變天！大佬破產(chǎn)房產(chǎn)紛紛流入法拍市場(chǎng)，千萬(wàn)豪宅無(wú)人問(wèn)津

與近期“紅盤(pán)廝殺”的新房市場(chǎng)不同，充滿“故事”的法拍市場(chǎng)，則顯得有些佛系。

今日，法拍市場(chǎng)再上新，5套千萬(wàn)豪宅和1套商業(yè)辦公住宅上架拍賣(mài)，房源總價(jià)超過(guò)6000萬(wàn)元。盡管有十幾萬(wàn)圍觀群眾，但出價(jià)者寥寥。

其中二次上線的憬天國(guó)際名座1102室以評(píng)估價(jià)6.9折競(jìng)拍，依舊難逃流拍命運(yùn)。而其他5套都是首次上線拍賣(mài)，均屬于千萬(wàn)級(jí)豪宅，除了水岸帝景5單元1802室一輪游底價(jià)成交以外，均以流搖告終。

今日水岸帝景的3套上架房源的原主人還是浙江中江控股有限公司管理。此前，隸屬于中江集團(tuán)的8套水岸帝景法拍房源已經(jīng)全部成交。 

曾經(jīng)上架的8套房源，在法拍市場(chǎng)上數(shù)次流拍，第三次上架才全部賣(mài)完，其中，一套面積約300㎡的躍層，比市場(chǎng)價(jià)低了636萬(wàn)元，只有評(píng)估價(jià)的6.9折。 

千萬(wàn)豪宅首次上架即“流搖”，等待二拍打折，似乎成了近期不成文的“規(guī)則”，但在本次拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，卻出現(xiàn)了例外情況。 房源正式拍賣(mài)第一天，5單元1802室就有買(mǎi)家出價(jià)，最終以該價(jià)格成交。

建成于2007年的水岸帝景屬于純正的一線江景房，眺望江對(duì)岸，可以看到奧體的蓮花碗。
圖片來(lái)自阿里法拍 

雖然小區(qū)體量不大，但是位置非常優(yōu)越，咫尺地鐵9號(hào)線，東面是炙手可熱的江河匯地塊，精裝限價(jià)69800元/㎡。西側(cè)是知名豪宅東方潤(rùn)園，根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，最新的掛牌均價(jià)高達(dá)8萬(wàn)元。

就水岸帝景在法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，僅這些房源，中江就可以回籠資金超過(guò)一個(gè)億。

今日流拍的兩套別墅天樂(lè)云都翠竹苑102和103，位于杭州市蕭山區(qū)所前鎮(zhèn)生態(tài)園內(nèi)部，共4層，從阿里法拍流出的畫(huà)面來(lái)看，內(nèi)部沒(méi)有任何家具裝修，但外觀非常不錯(cuò)。

圖片來(lái)自阿里法拍

兩套別墅背后，是當(dāng)年名盛一時(shí)的浙江登峰交通集團(tuán)有限公司。

浙江登峰交通集團(tuán)以交通建設(shè)、公路投資起家，近年來(lái)，逐步擴(kuò)展至以房地產(chǎn)建設(shè)為主，進(jìn)行休閑度假、景觀房產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)。 

近年來(lái)，登峰集團(tuán)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)困難期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，旗下美濃小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)不善，也加速了該企業(yè)的破產(chǎn)。

有負(fù)責(zé)人曾公開(kāi)表示：“一方面企業(yè)在美濃小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)拿地、村民拆遷、小鎮(zhèn)景觀建設(shè)等方面投入了大量沉淀資金，同時(shí)缺乏回籠資金；另一方面企業(yè)為了融資兼并了一些負(fù)債企業(yè)，債務(wù)成本過(guò)大，后續(xù)資金跟不上，導(dǎo)致資金鏈斷裂。”

登峰集團(tuán)破產(chǎn)雖然受到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟影響，但主要還是近幾年來(lái)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善，擴(kuò)張腳步快所致。

從前期的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)審情況來(lái)看，登峰集團(tuán)破產(chǎn)涉及債務(wù)數(shù)十億元，資不抵債達(dá)十多億元。確切數(shù)據(jù)，管理人團(tuán)隊(duì)還在做進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)與評(píng)審。

今日一同法拍的還有一套商用住宅，位于憬天國(guó)際名座1102室，建筑面積109.55㎡，房源內(nèi)部為毛坯狀態(tài)。
圖片來(lái)自阿里法拍

該房產(chǎn)屬于杭州北天鵝置業(yè)有限公司，也曾經(jīng)名噪一時(shí)。

公開(kāi)資料顯示，北天鵝誕生于1982年，前身是蕭山羽絨廠創(chuàng)，創(chuàng)造過(guò)"羽毛真的飛上了天，飄洋過(guò)海賺大錢(qián)"的奇跡，榮膺中國(guó)馳名商標(biāo)、中羽協(xié)信譽(yù)保障、中國(guó)高檔羽絨、中國(guó)出口名牌等榮譽(yù)稱號(hào)。

鼎盛時(shí)期，北天鵝公司曾聘請(qǐng)?jiān)�中央電視臺(tái)節(jié)目主持人——倪萍擔(dān)任形象代言人。

圖源網(wǎng)絡(luò)

今日拍賣(mài)的這套房源已經(jīng)是第二次上架，起拍價(jià)為130萬(wàn)元，為評(píng)估價(jià)的6.9折，但依舊無(wú)人問(wèn)津，最終難逃流拍命運(yùn)。