剛剛過(guò)去的11月，杭州樓市刷新了多項(xiàng)紀(jì)錄
每年年底，在二手房市場(chǎng)，都會(huì)有一波買賣需求。然而在今年整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)下，處于一線的二手房中介門店，有怎樣的反饋？
上周末，錢報(bào)記者走訪了杭州多個(gè)板塊的二手房門店，了解到一些情況。
采荷：學(xué)區(qū)房熱度不減，來(lái)訪者絡(luò)繹不絕
在我愛我家慶春東路店，記者碰到了正在咨詢學(xué)區(qū)房的蔡先生夫婦。蔡先生家住錢江府，其孩子還沒滿周歲。不過(guò)蔡先生從朋友那里聽說(shuō)，接下去上學(xué)都要“全民搖號(hào)”，便想早作準(zhǔn)備。
“除了采荷，由于我愛人在市中心上班，因此我們還考慮武林廣場(chǎng)附近的學(xué)區(qū)房。”蔡先生表示，雖然已經(jīng)開始看房，但最終買哪里還沒有決定。
蔡先生坦言：“盡管中介告訴我，明年房?jī)r(jià)可能會(huì)再次上揚(yáng)，勸我盡早下手。但我內(nèi)心還是猶豫的。首先肯定是想看看房?jī)r(jià)能不能再跌一些，另外就是自己的預(yù)算問(wèn)題，目前還沒碰到特別合適的房源。”
之后，經(jīng)紀(jì)人小周也告訴記者，采荷的學(xué)區(qū)房熱度一直很高，就周末兩天，已有十余組客戶前來(lái)咨詢。其中除了孩子兩三年后就要上學(xué)的，也有很多像蔡先生這樣未雨綢繆提前六七年就來(lái)看房的。“甚至還有剛結(jié)婚還沒孩子的夫妻來(lái)看房。”小周表示。
另外，從價(jià)格來(lái)看，
采荷相較于去年6月，也僅有5%左右的回落，基本保持穩(wěn)定。
翠苑:剛需+學(xué)區(qū)引熱度,房?jī)r(jià)與去年基本持平
記者從鏈家翠苑五區(qū)店了解到，
目前學(xué)區(qū)房的需求依舊很大，價(jià)格則與年初基本維持不變，還略有上漲。“我今年2月成交了一套沈塘新村的房子，408萬(wàn)成交的，但去年年底我?guī)Э磿r(shí)，這套房子價(jià)格400萬(wàn)元左右房東就可以出。年后立馬漲了10萬(wàn)，最后成交單價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在60㎡戶型，這個(gè)價(jià)格也買不到了。”負(fù)責(zé)買賣的經(jīng)紀(jì)人小李直言，
城西一帶的學(xué)區(qū)房總體比較堅(jiān)挺，并未受大行情的影響，“和去年同期相比，相同房源的房源總價(jià)低了5-10萬(wàn)，波動(dòng)不大。”
就在記者咨詢的時(shí)候，一位有學(xué)區(qū)房需求的購(gòu)房者來(lái)門店咨詢，坐下第一句話就是：
“現(xiàn)在行情怎么樣了？是不是整體都不太好？”而門店經(jīng)紀(jì)人普遍都比較樂(lè)觀，他們的說(shuō)法是，年底一般價(jià)格都會(huì)下來(lái)點(diǎn)，但明年年初又會(huì)漲回來(lái)。
九堡:價(jià)格優(yōu)勢(shì)促成熱門小區(qū),上周成交9套為主城區(qū)第一
中午時(shí)分，記者來(lái)到豪世華邦九福路店，該門店所在的位置，即目前大熱的
昆盛肖邦小區(qū)。從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，昆盛肖邦在上周就成交了9套，成為主城區(qū)二手房成交排行榜冠軍。另外，昆盛肖邦的掛牌量也不少，在透明售房網(wǎng)上可查詢到的掛牌量就達(dá)到了73套。
豪世華邦的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于昆盛肖邦價(jià)格低，成交均價(jià)在2.8萬(wàn)元/㎡，且都是未經(jīng)居住的“一手更名房”，受到許多剛需購(gòu)房者的青睞。“九堡目前在售的新房幾乎沒有了，像金地玖峯匯也只剩下單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/㎡的疊墅，而其他都是相對(duì)老舊的小區(qū)，昆盛肖邦因此有了優(yōu)勢(shì)。”經(jīng)紀(jì)人表示，在記者來(lái)之前，就有兩組客戶來(lái)咨詢昆盛肖邦的房子。
不過(guò)除了昆盛肖邦，別的小區(qū)表現(xiàn)則不起眼。“一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)門店看房的基本上都會(huì)首先考慮昆盛肖邦。”該經(jīng)紀(jì)人表示。
下城區(qū):普通學(xué)區(qū)老破小無(wú)人問(wèn)津,較2017年最高點(diǎn)降13%
在建國(guó)北路上的我愛我家門店，經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，像
十五家園頂樓或次頂樓的房源，面積稍大點(diǎn)，單價(jià)比去年跌了3000-4000元/㎡左右，“2017年最高點(diǎn)時(shí)，同樣類型的房源成交價(jià)格都在4.5萬(wàn)元/㎡左右，現(xiàn)在如果出手，大概只能賣到4萬(wàn)元/㎡左右。明年是否還能漲也不好說(shuō)。”
記者了解到，在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，
像市中心不少?zèng)]有名校學(xué)區(qū)傍身的老破小，成交量和價(jià)格價(jià)都不盡如人意。
拱墅區(qū):老牌改善價(jià)穩(wěn)量跌,5個(gè)月成交不足10套
在市中心，
不少老牌的改善小區(qū)盡管成交均價(jià)保持穩(wěn)定，但成交量卻微乎其微。清水公寓附近的我愛我家門店，經(jīng)紀(jì)人小徐表示，像清水公寓近5個(gè)月來(lái)，光是他們門店成交僅6套，價(jià)格則與去年基本持平，單價(jià)大約在4-4.5萬(wàn)元/㎡之間。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者也碰到一位購(gòu)房者，他表示，自己只是來(lái)詢個(gè)價(jià)，本來(lái)年中想置換掉手上這套清水公寓的房子，但遲遲沒有等到合適的價(jià)格，還是等到明年再看看。
普福:次新房成交困難,為順利出手房東大幅調(diào)價(jià)
在我愛我家雍華府店，記者碰到了前來(lái)調(diào)低掛牌價(jià)的李女士。李女士是
招商雍華府的業(yè)主，有一套88㎡的房源，自2017年年初交付以來(lái)，就被簡(jiǎn)單裝修后出租了。不過(guò)最近，李女士一家打算將該房源出售，以置換一套大戶型用于改善。
而房源從10月掛牌至今，連一個(gè)看房的人都沒有。
李女士表示，此前由于自己不著急出售，一直將掛牌價(jià)設(shè)置在380萬(wàn)�？墒聦�(shí)上，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，雍華府近30日的成交均價(jià)在38340元/㎡，李女士的預(yù)期價(jià)格顯然偏高了。此外，從我愛我家app可以看到，也有同李女士的房子面積、位置相似的房源，掛牌價(jià)僅為354萬(wàn)元。
“我想置換的房子已經(jīng)看好了，正在商談價(jià)格。所以為了盡快把這套房子賣出去，我只能調(diào)低價(jià)格。”在現(xiàn)場(chǎng)，李女士就把380萬(wàn)元的掛牌價(jià)調(diào)低至了360萬(wàn)元，李女士還表示，
如果有誠(chéng)心的買家，自己還有一定的講價(jià)空間。來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
