新政后，16套法拍房撤回，
有房主緊急還清債務(wù)
杭州“3.3”樓市新政的威力開(kāi)始顯現(xiàn)——從昨天開(kāi)始到今天中午，阿里拍賣平臺(tái)上，已經(jīng)有16套杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的法拍房緊急撤回。
這16套撤回的法拍房源中，其中一套江干區(qū)羅蘭春天的房子，以及一套余杭崇賢陸家橋新苑的房子，都是昨天上午10點(diǎn)開(kāi)拍的，分別有3人和4人報(bào)名參拍，其中陸家橋新苑的房子甚至已經(jīng)進(jìn)行了4輪競(jìng)價(jià)。但是在昨天上午杭州法拍房限購(gòu)政策出來(lái)后，這兩場(chǎng)拍賣都臨時(shí)撤回。
業(yè)內(nèi)人士分析，這可能是因?yàn)樾抡唧w發(fā)布時(shí)間正好卡在上午10點(diǎn)前幾分鐘，因此這兩套房子從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)不屬于“已在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的法拍房”，理應(yīng)限購(gòu)。
剩下的14套房源中，原本有8套房源都原定于今日開(kāi)拍。但最終包括下城區(qū)
中山花園、西湖區(qū)梧桐燕廬等在內(nèi)的7套房源都緊急撤回，
目前只有西湖區(qū)里東山弄的一套房子如期開(kāi)拍，但截至記者發(fā)稿，尚無(wú)人報(bào)名。這些撤回的房源，絕大多數(shù)都注明了撤回原因是“政策調(diào)整”或“因限購(gòu)政策，重新調(diào)整拍賣公告”。
比較特殊的是兩套房源。其中一套是原定于3月11日開(kāi)拍的富陽(yáng)區(qū)光明路11號(hào)101室刑事拍賣房源，其撤回原因是“現(xiàn)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)于2021年2月24日經(jīng)富陽(yáng)日?qǐng)?bào)公示被列入拆遷規(guī)劃紅線內(nèi)，故撤回本次房產(chǎn)司法拍賣程序。”
而另一套原定于3月8日開(kāi)拍的臨平金都夏宮西荷院5幢2單元1901室房產(chǎn)，其撤回原因是“被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)”。因?yàn)檫@套房子是新近才撤回法拍程序的，也就是說(shuō)，房主緊急還清了債務(wù)。
根據(jù)法拍公告，這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是杭州貝利金都置業(yè)有限公司（即金都夏宮的項(xiàng)目公司），流入法拍市場(chǎng)是因?yàn)楹贾葚惱鸲贾脴I(yè)有限公司在2019年將房子抵押給一位李女士，抵押金額為286萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2019年9月18日起至2021年9月17日止。但是2020年12月，這套房子就被杭州市中級(jí)人民法院查封。
因?yàn)橄膶m這套房子房主還清債務(wù)的時(shí)間點(diǎn)比較敏感，因此引發(fā)了網(wǎng)友們的諸多猜測(cè)。有網(wǎng)友覺(jué)得，這很可能是因?yàn)榉恐鲹?dān)心杭州法拍限購(gòu)后這套房子的成交價(jià)可能遠(yuǎn)不如預(yù)期，甚至可能還不如二手房市場(chǎng)價(jià)，那就虧大了，所以寧愿把錢還上，撤回法拍。
虛高的二手房掛牌價(jià)
也將受到打擊
新政中另一條頗受關(guān)注的規(guī)定，是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。
前不久，錢報(bào)就曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，
最近半年來(lái)，杭州一些熱門次新房房東心態(tài)膨脹，不但號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”，而且掛牌價(jià)上天：7.7萬(wàn)多元/㎡的華夏四季、8萬(wàn)多元/㎡的萬(wàn)科未來(lái)城、9.3萬(wàn)元/㎡的養(yǎng)云靜舍、11萬(wàn)元/㎡的
濱江金茂府、15萬(wàn)元/㎡的候潮府、17萬(wàn)元/㎡的翡翠海岸……
這些虛高的二手房掛牌價(jià)，跟市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，并且從相關(guān)官方平臺(tái)查閱可知，不少小區(qū)甚至幾個(gè)月都沒(méi)有實(shí)際成交案例，完全處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。
購(gòu)房者們對(duì)于二手房掛牌價(jià)虛高的現(xiàn)象詬病已久，有網(wǎng)友表示，“這些房東是真當(dāng)購(gòu)房者都人傻錢多嗎？”也有網(wǎng)友表示，“這些虛高的掛牌價(jià)把市場(chǎng)搞亂了，是該好好管管了。”新政的出臺(tái)，對(duì)于今后二手房的掛牌價(jià)形成了一定的約束。
CFP供圖
此外，新政明確了嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。對(duì)此，錢報(bào)記者從幾家商業(yè)銀行了解到，之前各大銀行就已經(jīng)在嚴(yán)格審查經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
