去年10月份，李女士到杭州蕭山的某一售樓部去看房子的時候，一名姓魏的售樓員接待了她，告訴她，只要首付一成，就可以簽合同。
對房子稍微關注一點的網(wǎng)友應該都知道，買房子一般的情況下都是首付3成，剩下的7成一般是通過公積金或者商業(yè)貸款來還月供。如果按照李女士說，當時這個樓盤的首付只需要一成就可以簽合同的話，那確實是一個很大的誘惑，也難怪李女士會心動了。
通常這樣的情況，一般都是開發(fā)商搞活動，按照規(guī)定的話，首付是不能這么低的，因為把這個還貸的風險都轉移到了銀行的頭上，而開發(fā)商早就拿到了銀行打來的貸款了。
李女士大概也是以為當時的樓盤在搞活動，所以她毫不猶豫地買了一套77萬的房子，首付大概是在8萬多一點。李女士在交了5萬的定金之后，11月5號的時候，售樓員魏某告訴李女士，說她再交3萬多一點就可以簽訂合同了。
看了李女士提供的手機微信截圖，對方確實是這么說的。
但是當李女士交完這3萬多塊錢之后，才發(fā)現(xiàn)自己當時簽訂的合同只是草簽，并不是正式合同。而她在今年也再次被告知，需要交完剩下2成的首付，否則就沒法去房管局網(wǎng)簽和備案。
這讓李女士有些接受不了了：明明當初說好只需要交一成首付的，怎么這會兒就變成3成了呢？和魏某之前跟自己說的完全不一樣呀！
記者聯(lián)系到當初和李女士溝通的魏某，魏某當即否認，說自己絕對不可能和李女士說首付只要一成，因為首付都是要3成的，當時說一成可能只是李女士錢沒法很快湊夠，所以才讓她先交一成，以后再把剩下的2成首付給補上。魏某還表示，自己目前已經從這個樓盤離職了。
記者再次找到該樓盤的銷售負責人，對方更加明確地表示，說李女士也是做房地產這一行的，應該對這個規(guī)定很是清楚，首套房首付必須要達到3成，否則是沒辦法簽訂合同的。
這個意思就是在暗戳戳的表示，李女士是明知道這個行業(yè)里的規(guī)定，現(xiàn)在不想要這個房子了，所以才故意找茬說首付要一成的吧？
而雙方對此各執(zhí)一詞，李女士表示自己是被售樓部給蒙騙了，而對方則表示是李女士故意這樣做的。從李女士提供的合同可以看到，里面簽訂的協(xié)議就是要首付23萬多，大概占到總房款的3成，但對合同里規(guī)定的內容，李女士卻說自己當時簽訂合同的時候，對方就一直讓自己簽名，她壓根都沒有時間好好來看合同細則，所以才忽略了這一點。
小態(tài)不知道這件事情到底誰沒有說實話。
魏某在微信截圖里說了，李女士只需要再交3萬多就可以簽約了，這個簽約到底是什么意思呢？在大家的意識里，這個簽約一般指的是簽合同，李女士這樣想也正常吧？魏某到底是否故意引導客戶，難說。
但李女士的行為也有讓人疑惑的地方。如果按照李女士說，當時簽訂合同時候自己沒有細看，那么在簽訂合同之后呢？她難道也沒有回家細看嗎？一旦發(fā)現(xiàn)這個首付問題的話，她不可能不和魏某或者售樓部的人溝通，但這次她對此只字不提，讓人有點懷疑。
確實，很多時候大家在簽合同的時候，都是一個勁的簽名摁手印，根本沒時間細看合同條款，但如果堅持要看的話，售樓員是不可能把合同收走不讓你細看的。
所以，小態(tài)就此次的事情，想給買房的網(wǎng)友們幾點建議：
1、收到合同一定要細看，不要管對方怎么催促，就是要好好看合同，而且對合同里面有不明白的地方，一定要仔細地詢問對方，不要覺得不好意思或者麻煩，畢竟房款動輒幾十幾百萬，這是你的權力；
2、看合同的時候，注意看交房日期，以及如果逾期交房對方要承擔什么責任，賠償是在多少；
3、看合同的時候，注意看還款注意事項，如果沒有按時還款，自己將承擔什么樣的責任，如果貸款沒有及時下來，自己將承擔什么樣的責任，賠償是在多少，這個可以和交房日期的賠償進行對比，是否公平合理；
4、明確天然氣通氣的準確時間，如果因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法；
5、明確產權證發(fā)放到自己手中的準確時間；
6、產權年限是從什么時候開始算起的；
7、仔細查看房屋的細節(jié)圖，是否和自己購買的房子一樣，包括朝向面積（朝向主要是東西向和東南西南方面的問題）；
8、其他附件內容，注意有沒有霸王條款。
主要的大概就是這幾點，一定要注意。至于其他部分，小態(tài)暫時還沒有想地那么完整，歡迎大家在留言區(qū)補充，給其他人一個提醒哦！
來源：杭州樓市報道
