·壹·
@小淺來了
請(qǐng)問仁恒濱江園和鳳起錢潮，哪個(gè)更值得入手？
答：鳳起錢潮還沒有領(lǐng)出預(yù)售證，但據(jù)說已經(jīng)在領(lǐng)證的路上了，價(jià)格聽說是61800元/㎡。仁恒濱江園昨天剛剛結(jié)束第一批房源的登記，它是70800元/㎡的單價(jià)，比鳳起錢潮還是要貴一些。兩個(gè)樓盤的戶型段倒比較接近，都是170方起的。
從產(chǎn)品來講，鳳起錢潮沒有公租房，但從品牌來講，安徽置地相比仁恒和濱江，在杭州的影響力還需要檢驗(yàn)。當(dāng)然鳳起錢潮也是一個(gè)不錯(cuò)的樓盤，它在產(chǎn)品上花的心思比較多，加上整個(gè)片區(qū)還有江河匯流區(qū)的預(yù)期。只是現(xiàn)在還不明確今后的交付水準(zhǔn)，如果和現(xiàn)在樣板房差不多，還是很值得的，價(jià)格也不算特別貴。
仁恒濱江園各方面都很明確，南星橋最后一個(gè)新樓盤了，兩家開發(fā)商都非常強(qiáng)。它的麻煩在于，選哪個(gè)戶型，選哪種裝修風(fēng)格，170方、190方還是250方，三個(gè)戶型都有不同的選擇。另外，仁恒濱江園一帶有學(xué)區(qū)上的優(yōu)勢，這是新樓盤當(dāng)中比較缺的。到底選哪個(gè)，沒有非其中之一不可，一個(gè)區(qū)域是現(xiàn)成的，一個(gè)更實(shí)惠一些。
weiweishuofang
·貳·
@獨(dú)木不成林
一套小學(xué)區(qū)房為了讀書出租中，自己也在租房。是否應(yīng)該掏空家底再借點(diǎn)錢去搖曉風(fēng)印月，雖然不一定中得了。我這節(jié)省慣了，心里有點(diǎn)下不去手，但過去也證明我有時(shí)候是錯(cuò)的，比如16年沒及時(shí)上車。
答：生活中節(jié)省慣了是對(duì)的，但在房子上要不要節(jié)省就是另外一回事了，畢竟在大多數(shù)時(shí)候，房子都是家庭中的重要資產(chǎn)，尤其是你買到了不錯(cuò)的房子。即便房價(jià)不漲，其中的居住品質(zhì)還是你能享受到的，小孩成長中的愉悅環(huán)境，也只能他才能體會(huì)到。
其實(shí)不用想這么多，只要你能支撐得了，能還得了借過來的錢，就沒什么好擔(dān)心，更何況政府還給你開了限價(jià)的「后門」。如果沒有限價(jià)，錯(cuò)過了2016年，現(xiàn)在的曉風(fēng)印月可能只有望而興嘆的份，但現(xiàn)在說不定你還真搖中了，它就是你上車的機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在不把握，今后會(huì)更難，等你回過頭來要買二手房，需要掏出來的成本是更高的。
或者你對(duì)租房是完全不介意的，包括家人也不介意，那就沒問題。在目前的杭州，租房性價(jià)比還是比較高的，無非就是會(huì)比較動(dòng)蕩。要是你的房東穩(wěn)定，自己租的房子也滿意，并且舍得掏租金，當(dāng)然是可以的。但看你的習(xí)慣，大概率也是會(huì)對(duì)租金節(jié)省著來，那對(duì)自己的居住品質(zhì)還是會(huì)打折扣�？傊�，讓自己和家長人住得好一點(diǎn)，才是努力工作的第一訴求。
weiweishuofang
·叁·
@彩霞滿天
老師您好，考慮買一套房子，總價(jià)在600萬左右，面積在120-140方之間，看好了幾個(gè)樓盤，錢塘云莊、公園1872、博翠碧藍(lán)灣、聞博花城，可以幫我分析一下嗎？謝謝。
答：先問自己一個(gè)問題，就是依不依賴地鐵。如果依賴，聞博花城只能先撇開，它離地鐵比較遠(yuǎn)。以交通便利度作為原則，公園1872可以排在第一位，它是地鐵上蓋。錢塘云莊和博翠碧藍(lán)灣次之，它們離地鐵大概七八百米。
在區(qū)域上，公園1872、博翠碧藍(lán)灣在七堡，配套比較齊全了，地鐵已經(jīng)開通，購物中心也已經(jīng)在建。錢塘云莊位于錢江新城二期，今后有挺多期待，但目前看起來還處于起步階段，得用幾年后的眼光來看。聞博花城在蕭山市北，靠近奧體也靠近濱江，但它接下去的選擇余地會(huì)比較大，綠城、濱江都有樓盤。
至于怎么選，按照自己的需求和痛點(diǎn)來排序。假如對(duì)地段上的要求更高一點(diǎn)，600萬左右也能選到奧體。比如澄品的125方，或者接下來濱江的御虹府，它的單價(jià)是4萬5左右，還是能夠一夠的。
weiweishuofang
·肆·
@崔玉琪-Bella
請(qǐng)問
湖景居值不值得搖？剛需買房，預(yù)算在400-450萬。
答：這個(gè)話題我們之前也分析過，如果買它的小戶型，尤其是89方的三房，還是挺值得的。在目前的金沙湖，300萬左右只能選一些回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房，或者就是比較偏的位置，想要位置又好又是次新的89方二手房，基本不太有。
但你有四五百萬，并不太建議買湖景居，它在品質(zhì)上對(duì)應(yīng)這個(gè)總價(jià)有點(diǎn)吃虧，你完全可以買得更好一點(diǎn)。金沙湖大量次新房的居住品質(zhì)，都要比湖景居更勝一籌�；蛘咂查_這個(gè)區(qū)域也有得選，比如七堡、蕭山市北，或者像錢江新城二期的錢塘云莊之類，都可以考慮，甚至往北到運(yùn)河邊也都有得選。你的選擇余地還是寬泛的，湖景居對(duì)于這個(gè)總價(jià)來說沒那么值得。
weiweishuofang
·伍·
@zy
前段時(shí)間非常幸運(yùn)搖到楊柳郡，號(hào)子比較靠前，選了138方。因?yàn)槭怯酶改该仲I的，貸款有限，覺得壓力很大。現(xiàn)在手上還有天陽·九筑小躍層，89方三房，還有一套親愛里89方三房，想出手一套，請(qǐng)問賣哪一套好？
答：那還是賣九筑吧，它離地鐵更遠(yuǎn)，親愛里相對(duì)更近一些。更重要的是，親愛里離楊柳郡也更近，不用跨過一條大馬路。從這兩個(gè)方面來說，建議賣九筑，留親愛里。
除此之外，小躍層也是一個(gè)原因。雖然有些人對(duì)躍層情有獨(dú)鐘，但大多數(shù)人還是更傾向平層，尤其在小面積的房子中，還是平層會(huì)更主流一點(diǎn)。
weiweishuofang
·陸·
@frida
維維老師，想咨詢您一下，改善的話，城東的
天城府·天著是否值得買？地段很不錯(cuò)，年底就能交付，價(jià)格也合適，在糾結(jié)中……
答：希望地塊沒有任何的不利因素，那天城府畢竟還有農(nóng)藥廠的歷史問題，有些人還是會(huì)介意。但即便如此，它也快清盤了，也有好多人都住在邊上，這主要還是心理障礙。天城府畢竟單價(jià)低，在這樣核心的位置，3萬多的價(jià)格再也不會(huì)有了，屬于錯(cuò)過這個(gè)村就沒有這個(gè)店。
其次就看你對(duì)改善的要求有多高，天城府是一個(gè)毛坯小區(qū)；如果想要大牌開發(fā)商，它也不是。每個(gè)人對(duì)改善的要求不一樣，單純從性價(jià)比來講，它還是值得的。畢竟現(xiàn)在想要在城東新城買一套改善房，沒有600多萬都是不夠的。
要不要買就看你的承受能力，只有四五百萬的承受能力，而且想買一套四房，天城府值得考慮；承受能力還可以更高，當(dāng)然也可以去擴(kuò)大選擇范圍。
