1.土地規(guī)劃類型：住宅是居住用地；公寓是綜合用地/商業(yè)用地
2.產(chǎn)權年限：住宅70年；公寓40-50年
3.政策：住宅限資質(zhì)、限購；公寓不限資質(zhì)、不限購
4.購房資質(zhì)：住宅：
①夫妻雙方有一人為杭州戶籍，可在杭州購買不超過兩套住宅；
②有杭州戶籍的成年單身人士，可購買一套；
③在杭州連續(xù)繳納2年社保或納稅非杭州戶籍人士，可在杭州購買一套住宅； 公寓：不限資質(zhì)、不限購
5.戶型種類：住宅:2.9米平層，公寓:3.2米平層、3.8/4.2微loft、4.5/4/75/4.78loft
6.水電：住宅民水民電，公寓以商水商電為主，少部分支持民水民電
7.貸款最長年限：住宅30年，公寓10年
8.首付比例：住宅首付30%或60% ，公寓50%。
以上幾點總結下，由于公寓不能落戶上學，所有如果首付預算較高、落戶需求和子女入學需求比較緊急、對面積有要求，還是建議買住宅，公寓適合沒有購房資質(zhì)的剛需人群，作為投資的話公寓也是不錯的選擇，首先不占用購房名額，好的地段公寓的租金也比較高，總結下到底是買公寓好還是買住宅好主要是看你的需求了。
