我正在參加19樓【跑盤日記】活動，分享就有機(jī)會拿千元紅包
點(diǎn)擊下圖立即參加
【跑盤背景】
女票告訴我19樓有這個活動，我們覺得記錄自己的買房過程是很有意思的事情，畢竟買房也算是人生大事了吧。
我們家是申花老土著，一直生活在申花板塊的老小區(qū)里。不像現(xiàn)在的繁華，我小時(shí)候記憶里，申花還不叫申花，這里只是一個小路貫穿，農(nóng)房遍地的地方。隨著商業(yè)中心、高樓大廈、改善住宅拔地而起，這里才逐漸成為富人區(qū)的模樣。
我記得2010年那個時(shí)候，申花這邊的價(jià)格也才2萬元/㎡左右，之后還降價(jià)過。我老爸經(jīng)常后悔：“自己在這邊生活了這么多年，就是沒考慮早點(diǎn)買個房子，要是……”，我總是喜歡懟他：“要是你早點(diǎn)買，我就是個富二代了！”
好了，現(xiàn)在的申花是個限價(jià)5萬4的時(shí)代，這里的樓盤一個比一個高級，大戶型居多。二手房更不用想，申花現(xiàn)在的二手房成交價(jià)已經(jīng)6、7萬了！我們表示：買不起！
但是，房子總歸是要買的啊，我現(xiàn)在也老大不小了，有個可愛的女票，談婚論嫁中。我們想在申花附近買一套房子，至少離我爸媽近一點(diǎn)，以后我爸媽來照顧小孩什么的，都比較方便。我自己存款有一些，加上我父母贊助，首付預(yù)算在150萬左右，總價(jià)就是500-550萬這樣。
我之前也看了很多房子，在祥符、西湖區(qū)、三墩那邊，但是總覺得和申花這邊的生活氛圍差很多。
為什么這樣說呢，我覺得申花的地段真的好，人文底蘊(yùn)非常深厚，而且位置很好，離市中心、武林、西湖都很近，而且城西銀泰、大悅城、龍湖紫荊天街這些綜合體運(yùn)營得很成功，不像很多地方的綜合體，就是個空城。地鐵2、5號線，還有在建的10號線都在這里有站點(diǎn)。
最重要的是，申花的教育資源是很多地方比不了的，華師大附屬學(xué)校、賣魚橋都是杭州有名的學(xué)校。
我從小在這邊長大，是真的不想離開這片地方。然后，很有意思的是，我在我們家樓下看到榮安·春月杭寧府的廣告，看了下居然就在家附近，而且價(jià)格只要4.5萬�。。《挷徽f，看起來！
【項(xiàng)目信息】
項(xiàng)目名稱：榮安·春月杭寧府
開 發(fā) 商：榮安地產(chǎn)
項(xiàng)目位置：拱墅區(qū)花園崗街與短浜路交叉口
拿地時(shí)間：2020.04.03
占地面積：1.78萬方
建筑面積：6.6萬方
容 積 率：2.5
項(xiàng)目體量：共453戶，可售358戶。
產(chǎn)品類型：建筑面積約97/99/119/122㎡ 高層
項(xiàng)目價(jià)格：預(yù)計(jì)均價(jià)45000元/㎡(含4000裝標(biāo))
首次開盤：預(yù)計(jì)2020.11月
【跑盤過程】
春月杭寧府在祥符派出所對面，我女票說：“在派出所對面，莫名的安全感是怎么回事兒？”
售樓處很好找，就在花園崗街邊上，開車過去直接可以看見，車子停到售樓處的地下車庫里。這點(diǎn)我還挺吃驚的，一般來說，主城區(qū)的樓盤停車都有點(diǎn)麻煩，這里居然有專門的地下車庫停車場，這種體驗(yàn)感挺舒服。
春月杭寧府的位置蠻好的，
在建的地鐵10號線就在項(xiàng)目樓下（預(yù)計(jì)明年6月份開通）�，F(xiàn)在最近的地鐵站是5號線的和睦站，大概1.3公里的樣子，可以乘公交車直達(dá)，未來10號線轉(zhuǎn)5號線更方便了。
華東師范大學(xué)附屬學(xué)校距離項(xiàng)目670米左右，今年這個項(xiàng)目是被劃分在學(xué)校學(xué)區(qū)里面的，以后估計(jì)也大概率會被分進(jìn)去，而且周邊還有唯詩禮幼兒園等；大悅城和城西銀泰距離項(xiàng)目2公里多，城北萬達(dá)、紫荊天街也分布在項(xiàng)目周邊。
項(xiàng)目現(xiàn)在還在建，旁邊的生活氛圍已經(jīng)很濃厚了，周邊住宅區(qū)很多，菜市場、小型商業(yè)等生活配套也齊全。
唯一不足的地方就是現(xiàn)在在修建地鐵10號線，開車的時(shí)候可能要注意一點(diǎn)。
春月杭寧府本身是改善樓盤，銷售發(fā)給我的信息給大家分享一下：6幢17-25層的高層組成，全盤共453套房源，可售房源358套，1號樓2-5層含自持房源15套，2號樓為公租房合計(jì)80套，2號樓17層，1、3、4、6號樓18層，5號樓25層。
看沙盤的時(shí)候，我就覺得小區(qū)樓幢很少，相反，中心花園很大。未來園區(qū)內(nèi)的配套應(yīng)該不少，比如有跑道、水池景觀、大草坪、架空層里的老人、兒童游樂區(qū)等等，再加上項(xiàng)目旁邊就是規(guī)劃的市政公園，小區(qū)未來的景觀和居住舒適度一定很不錯。
【樣板房、戶型圖】
售樓處現(xiàn)在只有建面約99方三房二廳二衛(wèi)的樣板房，不是實(shí)體樣板房。
99方是全明戶型，客廳有個超長飄窗，次臥帶一個陽臺，主臥帶飄窗。
進(jìn)門左手邊是衛(wèi)生間。鏡子是定制的，有除霧功能，鏡子上有溫度和時(shí)間設(shè)定，還是挺用心的。
99方能做成這么寬敞的客廳尺度已經(jīng)可以了，而且?guī)б粋�大飄窗，大面積的玻璃，客廳餐廳的采光很好。
這是兒童房，有一個孩子應(yīng)該還好，如果有兩個的話估計(jì)要買上下床了。
廚房間空間很大，里面的東西基本都配好了，像油煙機(jī)、燃?xì)庠�、消毒柜、涼霸、櫥柜等等，都是大品牌，用的放心。除了鍋碗瓢盆冰箱這些需要自己買，其他的都不用操心了。
次臥
主臥，主臥有一個飄窗，我女票表示以后我倆可以在飄窗上弄個小矮桌，然后下棋哈哈哈哈。
主臥走入式的衣帽間有點(diǎn)高級，想起了小時(shí)代顧里挑衣服的鏡頭……
這是裝標(biāo)公示，4000元的裝標(biāo)是不差的，里面都是牌子貨。我這個人比較怕麻煩，這些東西不用我操心，用的也很安心，我是滿意的。
除了99方，還有其他的戶型：
我考慮119方四房戶型的，總價(jià)535萬左右。因?yàn)榭紤]到以后有孩子了，到時(shí)候老爸老媽來照顧小孩，再加上二胎啥的，四房戶型肯定是要的。
99方三房戶型其實(shí)也不錯，就是我們想一步到位，在杭州置換房子代價(jià)有點(diǎn)大，太麻煩了。
【配套】
交通方面：項(xiàng)目距離在建地鐵10號線汽車北路站僅100米，距5號線和睦站約1.2公里，未來10號線乘坐1站便可在和睦站換乘5號線，乘坐2站可到隱秀路站之上的中糧大悅城，6站可直達(dá)浙大玉泉校區(qū)；
教育方面：周邊有華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校(700米)、唯詩禮幼兒園（600米）等；
商業(yè)方面：項(xiàng)目直線3公里范圍內(nèi)，已開業(yè)的大型商業(yè)體還有：距城西銀泰城約2.2km、中糧大悅城約2.4km、遠(yuǎn)洋樂堤港約2.9km、龍湖紫荊天街約1.8km、萬達(dá)廣場約1.5km、復(fù)地活力廣場約200m等；
醫(yī)療配套：直線距離4公里內(nèi)，浙江醫(yī)院三墩院區(qū)（三甲），杭州市第二人民醫(yī)院（三甲），浙江省立同德醫(yī)院（三甲）；
景觀配套：項(xiàng)目西側(cè)800米處即為目前在建的運(yùn)河亞運(yùn)公園，是2022年杭州亞運(yùn)會的比賽場館之一。
【總結(jié)】
總的看下來，我和女票都很滿意，離我爸媽家這么近，以后生活都方便互相照顧。申花限價(jià)5萬4，二手房更是倒掛1萬多，春月杭寧府才4萬5的價(jià)格到時(shí)候肯定有很多人過來買，搖號是必然的，希望我運(yùn)氣能好一點(diǎn)吧！
這里的地段和教育、醫(yī)療等資源都是很好的，我自小在這邊長大，已經(jīng)習(xí)慣了這里的生活，舒適又方便，說實(shí)話，雖然杭州早晚高峰都這么堵，但是我去哪里都覺得很快。
這邊的缺點(diǎn)也不是沒有，比如10號線在建，路上還是有點(diǎn)亂的，有的人也會介意小區(qū)體量不大等等，但是對于我來說，10號線通車后，這里的交通只會更暢通。而且在寸土寸金的申花，500多萬就能買到一套改善，我是真的很知足了。
