杭州老底子的城市中心，浙江首個千億商圈——武林，一度見證了杭城的熱鬧繁華。
然而時過境遷，近日一個講述武林沒落沒人氣的視頻上了熱搜，不少網(wǎng)友留言點(diǎn)贊。
不知大家有沒有感覺，那個熟悉又逐漸陌生的武林，這兩年的存在感好像越來越低了。
除了浙江富豪們愛買奢侈品，搞浪漫的年輕人看個元旦跨年燈光秀，似乎沒有很多特別的理由去武林。
“還記得上一次去武林廣場是什么時候嗎？反正我不記得了。”很多網(wǎng)友、同事說過類似的話。
圖片源自抖音視頻
一圈評論看下來，原來大家的吐槽、批評的點(diǎn)，主要在武林廣場和下面的杭州大廈中央商城。
究竟發(fā)生了什么，竟讓大家有這樣深的感慨？
為此，最近我專程跑了幾趟武林。
一次是周末的下午，外面陰天下著小雨。
我從地鐵口出來，站在八姑娘雕像下環(huán)顧四周，偌大的武林廣場，總共也沒幾個人。
另一次是工作日晚八點(diǎn)。走在人行天橋上，人群如織；但當(dāng)我進(jìn)入商場，突然一下子人就變少了，往來天橋的都是路人。
我里外逛了個遍，位置比較好的，還有一些重奢店，人氣都還不錯，但也有一些門店顧客寥寥。
陰霾天下的武林廣場和杭州大廈顯得格外冷清 凌云攝
隨后當(dāng)我走進(jìn)武林廣場地下商場——杭州大廈中央商城時，驚訝地發(fā)現(xiàn)，那里不僅人少，本該熱鬧的地段、時間段卻格外冷清，里面甚至有很多店關(guān)門大吉。
要知道，這可是正經(jīng)的市中心啊，地段堪比上海的人民廣場、南京的德基廣場和成都的天府廣場，怎么就成了這幅模樣？
圖片源自抖音視頻
回去后我簡單梳理了下，大抵逃不過以下幾點(diǎn)：
1、封閉太久：武林廣場施工拖了約十年，被逐漸淡忘。
2、設(shè)計(jì)缺憾：外面欄桿一層層，綠化景觀一重重，出路口少，通達(dá)性差，與其說是一個廣場，倒不如說是一個普通的市民公園。有網(wǎng)友如此評價：
3、交通能級弱：16號線和城際鐵路都開通了，武林廣場現(xiàn)在還是一條地鐵，能級太弱，客流有限。
4、缺少運(yùn)營：除總店外，杭州大廈的運(yùn)營能力還有待市場檢驗(yàn)。中央商場商業(yè)氛圍不足，與外界的鏈接也較弱，地上想下去找不到入口，地下想上來找不到出口，里面就像迷宮一樣，很難激起購物逛街的欲望。
5、市府的遷出。
這幾年商場和綜合體遍地開花，商業(yè)市場激烈競爭，而武林商圈總給人一種吃老本的感覺。
武林廣場定位和設(shè)計(jì)有待提升的，杭州大廈中央商城“人氣慘淡”，這只會讓武林商圈更冷清。
從網(wǎng)友的各種反映來看，武林廣場、武林商圈確實(shí)人氣大不如前，這種冷清感和落寞感震撼人心，而且還體現(xiàn)在其他地方：
和中央商城同為難兄難弟，西湖文化廣場銀泰百貨也是人氣低迷；
圖片源自今日頭條
武林路女裝街老板們抱怨生意不如從前，成群結(jié)隊(duì)的漂亮小姐姐已不太看得到了，武林銀泰的銷售業(yè)績也差強(qiáng)人意。
樓市熱度也低，板塊處在冷靜期。武林二手房成交以老破小為主，跟2018年頂峰期相比，近三年價格幾乎沒漲。
只有
9萬+的武林壹號、7萬+的武林外灘，6.5萬+武林府、白馬公寓等高端盤有時會激起點(diǎn)浪花，但整體
漲幅依然跑不贏奧體、未科、申花等新興熱門板塊。
而像一線沿江的
中山花園，這種港企超高容積、密密麻麻的老式高層，以及各種市中心
老破小，愈發(fā)顯得武林
很有年代感，很滄桑。
成交價僅2.9-3萬/平的中山花園
到底是什么造成今天這種局面？
有人說，是因?yàn)?b>市中心遷到錢江新城去了，所以現(xiàn)在不行了；也有人說，現(xiàn)在商場競爭越來越激烈了，人氣不行很正常，不用大驚小怪。
在我看來，武林商圈和武林板塊的沉寂落寞，不只是市府搬遷、封閉施工、交通能級弱、設(shè)計(jì)缺憾和缺乏運(yùn)營等問題，還有更深層次的原因：
一方面，武林商圈老牌商業(yè)的運(yùn)營和消費(fèi)方式，漸漸跟不上年輕人的審美和需求，“見過世面”的老杭州人也開始不待見；
具體到樓市，武林新房太貴，老破小舒適度差，對購房者缺少吸引力。
另一方面，杭州多中心格局逐漸成型，新增人口和城市配套都在外擴(kuò)。
我身邊很多朋友和同事，幾年也沒去武林廣場一次；但是他們吃喝玩樂經(jīng)常去家門口的銀泰、印象城、天街、寶龍等，基本所需社區(qū)底商也能就近滿足，干嘛要去武林？
再者，我認(rèn)為最重要的一點(diǎn)是，武林商圈和武林板塊稍微有點(diǎn)缺乏辨識度。
在杭州，龍湖和城西銀泰的火，特色運(yùn)營活動和強(qiáng)大的招商起到了很大的作用；
湖濱銀泰IN77手握西湖這張王牌可吃一輩子，吳山商圈橫豎有河坊街和南宋御街兩大特色文化IP，對杭州人和外地人都是特殊的存在。
河坊街實(shí)景
第一座萬象城位于錢江新城CBD，背靠大江，那是G20后全國人都想去看燈光秀的地方；
可惜的是，武林的大運(yùn)河、武林門以及碼頭文化等特色I(xiàn)P和超級能量都沒有被完全激發(fā)。
再看全國，上海的人民廣場是4條地鐵的樞紐中心，成都的天府廣場街區(qū)體驗(yàn)感非常棒，南京的德基廣場也是經(jīng)常舉辦各種藝術(shù)活動。
成都天府廣場
對比下，杭州市心的武林商圈和武林板塊，總覺得缺點(diǎn)什么，這是一個很大的問題。
不過話又說回來，武林如今的境遇，是大多數(shù)城市老城區(qū)和新城區(qū)矛盾和變遷的縮影；這些問題不只杭州有，全國都有。
想當(dāng)年，武林也是不缺話題度的。
從全省人民表忠心的紅太陽廣場，到展示本土風(fēng)情的浙江展覽館，再到八姑娘彈琴跳舞的武林廣場，在老杭州人內(nèi)心深處，武林依然占有一席之地。
我們不能因?yàn)榇嬖诓蛔愣穸ㄎ淞�，關(guān)鍵看怎么去解決問題，挖掘價值。
武林廣場老照片
武林何去何從？城市設(shè)計(jì)者們這次也真的急了，放了大招。
為解決中央商城的各種問題，相關(guān)部門國際招標(biāo)，以期能夠給大家呈現(xiàn)一個更完美的武林廣場和地下商城；
為了讓武林城市界面更新，持續(xù)推動了老舊小區(qū)改造和城市形象計(jì)劃；
為了“再造一個武林”、做大做強(qiáng)武林商圈，夯實(shí)“中央商務(wù)區(qū)”地位，杭州這些年在做地、招商和對外交流合作等方面做了非常大的努力，最終在分別落子恒隆廣場Westlake66、華潤杭州中心萬象城、嘉里城三大高端商業(yè)綜合體；
恒隆廣場
杭州中心萬象城
嘉里城
為了讓武林商圈擁有能和西湖、錢塘江同等超級IP，杭州設(shè)計(jì)了大運(yùn)河綠道新建及提升方案，并力圖規(guī)劃打造一個世界級濱水公共空間。
武林門碼頭改造提升可研批復(fù)效果圖
如果這些能完美呈現(xiàn)，那么短暫的式微極可能迎來轉(zhuǎn)機(jī)。
轉(zhuǎn)機(jī)或許就在2025年前后。
未來隨著港企高端商業(yè)和高端萬象城的入駐，武林商圈和武林板塊有望迎來“第二春”。
運(yùn)河二通道建設(shè)進(jìn)入后半程，未來大運(yùn)河航道水質(zhì)可得到改善，也更適合開發(fā)其文旅價值，最終打造為杭州又一張“金字招牌”。
武林門碼頭實(shí)景
一條玉帶穿城過，做好大運(yùn)河這篇文章，武林也許可以再次被賦能。
大改大造之后，武林未來依然有出路。
來源：房特首
