有貓膩？
今天，貼沙河畔的主城豪宅綠城蘭園，一套206㎡的住宅在阿里法拍網(wǎng)拍賣，竟然980萬(wàn)元成交！單價(jià)僅4.7萬(wàn)/㎡！
12月17日，蘭園曾有一套相似面積的二手房網(wǎng)簽，總價(jià)1830萬(wàn)，單價(jià)8.88萬(wàn)/㎡！
透明售房網(wǎng)上，蘭園成交均價(jià)9萬(wàn)/㎡！
短短11天，房?jī)r(jià)竟相差4.3萬(wàn)/㎡！
綠城蘭園緊鄰環(huán)城北路隧道，距離武林廣場(chǎng)只有1.7km，是妥妥的市中心豪宅！
最搶手的大戶型房源，掛牌價(jià)普遍都在8萬(wàn)/㎡以上！
更需要關(guān)注的，是一份“20年租約”。
拍賣公告顯示，2016年，業(yè)主與租客簽署了一份長(zhǎng)達(dá)20年的租約，且租客已支付總計(jì)32萬(wàn)元的租金。
算起來(lái)，單月租金僅1400元，如果要和租客提前解約，需要買家支付100萬(wàn)違約金。
字里行間，似乎透露著“當(dāng)年代持，如今法拍過(guò)戶”的意味。
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2012年就賣5.38萬(wàn)/㎡！地處超級(jí)市中心
綠城蘭園的位置，不能說(shuō)前無(wú)古人，但可以說(shuō)后難有來(lái)者了。
項(xiàng)目緊鄰貼沙河，另一個(gè)這么做的項(xiàng)目，是南邊不到2km的
鳳起潮鳴。
蘭園北邊緊挨著環(huán)城北路隧道，東邊緊鄰環(huán)城東路。
小區(qū)樓下有安吉路幼兒園，南邊不遠(yuǎn)有紅會(huì)醫(yī)院，到武林商圈也不過(guò)1.7km。
不過(guò)，超級(jí)市中心≈老破小包圍。
就比蘭園，周邊被
中江花園、
永康苑等一眾老小區(qū)包圍，城市界面遠(yuǎn)不如幾個(gè)新城。
而且，門口的寶善橋地鐵站還沒(méi)開(kāi)通，坐地鐵要到1.5km外的建國(guó)北路站。
雖然是主城區(qū)，但是永天實(shí)驗(yàn)小學(xué)+青春中學(xué)的學(xué)區(qū)配置，也是真的沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)。
2012年4月，綠城蘭園首開(kāi)東區(qū)大戶型，平層戶型均價(jià)5.38萬(wàn)/㎡！總價(jià)千萬(wàn)級(jí)！
2014年，綠城蘭園交付，整個(gè)項(xiàng)目分東區(qū)和西區(qū)。
西區(qū)以89㎡小戶型為主，園區(qū)配套也較為一般。
東區(qū)以160-200㎡的大戶型為主，帶有鏡面泳池，這次拍賣的房源就位于東區(qū)。
外立面是干掛石材，整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有包陽(yáng)臺(tái)，如今看，保養(yǎng)的很不錯(cuò)。
據(jù)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的介紹，小區(qū)園林面積達(dá)到了1.3萬(wàn)㎡，對(duì)于一個(gè)只有9幢住宅3幢公寓的小區(qū)來(lái)說(shuō)，面積不算小了。
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成交均價(jià)9萬(wàn)/㎡！今天拍賣4.7萬(wàn)/㎡成交
綠城蘭園，多數(shù)掛牌房源都是公寓，住宅其實(shí)掛牌量并不大。
200㎡左右的高層和洋房，掛牌量只有個(gè)位數(shù)，價(jià)格在8萬(wàn)-9萬(wàn)/㎡。
我在透明售房網(wǎng)上看到，小區(qū)目前成交均價(jià)9萬(wàn)/㎡！
而且，在這個(gè)行情下，價(jià)格環(huán)比10月還漲了8%！
最近成交的一套房，也是和今天拍賣房源相似的200㎡戶型，總價(jià)1830萬(wàn)元，單價(jià)8.88萬(wàn)/㎡。
而今天拍賣的這套房，面積205.96㎡，五室戶型，270°的轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，采光很亮眼。
裝修也很不錯(cuò)。
拍賣界面顯示，市場(chǎng)價(jià)1400萬(wàn)元，單價(jià)約6.8萬(wàn)/㎡。
整場(chǎng)拍賣僅1人報(bào)名，最后以底價(jià)980萬(wàn)元成交，單價(jià)約4.7萬(wàn)/㎡。
我查了一下，這套房2011年新房總價(jià)1128.25萬(wàn)元，精裝單價(jià)約54780元/㎡。
2011年新房5.47萬(wàn)/㎡。
2021年法拍4.7萬(wàn)/㎡。
這價(jià)格，太離譜！
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自帶20年租約，疑點(diǎn)重重…
市場(chǎng)再怎么下行，也不至于綠城蘭園4.7萬(wàn)/㎡能成交吧！
要知道，這可是200㎡的住宅，不是西區(qū)的那3幢公寓。
帶著這個(gè)疑問(wèn)，我們重新查閱了一下拍賣公告，真讓我們發(fā)現(xiàn)了點(diǎn)“不一樣的東西”。
注意這行字：
原業(yè)主在2016年就和租客簽署了一份租賃協(xié)議，租期從2016年至2036年，整整20年，而且租客已經(jīng)全部支付完畢了租金。
法拍的工作人員那里，也透露了一些信息。
據(jù)了解，這個(gè)20年的租約租金總計(jì)32萬(wàn)元，約合每月租金1400元！
200㎡的綠城蘭園，月租金1400元？？？
而且，買家買下后需要繼續(xù)履行租約。
如果要解約，需要給租客支付100萬(wàn)元的違約金。
這次拍賣的原因，是因?yàn)?86萬(wàn)元的欠款未履行，導(dǎo)致房子被查封拍賣。
官方的信息只有以上這些，下面是私貨。
純屬瞎猜，大家就當(dāng)看個(gè)熱鬧。
1）1400元/月租一套200㎡的蘭園，還租20年，不太正常；
2）4.7萬(wàn)/㎡買下綠城蘭園，更不正常；
所以，有幾種可能：
1、是真實(shí)成交，只有由于某種原因，成交價(jià)過(guò)低，20年租期也是巧合；
2、之前簽署了某種代持協(xié)議，如今通過(guò)這種辦法把房子過(guò)戶回來(lái)；
3、租約是因?yàn)榻o親屬朋友住，這次也是賣給熟人；
關(guān)于這套4.7萬(wàn)/㎡成交的綠城蘭園，你怎么看呢？
來(lái)源：杭州樓市頭條
