一房多證的房源“有救”了？
3月14日，杭州出臺樓市新政，二手房全部放開限購，這使得一批特殊房源，即一房多證的二手房有了解套的機(jī)會。
自2016年9月杭州限購政策發(fā)布以來，這些因當(dāng)年的“90/70政策”而誕生的雙拼大戶型難以流通，幾乎在市場上消失蹤影，如今買賣不再受限，終于“熬出頭了”。
記者從中介門店處了解到，新政后確實有新掛牌的多證房源，河濱之城還以1200萬元的總價火速成交了一套雙拼大戶型。
河濱之城雙拼戶型剛掛牌就成交
單價比一本證房源低1萬元/㎡
河濱之城一套178㎡的雙證大戶型，由兩套89㎡組成，于3月17日掛牌，掛牌價1300萬元。在中介帶看40多組客戶后，第二天就以總價1200萬元帶兩個車位成交，若不算車位，折合單價6.4萬元。
在限購取消前，河濱之城上一套多證房的成交價為1168萬元帶一個車位，從掛牌到成交花了一年多時間。由此可見，二手房取消限購，加速了多證房的賣房速度。但從價格上看，并沒有漲價。
河濱之城一本證的大戶型，成交均價在7~8萬元/㎡，相比之下，多證房的價格要低1萬元/㎡。
與此同時，藍(lán)色錢江一套雙證175㎡房源也迅速成交，1480萬元帶一個車位，若不算車位折合單價約8.17萬元。
而藍(lán)色錢江北區(qū)單證的房源，成交單價一般在10萬元以上。
遠(yuǎn)洋公館本周剛剛掛出一套12樓的雙證房源，面積為152㎡，掛牌價為996萬元，
折合單價6.55萬元。而該小區(qū)140㎡左右、一本證的二手房，成交價在6~7萬元/㎡。
西溪誠園、
明月江南、東方福邸、文溪鼎園等有多證房源的小區(qū)，暫時還沒有新掛牌的多證房源，但據(jù)中介透露，已經(jīng)有人開始咨詢這類房源的價格。
“因為限購期間這種房子沒什么流動性，幾乎賣不出去，新政當(dāng)然是個重大利好，但關(guān)鍵還是價格要到位。”拱宸橋板塊一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期有一些抱著撿漏心態(tài)的買家來咨詢這類房源，“不限購的情況下，同樣的戶型，兩本證如果比一本證便宜不少，還是有市場的，而且雙拼的房源往往得房率更高。”
記者發(fā)現(xiàn)，多證房源和一本證的房源，價差并沒有想象的大。比如明月江南一套135㎡的高樓層一本證房源，掛牌價880萬元，中介表示成交價估計可以談到850~860萬元；而同樣面積的雙拼戶型，也就是兩證房源，中介表示總價也要820萬元左右。
多證房源尚未漲價但房東也不肯低價賣
那么，多證房源的持有者們，在限購取消后，是想漲價賣掉還是趁機(jī)果斷低價賣出？
“漲價倒沒有遇到，但是價格都秉得很牢。”一位中介向記者透露，限購放開后，這類房東的心態(tài)也容易產(chǎn)生變化。
盡管房東不愿意降價，另一名中介表示：“如果差不多的面積和戶型，一證和多證房源價格差不多，那購房者肯定不會選多證房，除非能多證合一，這樣兩類房源就沒有差別了。”
由于限購剛?cè)∠I家和賣家的預(yù)期還不一致，賣家認(rèn)為自己的房源有價格優(yōu)勢，不限購肯定更好賣了，買家則覺得現(xiàn)在本來就是買方市場，多證房源如果價格不是足夠低，也不值得買。究竟多少價差合理，雙方將僵持一段時間。
“如果又限購了那怎么辦？”何樺（化名）持有西溪誠園的一套雙證房源，他并沒有出售的打算，“接手的人也會考慮一樣的問題，我要把價格降得很低可能才賣得掉。”
他告訴記者，之前他一個鄰居，同樣也是雙證房源，是在單證房源8萬元/㎡左右的市場行情下，以5萬多元的單價售出了手里的房子，
也就是六折左右的總價。而在購買新房階段，這批多證房的價格和單證房源幾乎沒太大價差，“
多證房房東都是希望能變成一本證。”
事實上，此前就有不少多證房源的業(yè)主在呼吁多證合一，深圳、廣州、長沙等多個城市已經(jīng)推出了相關(guān)政策。在問政平臺上，杭州市規(guī)劃和自然資源局就該問題表示，目前尚未明確相關(guān)政策。多證房源房東們的期盼能否成真，目前還是未知數(shù)。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
