月成交5357套，環(huán)比大漲44%！杭州二手房有所回暖

11月，杭州二手房市場(chǎng)終于有了回暖的跡象，市區(qū)（含富陽不含臨安，下同）二手房共成交了5357套，排在今年的第二位，僅次于6月的6738套。與去年11月的3443套相比，上漲了54%；環(huán)比今年10月的3727套，則上漲了近44%。

記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房的回暖，源自“雙11”的限貸放松以及部分二手房小區(qū)價(jià)格“階段性筑底”的刺激。

杭州11月二手房小區(qū)成交量TOP20（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）

杭州二手房市場(chǎng)從去年9月開始急速下滑，今年以來一直較為低迷。“5·17”樓市新政出爐后，二手房限購(gòu)放寬，刺激了一波成交，6月成交量高達(dá)6738套。但新政后勁不足，今年7月份開始，杭州不少小區(qū)成交量陷入“冰封”狀態(tài)，甚至出現(xiàn)“零成交”。

直到11月，杭州限貸的放松再度刺激了二手房市場(chǎng)，一些小區(qū)的成交量開始反彈。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，相比9月和10月，部分板塊11月的成交量翻了一番。

如杭州名校學(xué)區(qū)房聚集地文教板塊，10月簽約量?jī)H十余套，11月成交量回升至約30套，增長(zhǎng)了一倍；奧體板塊的成交量也從10月的“個(gè)位數(shù)”回升至11月的“兩位數(shù)”；還有翠苑、朝暉、潮鳴等老小區(qū)集中的板塊，成交量在11月都有較為明顯的漲幅。

杭州貝殼數(shù)據(jù)研究院提供的11月二手房成交量排行榜中，朝暉四區(qū)、翠苑三區(qū)和古蕩新村東區(qū)三個(gè)老小區(qū)均回到TOP20，各自成交了9套，簽約均價(jià)在3.2萬元/㎡左右。

不少經(jīng)紀(jì)人向記者透露，限貸放松，部分房東堅(jiān)定了置換的想法，以價(jià)換量，促進(jìn)了二手房的成交。

鏈家城西紫金小區(qū)門店經(jīng)紀(jì)人牟義成告訴記者，他的一位客戶在“雙11”限貸放松后緊急降價(jià)賣掉了房子。該房東有一套紫金小區(qū)63㎡的房源，11月初掛牌價(jià)還高達(dá)238萬元，11月11日限貸放松后，房東當(dāng)即決定降價(jià)35萬元，將掛牌價(jià)調(diào)至203萬元。牟義成表示，這套房在降價(jià)當(dāng)天，就以200.5萬元的價(jià)格成交了。而房東隨后購(gòu)買了周邊某次新房小區(qū)的房子，實(shí)現(xiàn)了居住的改善。

CFP供圖

成交量小幅回暖的背后，還有二手房?jī)r(jià)格“階段性筑底”的推動(dòng)。德佑文暉店店長(zhǎng)黃建軍表示，市中心不少老小區(qū)掛牌單價(jià)已經(jīng)跌至3萬多元。如建國(guó)路上的四大園，即樹園、艮園、錦園、東園小區(qū)，之前掛牌單價(jià)都在4.3萬~4.5萬元之間，如今誠(chéng)心出售的房源已降至3.7萬元左右；最高點(diǎn)單價(jià)曾超過5萬元的朝暉六區(qū)如今也降到了4.2萬元左右。黃建軍認(rèn)為，正是這樣的低價(jià)，吸引了一部分剛需購(gòu)房者回歸市中心。

次新學(xué)區(qū)房云集的南星橋板塊，多個(gè)小區(qū)價(jià)格也隨著市場(chǎng)下行而下調(diào)。鏈家春江花月店店長(zhǎng)告訴記者，保利濱江上品如今成交單價(jià)約11萬元，信達(dá)濱江壹品成交單價(jià)約14萬元，贊成林風(fēng)成交單價(jià)約7萬元，這與去年高峰時(shí)相比，降幅均達(dá)到了20%左右。加上如今限貸放松，二套首付比例降低，可以置換面積更大的新房，南星橋板塊也在11月迎來了成交量增長(zhǎng)。

今年6月交付以來一直成交困難的奧體次新房保利澄品，11月成交了17套房源，位列小區(qū)成交量排行榜第三位。據(jù)奧體板塊的中介表示，此前，澄品的房東預(yù)期較高，掛牌單價(jià)都在8萬元以上，幾乎沒有成交。而自10月以來，澄品部分誠(chéng)心出售的房東將單價(jià)調(diào)至7萬元出頭，就開始有了成交。

鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍表示，11月以來，自己門店所在的嘉綠苑小區(qū)已經(jīng)成交了好幾套房源。嘉綠苑小區(qū)目前單價(jià)已不到5萬元，相比去年最高點(diǎn)時(shí)的6萬元，降幅達(dá)15%。一些購(gòu)房者也認(rèn)為此時(shí)的價(jià)格相對(duì)合理，便決定下單。

至于這波回暖能持續(xù)多久，貝殼研究院上官劍表示，如今成交的都是小區(qū)里價(jià)格相對(duì)偏低的房源，等這部分房源成交完后，或許市場(chǎng)又將陷入買賣雙方的僵持中。限貸放松的刺激作用釋放后，貝殼旗下門店下定和帶看量的增幅出現(xiàn)先升后降的趨勢(shì)，能否持續(xù)回暖，需要繼續(xù)觀察。