五一節(jié)期間，杭州天氣不冷不熱，眾多國內(nèi)外游客來杭州游山玩水，享受美好假期。除了西湖、西溪這種必去的知名景點(diǎn)，還有良渚古城遺址公園、國家版本館也吸引了很多人前來打卡。杭州一些本地居民避開人滿為患的各大景點(diǎn)，來到良渚文化村玉鳥集喝茶、吃飯、泡咖啡館，一天下來也是蠻愜意的。
玉鳥集
如今，良渚文化村的生活配套變得越來越好，在二手房市場表現(xiàn)不錯。4月份，白鷺郡南大約成交了28套房子，均價約2.3萬元/㎡。五一期間也有成交。
1
白鷺郡南早期建成的東區(qū)和西區(qū)，是毛坯交付、無電梯的多層住宅，后期又陸續(xù)建成了柳映坊、秋荷坊、探梅里等精裝修、帶電梯的多層住宅，還有春漫里商業(yè)性質(zhì)的公寓，這幾個組團(tuán)合在一起通稱為白鷺郡南。大約于2009年交付的白鷺郡南東區(qū)和西區(qū)，是五層的低密住宅，紅磚、拱門的建筑很有特色。
白鷺郡南
行走在小區(qū)里，綠樹成蔭，隨處可見一樓住戶在院子內(nèi)外精心打造的一個個小花園。若是從小區(qū)道路走進(jìn)庭院，先要穿過一個鮮花拱門，月季花攀墻生長，十分浪漫。
這里的戶型面積以87-88㎡為主，一樓的房子有庭院，還有下躍的一層，雖然產(chǎn)證面積是88㎡，實(shí)際面積接近180㎡，相當(dāng)于是買一層送一層，所以一樓的價格比較高。
4月份成交的幾套一樓，總價320-340萬元。頂樓也是88㎡，是4層躍5層，也相當(dāng)于買一層送一層，成交總價和一樓差不多。其他二樓或三樓的87-88㎡，價格就低多了，近期成交價180-200萬元。如果買在這個組團(tuán)，選擇一樓的優(yōu)勢更加明顯。
柳映坊
柳映坊約于2012-2013年交付，都是5、6層的精裝修多層住宅。其中有三棟是無電梯的，戶型以89㎡為主，近期成交價200萬元出頭一點(diǎn)。其他幾十棟都是帶電梯的洋房，主流戶型是116-136㎡，還有少數(shù)幾棟有150㎡。4月份116㎡三房兩衛(wèi)戶型的成交價為320萬元。
探梅里約于2013-2014年交付，最高樓層是5層或6層，這個組團(tuán)以87-88㎡小戶型為主打，設(shè)計成了兩室一廳一衛(wèi)，客廳和主臥都比較寬闊，近期樓層比較好的房子，成交價200萬元出頭。4月成交了4套，均價2.21萬元/㎡。秋荷坊約于2016-2017年交付，是一個純改善的組團(tuán)，起步戶型138㎡，還有180㎡的頂躍大戶型。
138㎡只設(shè)計了3房，掛價350-390萬元。之前一樓帶院子的138㎡，成交價340萬元，樓層較好的138㎡，成交價380萬元。秋荷坊相對其他幾個組團(tuán)，總價較高，4月份沒有成交。
白鷺郡南
對比了去年同期的情況，去年3月成交了25套，成交均價2.62萬元/㎡，去年4月成交了10套，成交均價2.93萬元/㎡。去年10月16日出臺的那次房產(chǎn)新政，余杭區(qū)的新房二手房放開限購，白鷺郡南的成交量就開始起來了。去年10月份成交17套，11月份成交15套，12月份成交24套。今年1月份成交22套，2月份因?yàn)檫^了一個春節(jié)，成交量降到了6套。今年3月份成交量回升，達(dá)到23套，成交均價2.49萬元/㎡。
2
從2000年開始開發(fā)的良渚文化村，是綜合開發(fā)的文化型居住社區(qū)，二十余年來以構(gòu)建“中國式理想村落”而聞名。周邊的博物館、酒店、公園等文化設(shè)施建造與經(jīng)營，與文化村的商品住宅開發(fā)平行發(fā)展。隨著良渚文化申遺，良渚文化村成為居住兼度假旅游的地方。
良渚文化村
良渚文化村規(guī)劃占地12000畝，目前是一個擁有18個小區(qū)的大型社區(qū)，超過2萬村民。村里有居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、幸福學(xué)堂、兒童活動中心等；還有賽艇隊(duì)、棒球隊(duì)等20余個運(yùn)動社團(tuán)；不定期舉辦村晚、村民日、村民學(xué)堂、村民書房等鄰里交往活動……地處良渚文化村核心地塊的玉鳥集，在2023年建成后，迅速成為杭州的網(wǎng)紅打卡地。
這里分布著眾多餐廳、咖啡館、茶吧、家居設(shè)計店，還有單向空間書店。玉鳥集邊上的大屋頂，早在幾年前建成后就成為網(wǎng)紅打卡地，每年櫻花盛開的時候，人特別多。
玉鳥集
單向空間白鷺郡位于良渚文化村的核心區(qū)。其中白鷺郡北是最早開發(fā)的組團(tuán)，大約于2006年交付，4月成交的116㎡，成交價2萬元/㎡。白鷺郡東離玉鳥集只隔一條馬路，生活便利，4月份成交了6套，成交均價2.34萬元/㎡；3月份成交了5套，成交均價2.28萬元/㎡。白鷺郡南離玉鳥集也不是很遠(yuǎn)，步行大約十幾分鐘，開車只需5分鐘。白鷺郡西、郡西瀾山、郡西云臺4月成交了4套，成交均價3.48萬元/㎡。
郡西云臺
良渚文化村的另外一些組團(tuán)，七賢郡、縵云坊、錦云坊、綠野花語苑，4月成交了15套，成交均價2.2萬元/㎡。還有陽光天際、美麗洲的排屋成交了3套，面積220-260㎡，成交總價700-900多萬元。
3
五一期間有一位朋友來咨詢，她想買一套環(huán)境好的房子養(yǎng)老，總價250萬元，最好是三房。她去看了白鷺郡南的房子，又去逛了一下玉鳥集，覺得這里的居住氛圍、綠化環(huán)境都不錯，有些心動。但她又擔(dān)心現(xiàn)在買入，后面房價會不會下降。感覺把握不好，現(xiàn)在是否到了買二手房的時機(jī)呢？從近幾個月的成交價格來看，價格確實(shí)有下降的趨勢。
據(jù)良渚文化村的中介透露，2021年杭州樓市量價齊升的高峰期，白鷺郡南88㎡頂躍成交價達(dá)到了400萬元，秋荷坊138㎡成交價達(dá)到了500萬元。目前良渚文化村諸多組團(tuán)的房價重新回到了2字頭，性價比相對還可以。但是250萬元目前只能買到良渚文化村核心區(qū)白鷺郡南的兩房戶型，如果想買三房，預(yù)算估計要增加到300萬元�；蛘哔I到縵云坊等組團(tuán)，這個預(yù)算就夠了。
白鷺郡南
3、4月份杭州樓市小陽春，以價換量是市場主基調(diào)，到了7、8月份，進(jìn)入傳統(tǒng)市場淡季，可能會有一些急售房東，愿意多降點(diǎn)價賣房子，中介說到時候可以再來看看。以前良渚文化村缺地鐵配套，交通不是太便利，現(xiàn)在開車走運(yùn)溪高架，十幾分鐘就可以到未來科技城，此處宜居的環(huán)境，也吸引了一些未科的年輕上班族來買房。
3月14日杭州二手房全面放開限購之后，除了杭州本地和省內(nèi)的購房者，也有來自北京、上海、山西等省外的購房者來良渚文化村看房下單。對他們來說，在杭州買房自住，良渚文化村200萬元上下的總價門檻，還是蠻有吸引力的。
來源：杭報房產(chǎn)
