12月進(jìn)入最后尾聲，2022年的年終沖刺潮仍在繼續(xù)。
繼12月中旬短時(shí)間內(nèi)18個(gè)項(xiàng)目密集入市后，最近幾天，杭州又有25個(gè)項(xiàng)目同時(shí)領(lǐng)出預(yù)售證，加入到開盤大軍中。其中，包括了5個(gè)初次亮相的首開新盤。在25個(gè)項(xiàng)目中，改善型樓盤繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)，共有11個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)超過了4萬元，分布于錢二、申花、東新、奧體、拱宸橋東等板塊。值得一提的是，多個(gè)板塊又迎來競(jìng)品項(xiàng)目面對(duì)面硬剛，孰弱孰強(qiáng)，立見分曉。
PART.1
先看看錢江新城二期。上周，錢二一線江景豪宅天瀾海岸結(jié)束了第三次登記，加推的231套房源，在K11、攬?jiān)棋\繡里等紅盤分流的情況下，仍然吸引了1251戶家庭報(bào)名參與，中簽率18.47%，比一個(gè)月前的二開中簽率低了10%。在這次開盤后，天瀾海岸就將退出新房市場(chǎng)，不到2個(gè)月時(shí)間，3次開盤，總共641套房源全部快速推出，這個(gè)總價(jià)千萬級(jí)別的錢二塔尖豪宅，在不知不覺中成為過去式。還沒正式告別天瀾海岸，它的姊妹項(xiàng)目天瀾美境，已經(jīng)迫不及待接班“上崗”。天瀾美境，位于月楊路與之江東路交界處，就在天瀾海岸的東面。不過相比天瀾海岸的一線江景，天瀾美境位置更靠里面，南面空地尚未出讓，且整個(gè)地塊呈現(xiàn)狹長(zhǎng)型，江景方面不占優(yōu)勢(shì)。因此，整體限價(jià)也要比天瀾海岸便宜2000元/平方米，精裝限價(jià)51000元/平方米。
(天瀾美境效果圖）
天瀾美境由濱江越秀合作開發(fā)，總體量約7萬方，由7幢高層組成，總共254套可售房源，起步面積178平方米，最大面積248平方米，戶型面積略低于天瀾海岸。不過，園區(qū)內(nèi)同樣配備露天景觀水系+恒溫泳池+健身房，純粹改善定位。戶型上，178方做出了4室2廳3衛(wèi)，199方做了5室2廳3衛(wèi)，248方做了5室2廳4衛(wèi)，都是朝南大開間和多套房的設(shè)計(jì)。這次首開，天瀾美境推出的是位置靠后的1、2、3、4號(hào)樓，總共146套房源，其中，178方57套，199方72套，248方16套。精裝均價(jià)51000元/平方米，總價(jià)700萬元起步，最高1377萬元，基本在860—1370萬元之間。根據(jù)銷售方案，首套凍資210萬元，其余凍資280萬元，在12月19日—21日進(jìn)行線上登記。
（天瀾美境樓幢圖）
錢二的另一個(gè)在售項(xiàng)目，建發(fā)華發(fā)·江月望云，加推最后的5、6、7號(hào)樓，總共196套房源，面積174方—255方，精裝均價(jià)52727元/平方米，總價(jià)在722萬—1480萬元。
PART.2
武林新城的東新板塊，2個(gè)一河之隔的改善新盤同步入市，上演了正面硬剛。
一個(gè)是濱江開發(fā)的芳翠錦繡府，位于沈家路和九號(hào)支路交叉口，首開推出3、4、7、8、11、15幢樓，共254套房源，面積124平方米—167平方米，精裝均價(jià)46953元/平方米，總價(jià)451萬元—857萬元。經(jīng)過登記，共有703戶家庭報(bào)名，整體中簽率36.13%，其中人才和無房家庭都是100%中簽。
（芳翠錦繡府效果圖）
在芳翠錦繡府完成登記之后，位于它北面的新項(xiàng)目西房·宸鷺晴語軒也領(lǐng)出了第一張預(yù)售證。宸鷺晴語軒是西房最近幾年在東新板塊落子的第三個(gè)項(xiàng)目，繼續(xù)打造改善作品。整個(gè)小區(qū)體量約6.4萬方，由9幢高層圍合而成，總共可售256套房源。整個(gè)項(xiàng)目只打造了2個(gè)戶型，為139方4房2廳2衛(wèi)和176方4房2廳3衛(wèi)，全部2梯2戶設(shè)計(jì)。這次首開，推出的是南面的1、2、3、9號(hào)樓，共112套房源，精裝均價(jià)47000元/平方米，總價(jià)在550萬元—882萬元。
（宸鷺晴語軒效果圖）
東新板塊西北面2公里開外，拱宸橋東板塊也迎來久違的新盤，由聯(lián)發(fā)聯(lián)手保利開發(fā)的臻和雅頌府迎來首開。臻和雅頌府位于石祥路與茶湯路交叉口南面，距離浙大城市學(xué)院僅百米，位置優(yōu)越。整個(gè)項(xiàng)目體量約9.6萬方，規(guī)劃打造12幢高層住宅，主力面積135—150平方米，精裝限價(jià)48100元/平方米。這次首開，臻和雅頌府推出位于西南面的5號(hào)樓和9號(hào)樓，總共60套房源，全部為135方4室2廳2衛(wèi)戶型，總價(jià)537萬元—661萬元。
（臻和雅頌府沙盤圖）
PART.3
除了正面較量項(xiàng)目外，最近還有幾個(gè)焦點(diǎn)新盤領(lǐng)出預(yù)售證，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。
位于奧體核心區(qū)的純改善項(xiàng)目濱江·攬奧望座，由1幢高層住宅和2幢高層商業(yè)樓組成，這次首開推出了全部92套可售住宅，包括46套300方和46套320方的大平層房源，全部為5室2廳4衛(wèi)的格局。
（攬奧望座樓幢圖）
攬奧望座精裝限價(jià)只有46000元/平方米，但是總價(jià)高達(dá)千萬元，最低總價(jià)1025萬元，最高總價(jià)1613萬元。盡管總價(jià)不菲，但是按照目前改善市場(chǎng)的火熱行情，以及項(xiàng)目的絕版地段和戶型設(shè)計(jì)，再加上屈指可數(shù)的房源量，將有很大概率觸發(fā)社保排序，甚至引發(fā)限售。
（攬奧望座樣板房實(shí)景）
三墩北板塊也有新盤入市，即濱江錢江合作開發(fā)的翠語彩虹里。該項(xiàng)目位于古墩路與聯(lián)良路交界處，緊鄰越秀·星匯悅城，距離地鐵2號(hào)線白洋站僅500米左右。翠語彩虹里總體量約9.9萬方，由7幢高層組成（包括1幢公租房），總共可售595戶。主力戶型包括109方3室2廳2衛(wèi)、129方4室2廳2衛(wèi)和139方4室2廳2衛(wèi)。這次首開，推出6號(hào)樓和7號(hào)樓共199套房源，精裝均價(jià)28600元/平方米，總價(jià)在255萬元—413萬元。
來源：杭州樓市風(fēng)暴
