爾灣怎么選擇老余杭最近新盤(pán)不少英特爾灣性價(jià)比如何另外幸福里價(jià)格個(gè)人有點(diǎn)超預(yù)算是否值得拼一把不然怕以后花更多的錢(qián)買(mǎi)個(gè)性價(jià)比一般的房子？

杭州房叔：老余杭和良渚的未來(lái)都值得期待。但是良渚的發(fā)展會(huì)更快一些，老余杭還需要時(shí)間，遠(yuǎn)景可以。大溪谷和英特爾灣大致在同一個(gè)水平線上，都是屬于中等性價(jià)比，自住便利的話兩個(gè)都可以考慮，畢竟這個(gè)總價(jià)選擇余地越來(lái)越小了。原本大溪谷要略好一些，但是現(xiàn)在小戶型93的話性價(jià)比有所下降。幸福里如果能夠上的話是建議搖的，更何況那么低的中簽率，搖中才有資格糾結(jié)。

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閑林

問(wèn)：房叔，您好，請(qǐng)問(wèn)下眾安西溪未來(lái)里推薦嗎，是不是更適合自住，投資屬性沒(méi)那么強(qiáng)。

杭州房叔：未來(lái)里所在區(qū)域是閑林開(kāi)發(fā)較早的區(qū)域，目前居住氛圍已經(jīng)有了，只是地鐵略遠(yuǎn)。1.9萬(wàn)的毛坯價(jià)格對(duì)于剛需自住來(lái)說(shuō)是建議搖的，畢竟這個(gè)價(jià)格選擇余地越來(lái)越少了。目前岸上藍(lán)山二手小戶型掛牌價(jià)大致在2.2-2.4萬(wàn)，投資有一些紅利，但也不算太多。

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時(shí)代悅章&觀棠明月

問(wèn)：房叔，時(shí)代悅章跟觀棠明月那個(gè)會(huì)更好？或者說(shuō)以后兩邊的發(fā)展那里更好？

杭州房叔：觀棠明月府在塘棲鎮(zhèn)上了呀，好處是鎮(zhèn)上的基本配套齊全一些，但是發(fā)展前景還是時(shí)代悅章這邊好一些，周邊空間要大一些，余杭區(qū)政府對(duì)這邊也有一些規(guī)劃，可以參考一下之前臨平北的推文。建議同時(shí)關(guān)注一下江山風(fēng)華，綜合性價(jià)比要略勝時(shí)代悅章一些。

-END-

文/杭州房叔編輯/漁舟

本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。

本文相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因發(fā)生變化。

福利

2019杭州地鐵樓盤(pán)圖

（12月版）

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活動(dòng)截止時(shí)間：2019年12月5日9:00

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來(lái)源：杭州房叔

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