近日,位于江南科技城的光環(huán)夢中心公示最新規(guī)劃方案,商場部分造型設(shè)計做出了重大變更。
作為由香港置地、仁恒置地、傳化集團聯(lián)手打造,體量約23.5萬㎡的體驗式主題商業(yè)項目,光環(huán)夢中心的一舉一動令人牽掛。
筆者實探,光環(huán)夢中心現(xiàn)場已經(jīng)結(jié)頂,正在進行外立面鋪設(shè)階段,不出意外明年4月份會按時開業(yè)。
按理說,家門口有這么一宗豪華商業(yè)加持,再加上地鐵出行利好,區(qū)域房價應(yīng)該會在新政助推下企穩(wěn)上揚。
但有趣的是,江南科技城的次新房不僅依舊不溫不火,光環(huán)夢中心一路之隔剛交付的某新房,竟然率先破發(fā)了。
今天我們一邊聊聊商綜,一邊聊聊房價,看看問題究竟出在哪里?
光環(huán)夢中心規(guī)劃調(diào)整 最快明年4月開業(yè)
首先來說說光環(huán)夢中心近況:
上周光環(huán)夢中心公示了修改規(guī)劃方案,商場外立面在原先靈動科幻的風(fēng)格基礎(chǔ)上,修改的更加實用。
圖源規(guī)自局
從效果圖來看,商場進行了外立面材質(zhì)、造型、中央“蟲洞躍層”、廣場噴泉和水系等調(diào)整。
整體而言都是外部造型變化,光環(huán)夢中心內(nèi)部依舊圍繞“科學(xué)”和“自然”兩大主題構(gòu)建。
筆者實探,光環(huán)夢中心外立面已經(jīng)結(jié)頂,三幢主題建筑中的連廊也已完成。航拍可見“蟲洞躍層”造型廣場已經(jīng)開始鋪設(shè)綠植。
從現(xiàn)場進度來看,光環(huán)夢中心不出意外明年4月會如期開業(yè),大家可以期待一下這個錢塘江南岸港資重磅商綜的亮眼表現(xiàn)。
圖源互聯(lián)網(wǎng)
多說一句,先鋒河對岸光環(huán)夢中心二期規(guī)劃也已公示,這個小地塊會規(guī)劃建設(shè)酒店、商業(yè)項目,總建筑面積54119㎡。
未來L地塊和M地塊之間會建造一座精致的橋梁銜接,進一步滿足商務(wù)人士、外來游客的多種旅游、消費體驗。
圖源互聯(lián)網(wǎng)
地鐵+商綜雙利好 房價卻破發(fā)了
在我看來,江南科技城一帶的居住氛圍還是相當(dāng)不錯的。
這里不僅有前灣友時光購物中心、光環(huán)夢中心方便購物,還有地鐵19號線貫穿、惠靈頓公學(xué)加持。
來往豪車如云,在外地人看來這里的房價必“高不可攀”。但實際情況卻截然不同,其中綜合區(qū)位最好的次新房之一,榮望軒已然破發(fā)。
先看外部條件:航拍可見,榮望軒位于江南科技城中心區(qū)域。
小區(qū)北面一路之隔便是體量23.5萬㎡的光環(huán)夢中心,南側(cè)直線約200米處是地鐵19號線知行路站,東側(cè)跨個馬路就是惠靈頓公學(xué),不管是學(xué)校還是地鐵應(yīng)有盡有。
再看內(nèi)部環(huán)境,榮望軒小區(qū)整體綠化豐富,公區(qū)不僅有休閑區(qū)加持,還有小型足球場、兒童娛樂中心以及尺度不小的草坪。
但就是這樣的環(huán)境,交付剛滿一年,小區(qū)成交價就扛不住了。
據(jù)中介介紹,榮望軒近期成交均價約為24500元/㎡,明顯低于28500元/㎡的精裝限價。
要知道,這可是當(dāng)年中簽率低至9.38%的大紅盤!
中介帶我去看了一套建面約98㎡高層房源,房東誠心賣掛牌價約255萬,價格可談。這么一算,這套房源折合單價僅2.6萬/㎡左右,算上雙稅2.7萬/㎡即可拿下。
早知道這價格,當(dāng)年搖什么號呢?
我以為榮望軒會是個例,但,是我想多了。
品質(zhì)最好的前灣中區(qū),建面約100㎡急售房源,掛牌價僅295萬,折合單價約2.95萬/㎡。
當(dāng)年中區(qū)8幢開盤價我清晰記得是34000元/㎡......
湖悅江南院,高層建面約105㎡大三房,目前掛牌價僅約280萬,折合單價約2.7萬/㎡。
當(dāng)年,新房均價是28300-28800元/㎡左右......
不用看成交價,只看掛牌價房東已然在虧本甩賣,但凡誠心議價,你信不信價格還能更低?
原因眾說風(fēng)云 你怎么看
啥原因呢?
我想一方面,江南科技城所處區(qū)位離市中心較遠(yuǎn),住在這里出行多依靠自駕,交通路網(wǎng)不夠完善。
另一方面,這里的配套還處于靜默落地階段,沒有形成規(guī)模。
再加上產(chǎn)業(yè)滯后,高凈值人才無法源源不斷補充,江南科技城恰似一個不被人關(guān)注的“孤島”。
對于江南科技城次新破發(fā),屏幕前的你怎么看?你認(rèn)為未來這里房價賣多少一平合適?
來源:杭州購房通