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每個人心中，都有一個十全十美的購房夢，都希望自己買到的房子，各方面都合乎心意。
一個十全十美的房子，大致應(yīng)該如此的。
它處于城市的中心，有著唾手可得的繁華；有著通達(dá)的交通，地鐵就在邊上，去哪兒都方便；有著豐沛的配套，從幼兒園到學(xué)區(qū)，一應(yīng)俱全，此外還有能購物、休閑、娛樂的場所，甚至還要有菜市場。
“BMW”模式商業(yè)效果圖
有著非常好的環(huán)境加持，有公園，有河道，能看庭前花，能折窗前枝；有區(qū)域板塊的成長性，未來能獲得更高的房價收益。
同時背靠一流的品牌開發(fā)商，有匠心打磨產(chǎn)品的傳統(tǒng)；最后還要有可親的房價，夠得上，買得起。
這樣的房子有沒有，或許會有，但一定鳳毛麟角。而這么稀缺的房子，很多時候注定不是為羅普大眾準(zhǔn)備的。
因此，更多的時候，我們只能去找相對較好的房子，并且按照自己需求的重要度，來為房子排序。
濱江·沁語曉庭效果圖
譬如說，孩子有上學(xué)的需求，學(xué)區(qū)房可能就是首選；在意工作與居住間的通勤，地鐵房可能就是最佳解決方案；衡量自己的經(jīng)濟承受能力，總價可能是最為敏感的要素；留戀城市的繁華，地段又被提到第一的位置。
因為每個人的重要需求不同，因此重要度的排序也莫衷一是。
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幸虧這個時代有了大數(shù)據(jù)藝術(shù)，這使得我們可能從千百萬的購房人群中，排列出重要度最為靠前的5個選項。
這5個選項分別是：主城、地鐵、房價、學(xué)區(qū)配套，以及房子品質(zhì)。
這其實也構(gòu)成了買房過程中的一個通用公式。以后見到房子，猶豫著到底要不要買時，可以拿這5個重要度來套。
CBD功能規(guī)劃示意圖
那么當(dāng)下杭州樓市，一旦用這5個重要度去套的話，最值得購買的樓盤又是哪個？
我給出的答案是——濱江·沁語曉庭。
先說第1項主城。
主城雖說是個比較籠統(tǒng)的概念，但對于很多人來說，主城就是杭州傳統(tǒng)6區(qū)。隨著城市的擴張，蕭山和余杭的一部分，也被納入到主城范疇。
很多人花費了九牛二虎之力，好不容易在杭州立足，總想留在主城，甚至市中心。因此，幾乎每個人的心中都留有一個主城夢。
主城同時意味著繁華，意味著周邊充沛的配套。
濱江·沁語曉庭隸屬拱墅區(qū)桃源板塊，與運河新河、杭鋼新城相互咬合，執(zhí)掌大城北價值高地。
區(qū)域規(guī)劃圖
項目距離地鐵4號線桃源站約200米，距離杭鋼站約500米，名副其實的“雙地鐵房”。
從桃源站上車，向南一站即為桃源寶龍廣場，總體量20萬方；三站，又是杭州新天地；
向北四站，可以抵臨城北萬象城；五站，又是15萬方的星創(chuàng)城。
在杭州所有的地鐵線中，4號線是串起購物中心最多的，宛若一條購物中心專線，最能引發(fā)女生們的尖叫。
與此同時，地鐵4號線還能完成與多達(dá)7條地鐵線的換乘，分別是1、2、3、6、8、9、10，藉此，就能無限連通整座城市。
地鐵示意圖
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再來說第3項房價。
濱江·沁語曉庭的限價就是34000元/ m²。
單純看這個價格，沒有意義，我們可以從多個維度來比較這個價格。
第一個維度：傳統(tǒng)6區(qū)平均房價。今年上半年，杭州傳統(tǒng)6區(qū)的平均房價，已來到46769元/ m²，創(chuàng)歷史同期新高。濱江·沁語曉庭，等于只打了7折左右。
第二個維度：杭州各重要板塊。隨著這幾年房價的大幅攀升，杭州樓市出現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，即大部分熱門板塊的新房價格，都已突破4萬，甚至突破5萬。
七堡破四萬；城東新城4-5萬；奧體4-5萬；濱江4-5萬；上塘4-5萬；申花破5萬；文暉破5萬。
項目鳥瞰圖
而那些尚未破4萬的區(qū)域，像未來科技城、之江、蕭山市心等，突破4萬也只差一層紙。
不出意外的話，我們正迎來一個全面4萬+的杭州。
第三個維度，與二手房比。
4月，
廣宇萬科公園里成交一套19F的89方，單價為35955元/m²，總價為320萬；4月底，
廣宇錦繡桃源成交一套65方房源，成交單價為40699元/m²，總價265萬。
這意味著光從房價看，濱江·沁語曉庭就與周邊有著2000-6000元/m²的倒掛。
濱江·沁語曉庭最小戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的98方，最低總價只需266萬。首付三成，大約只需90萬，同樣差不多是留在杭州主城的最后門檻線。
樣板房實景圖
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再來說第4項學(xué)區(qū)配套。
對于有孩子的家庭來說，這是比較揪心的一個話題。
社會越發(fā)展，獲取優(yōu)質(zhì)教學(xué)的成本反倒變得越高。錢江新城南星的房價，之所以能睥睨杭州樓市，一個重要的原因，就是這里擁有一條完整的優(yōu)質(zhì)教育鏈。
也因此，學(xué)區(qū)房也是一類在樓市中最為屹立不倒的房源，甚至具備穿越樓市周期的功效。而隨著家長對教育重視程度的提升，學(xué)區(qū)房的價格這些年幾乎只漲不跌。
示意圖
像文鼎苑那樣的，即便上了年歲，但房價仍在屢創(chuàng)新高，最新的法拍價已突破8萬/ m²。
當(dāng)下，桃源板塊最有名的當(dāng)屬福山外國語小學(xué)，距離濱江·沁語曉庭不到2公里，開車的話，不到10分鐘。
福山外國語小學(xué)是拱墅區(qū)從上海引進的名校，創(chuàng)辦于1987年，坐落于陸家嘴，很多世界500強亞太區(qū)高管子女，都入讀該校。
項目一路之隔，還規(guī)劃有一所48班小學(xué)，據(jù)傳會引進拱墅區(qū)最好的賣魚橋小學(xué)，屆時孩子自個兒走著就能去上學(xué)。
在建48班小學(xué)
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最后來說說第5項房子品質(zhì)。
這可能也是濱江·沁語曉庭最高打分項之一，因為它的出品方是濱江房產(chǎn)。
“濱江制造”已毋須多言，其本身已是品質(zhì)的一種保證。從去年到今年，旗下樓盤的平均搖號中簽率僅為8.7%左右，是最難買到的房子，甚至沒有“之一”。
濱江的房子好，一方面體現(xiàn)在居住層面；另一方面則體現(xiàn)在二手市場，其成交價基本高出高邊同類產(chǎn)品的20%-30%，具備超高的溢價率。
這次在濱江·沁語曉庭身上，濱江仍給予了局部突破。
濱江集團實景圖
像在廚房間，除了西門子的燃?xì)庠詈陀蜔煓C，額外配置了一般只有在豪宅中才能見到的洗碗機。
濱江給出的理由也很簡單，濱江·沁語曉庭的房子，適合年輕群體置業(yè)，很多人不愛做家務(wù)，或者沒時間做家務(wù)，因此體貼地配置了洗碗機。
還有像客廳的背景墻，很多開發(fā)商現(xiàn)在都給省略掉了，但濱江這次重拾起來，主要考慮到后期加裝這個，與整體精裝風(fēng)格很難協(xié)調(diào)，為保證統(tǒng)一性，濱江提前給配置了。
樣板房實景圖
放眼杭州主城，在3萬+/ m²這樣的價位，我們似乎真的很難再找出能“包圓”如濱江·沁語曉庭這樣的。
有的樓盤，價格到位了，地鐵卻沒來；有的樓盤，地鐵通了，但學(xué)區(qū)還不知道在哪；有的樓盤，地鐵、學(xué)區(qū)都有了，房價又不是這樣的房價了。
這就構(gòu)成了濱江·沁語曉庭的獨一無二。
樣板房實景圖
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本項目備案名為：沁語曉庭，宣傳資料為要約邀請，涉及的文字、數(shù)據(jù)、圖片及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同為準(zhǔn)，所示面積均為建筑面積；具體以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。杭售許字（2020）第000107號
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