什么是好房子？每個(gè)人都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。
一個(gè)能獲得多數(shù)人認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是：大品牌，優(yōu)質(zhì)板塊，有升值潛力！學(xué)區(qū)好！價(jià)格還不太貴！
小區(qū)2016年首開(kāi)時(shí)僅約1.9-2.3萬(wàn)/㎡！89㎡戶(hù)型折后總價(jià)170萬(wàn)元。
如今，在
嘉綠苑學(xué)區(qū)加持下，水晶酈城二手房均價(jià)已經(jīng)沖破3.8萬(wàn)/㎡！89㎡總價(jià)約300-330萬(wàn)元！
最近3個(gè)月，由于新房斷供，其價(jià)格漲幅更是可怕！
二手房成交均價(jià)從3萬(wàn)/㎡，直接漲到了3.8萬(wàn)/㎡，漲幅8000元/㎡！
最近最高成交單價(jià)，更是已經(jīng)達(dá)到4.4萬(wàn)/㎡！
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水晶酈城最近房?jī)r(jià)漲得太猛！最高成交價(jià)已破4萬(wàn)/㎡
在西雅圖和西湖國(guó)際城的巨大光芒下，水晶酈城遠(yuǎn)不是三墩北的著名小區(qū)！不過(guò)，這依然掩蓋不了水晶酈城從首開(kāi)就是紅盤(pán)的事實(shí)。
2016年底，龍湖水晶酈城公開(kāi)，由于放風(fēng)價(jià)便宜，來(lái)訪(fǎng)太多一度引發(fā)擁堵。當(dāng)時(shí)有人形容：售樓處開(kāi)放擠得像春運(yùn)一樣！
項(xiàng)目當(dāng)年11月首開(kāi)，毛坯交付，高層主力產(chǎn)品89㎡毛坯三房，均價(jià)約2萬(wàn)/㎡。
有的89㎡房源，當(dāng)時(shí)優(yōu)惠后總價(jià)僅170萬(wàn)元！首開(kāi)之前，意向登記的超過(guò)2萬(wàn)組。
2017年底，水晶酈城正式交付！
對(duì)于一個(gè)總價(jià)僅200萬(wàn)元的剛需盤(pán)，水晶酈城總體上園林和戶(hù)型都可圈可點(diǎn)。
小區(qū)全部7幢高層，合圍式布局，中間是一個(gè)帶水系的約2萬(wàn)㎡中庭景觀(guān)。
被業(yè)內(nèi)成為“造景大師”的龍湖，在這個(gè)200萬(wàn)元的剛需盤(pán)中，依舊保持了一定水準(zhǔn)。
時(shí)下流行的全齡樂(lè)園，在2016年的水晶酈城中也有配備。
主力戶(hù)型的89㎡三房，設(shè)計(jì)并沒(méi)有特別出色。
盡管當(dāng)時(shí)可以有拓展面積，但卻只做了三房一衛(wèi)，得房率在80%。
交付后不久，小區(qū)房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲！
2018年底，交付剛1年，89㎡戶(hù)型就已經(jīng)有3.1萬(wàn)/㎡的成交。
最近一段時(shí)間，水晶酈城房?jī)r(jià)更是漲得飛快。
今年3月，成交均價(jià)還在2.5萬(wàn)/㎡！
到了7月，成交均價(jià)就已經(jīng)漲到3萬(wàn)/㎡！
短短3個(gè)月之后，9月，成交均價(jià)首次沖到3.86萬(wàn)/㎡！3個(gè)月時(shí)間漲了8000元/㎡！
與當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)相比，業(yè)主賺了約1.9萬(wàn)/㎡，按89㎡計(jì)算，賺了約160萬(wàn)元！
如果和目前2.81萬(wàn)/㎡的新房限價(jià)相比，這個(gè)價(jià)格也貴了1萬(wàn)/㎡！
在好找房網(wǎng)上，最近成交的1套，成交單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.4萬(wàn)/㎡！
從好找房網(wǎng)上也可以看到，近期成交價(jià)的環(huán)比漲幅高達(dá)12%！
3.87萬(wàn)/㎡的均價(jià)，比區(qū)域3.44萬(wàn)/㎡的價(jià)格，貴了約4000元/㎡！
今天我也咨詢(xún)了二手房中介，中介小哥告訴我：
因?yàn)樾路繑喙�，水晶酈城最近確實(shí)房?jī)r(jià)有上漲，8月份還有一套89㎡3.7萬(wàn)/㎡成交的。
不過(guò)，目前大多數(shù)房源，價(jià)格還在3.5萬(wàn)/㎡上下，89㎡總價(jià)大概310萬(wàn)左右。
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主城房?jī)r(jià)洼地，配套一般，學(xué)區(qū)是亮點(diǎn)！
龍湖水晶酈城，最大的亮點(diǎn)，莫過(guò)于嘉綠苑學(xué)區(qū)！
根據(jù)今年西湖區(qū)學(xué)區(qū)劃分，龍湖水晶酈城學(xué)區(qū)為嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)。中學(xué)預(yù)計(jì)為景匯中學(xué)。
嘉綠苑小學(xué)，雖然比不過(guò)求是、文一街等名校，但是由于是原文三教育集團(tuán)拆分出的學(xué)校，在強(qiáng)校如林的西湖區(qū)，依舊比較優(yōu)秀。
在位置上，水晶酈城優(yōu)勢(shì)并不大。
春江酈城周?chē)�，有不少像吉鴻家園這樣的三墩鎮(zhèn)拆遷后的回遷房和新建的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
同時(shí)，小區(qū)到地鐵站具體也不近，步行約1km以上。到紫荊天街這樣的大商場(chǎng)，距離也在5km左右。
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周邊僅1個(gè)紫璋臺(tái)待上市！開(kāi)盤(pán)依舊遙遙無(wú)期！買(mǎi)房人等到心碎
目前，三墩北待售的新房，僅有建發(fā)金輝紫璋臺(tái)1個(gè)。不過(guò)，卻讓無(wú)數(shù)買(mǎi)房人等到心碎！
前不久，在紫璋臺(tái)搖號(hào)群中，有網(wǎng)友咨詢(xún)：紫璋臺(tái)9月是否會(huì)開(kāi)盤(pán)？
得到銷(xiāo)售斬釘截鐵的回復(fù)：9月不會(huì)開(kāi)！
關(guān)于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，銷(xiāo)售回復(fù)：今年肯定會(huì)開(kāi)，預(yù)計(jì)在4季度。
紫璋臺(tái)開(kāi)盤(pán)時(shí)間，已經(jīng)一推再推！
項(xiàng)目6月首次曝光，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)7月公開(kāi)售樓處，8月一次性推全部房源。
隨后，項(xiàng)目一度放出9月首開(kāi)的消息。
時(shí)至今日，紫璋臺(tái)不僅開(kāi)盤(pán)遙遙無(wú)期，連原定7月公開(kāi)的售樓處都還沒(méi)有公開(kāi)。
還有更意外的。
就在不久前，有紫璋臺(tái)的銷(xiāo)售透露：這兩個(gè)月開(kāi)不出來(lái)，銷(xiāo)售都被調(diào)去桐廬支援了！
按照之前的消息，紫璋臺(tái)預(yù)計(jì)精裝均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，與目前限價(jià)持平。
紫璋臺(tái)共9棟1224套房，精裝交付，戶(hù)型95-135㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)2.8萬(wàn)/㎡。
以2.8萬(wàn)/㎡價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目總價(jià)約266萬(wàn)-389萬(wàn)元，首付3成約79萬(wàn)-117萬(wàn)元。
部分房源戶(hù)型圖如下：
95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型：
139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型：
總結(jié)一下：
細(xì)細(xì)分析，龍湖水晶酈城近期價(jià)格上漲，除了小區(qū)品質(zhì)好，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)之外，還有一個(gè)重要的原因——新房供應(yīng)量的稀缺、甚至斷供！
這使得不少禁止搖熱盤(pán)的改善家庭、或者久搖不中的買(mǎi)房人，從新房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。
由此，原本就火爆的這些熱門(mén)小區(qū)，進(jìn)一步受到熱捧，也就不可避免的出現(xiàn)高價(jià)成交。
來(lái)源：杭州樓市頭條
