跑盤日記 | 突破限價無望，“鴿盤”等了三年半終于要開了？

項目名稱：望錢塘云莊

開發(fā)商：德信

項目地址：杭州市上城區(qū)之江東路與九睦路交匯處

均價：待定

容積率：2.0

占地約3.65萬方，

總建面約11萬方

產(chǎn)品：高層、合院

主力戶型：高層建面約127-139㎡；合院建面約230-270㎡

交付時間：預(yù)計2022年

項目特點：準(zhǔn)現(xiàn)房、錢江新城2.0外溢

 

 

新的一年剛剛來臨，一拖再拖的望錢塘云莊再一次傳來要開盤的消息。

 

自2018年拿地之后，項目即將首開的傳聞幾乎每隔一段時間就要上演。從2019年9月推到2020年3月，再改到7月，然后就是拖到了2021年，如今已經(jīng)是2022年，同期拿地的項目可能已經(jīng)交付，而它竟然還未面世，有些離譜。

雖然不知這一次是否還是“虛晃一槍”，但打算參與搖號的購房者絕不會錯過任何一個可能開盤的機會。

 

不想錯過，來自多方面的原因。

 

一方面是項目作為德信“云莊系”，產(chǎn)品可以期待一下；另一方面望錢塘云莊靠近錢江新城2.0，板塊未來可以期待；除此之外，網(wǎng)傳項目高層開盤均價有望38000元/㎡左右，和此前的望風(fēng)價40000元/㎡相比，下調(diào)了不少，這個價格買來自住還是可以的，畢竟附近的二手房不低。

 

因為這個項目已經(jīng)提到了很多遍，所以有些內(nèi)容不再重復(fù)，直接挑重點再講一下。

 

交通：雖然在很多人的印象中，九堡的道路規(guī)劃很亂，但是項目所處的沿江一帶，交通尚可，此前去跑其他樓盤的時候路過，附近的道路很寬敞且干凈。

 

目前，與望錢塘云莊臨近的地鐵站點是地鐵9號線九睦路站，直線距離約300米左右，不過九睦路站屬于地鐵9號線南段，處于在建階段，暫未開通。周邊道路方面距離錢塘快速路直線約200米，對于自駕出行的業(yè)主來說，很方便。

 

商業(yè)：商業(yè)方面稀缺，附近當(dāng)前沒有大型商業(yè)綜合體，距離項目比較近的是金海城購物中心，步行距離在1公里左右。

 

教育：交付前不劃分學(xué)區(qū)，附近的學(xué)校有杭州市東城第三幼兒園、東城小學(xué)、東城第二小學(xué)以及東城中學(xué)等。

 

景觀：項目特色之一就是一線江景，不過并不是每一套都能夠看到，對面的建筑如今已經(jīng)開工，未來可能也會遮擋到一些江景。

 

 

四葉草戶型，南向三開間，主次臥+客廳；北向兩房房間+廚房。雙陽臺的設(shè)計，對于居者而言，舒適度提高，改善風(fēng)明顯。

 

 

同樣是三開間朝南，突出的亮點是客廳不僅帶陽臺，同時還帶有飄窗。不足的地方在于主臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，日常要注意。

 

德信云莊如果開盤價真如傳聞所說的那樣，性價比還是很高，尤其是在產(chǎn)品和戶型還不錯的情況下，再加上附近的二手房價格高于新房，打算在這里安家置業(yè)的購房者，先選擇在新房中試試運氣，也是明智的選擇。

 

另外，德信云莊目前基本上屬于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，交付時間縮短了不少，也是優(yōu)勢之一。

 

不過，不足的地方也很明顯，周邊商業(yè)稀缺，區(qū)位上雖然靠近錢江新城2.0，但是當(dāng)前來看所受到的實質(zhì)性的影響并非十分明顯。因此，購房者主要還是圍繞項目自身下判斷。