2023最新公寓稅費計算關(guān)注收藏 救命計算真的太詳細了2023公寓稅費
由于公寓和住宅性質(zhì)差別較大，在稅費和房屋性質(zhì)上存在極大差異，公寓稅費計算及避坑指南，買賣公寓的伙伴一定要看完，很重要
關(guān)于稅費、房屋性質(zhì)等問題，沒有買過公寓的伙伴可能完全不知道的知識點，甚至很多中介都不清楚�。ㄋ再I賣公寓的時候盡量找專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)的靠譜經(jīng)紀人）
稅費非常重要
首先要搞清楚是買家付賣家付還是各付
2023年上海最新商業(yè)地產(chǎn)買賣稅費公式：
1?契稅：評估價＊3%（買家）
2?增值稅（營業(yè)稅）:（評估價一買入價）*5%
3?附加稅：（評估價﹣買入價）*0.65%
4?印花稅：合同價＊0.05%
5?個人所得稅：（評估價一買入價一土地增
值稅一增值稅一附加稅一買入契稅一印花稅）*20%（評估價﹣房東買入價﹣房東貨款利息﹣房東裝修發(fā)票金額﹣房東契稅發(fā)票金額／買家契稅發(fā)票金額﹣上述增值稅）*20%
Ps ：個人所得稅可理解為（房東賣房子得到的錢﹣這個房子的一切成本）*20%
個人所得稅有很多避稅的方式，比如在裝修發(fā)票上動腦筋
6?士地增值稅：增值額＊稅率一折扣項目合計*30%（年平均增值＞5％才收稅，距離2016年暴漲行情經(jīng)過去了6年，漲早就被年限抵扣光了，你看不懂就聽我說結(jié)論，2022年上海100%的商住都不收土地增值稅）
重點干貨
房價是可以做低的！上面說的評估價不等于實際賣價。舉個例子：100W的實際價格，一般評估價只有
75W,75折左右。2021年三價就低后，這個折扣力度更大了，上海95％的商住房都是做低房價成交的，若做低后的價格小于等于房東買入價，那么賣家稅為0，差價在居間合同里寫裝修補償款（一般為網(wǎng)簽當(dāng)天給）
1?弄清房屋性質(zhì)
公寓的土地性質(zhì)一般都是商業(yè)，商住樓的類型：辦公樓，酒店，店鋪，商場，甚至還有工業(yè)用地，像倉庫，工廠等等（林曦水岸）也有70年的酒店式公寓，土地用途為住宅用地，建筑類型屬于店鋪，就是住宅底商改建的商住樓。
目前最多的就是"商辦"和"酒店"這兩種，最好選擇房屋性質(zhì)為"酒店"的。上海曾經(jīng)有出過政策，辦公性質(zhì)改為＃公寓的不允許住人，但當(dāng)下住人的情況數(shù)不勝數(shù)！
2?集體產(chǎn)證直接拒絕
3?有些中介公司中介費點位和住宅有差別 需要提前溝通好
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