猝不及防！最近一段時(shí)間，寒潮突襲杭州樓市，杭州樓市正在變得越來越冷！就在本周，3大消息爆出，杭州樓市迎來至暗時(shí)刻！
1、杭州有開發(fā)商舍棄5800萬保證金，瘋狂搶下的地塊竟然直接退地！極其罕見！
就在本周二，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上，突然掛出一塊蕭山瓜瀝商住地塊。而這幅地塊，卻正是2個(gè)月前經(jīng)過58輪瘋狂競(jìng)拍，被贊成以總價(jià)3.77億元，樓面地價(jià)5156元/㎡，自持41%拿下的瓜瀝商住地塊！
也就是說，成交2個(gè)月后，贊成竟然選擇了退地！這在杭州市場(chǎng)，已經(jīng)多年未見！
如此一來，直接經(jīng)濟(jì)損失至少是競(jìng)拍時(shí)繳納的5853萬的競(jìng)買保證金！
另外，如果贊成已經(jīng)簽訂成交區(qū)確認(rèn)書，那么還需要繳納成交價(jià)20%的定金（定金含競(jìng)買保證金），也就是3.77*20%=7540萬元！
也就是說，此次退地，贊成的資金損失至少在5853萬元-7540萬元之間。
對(duì)于一家房企來說，主動(dòng)退地非常少見，對(duì)企業(yè)名聲也有重大的打擊。更可以說是極其嚴(yán)重的戰(zhàn)略失��！
至于這次贊成退地的真實(shí)原因，我們不得而知，但是，結(jié)合地塊的實(shí)際情況，很有可能是因?yàn)?b>41%的超高自持，加上占比超60%的商業(yè)部分，讓開發(fā)商缺少盈利空間，甚至?xí)蠓澅�，為了及時(shí)止損，只能退地！
2. 濱江地價(jià)跌8100元/㎡！筧橋地價(jià)跌7000元/㎡！杭州多區(qū)域地價(jià)正在暴跌……就在今天，我回顧今年杭州土拍，驚訝的發(fā)現(xiàn)：在杭州土拍實(shí)行“限房?jī)r(jià)，限地價(jià)”之后，不僅“地王”不再出現(xiàn)，杭州多區(qū)域地價(jià)更是屢屢出現(xiàn)底價(jià)成交！很多區(qū)域甚至出現(xiàn)了地價(jià)下跌！
1、土拍頻頻爆冷，多區(qū)域驚現(xiàn)底價(jià)成交！
就在上周，下沙最繁華的下沙濱江區(qū)域時(shí)隔9年推出首次賣地。結(jié)果卻讓人大失所望！僅1輪出價(jià)，就被廣宇地產(chǎn)以底價(jià)12.13億元競(jìng)得，樓面地價(jià)僅16630元/㎡！
2、最高跌8100元/㎡！杭州多地地價(jià)正在暴跌……本周，濱江區(qū)首次出讓“雙限”地塊，卻僅僅30輪出價(jià)就宣告成交，成交樓面地價(jià)僅25446元/㎡，相比旁邊曉風(fēng)印月33625元/㎡的樓面地價(jià)，地價(jià)暴跌8100元/㎡！
此外，就在半個(gè)月前，濱江拿下奧體宅地，樓面地價(jià)跌了1100元/㎡！而在此前，從9月初開始，杭州多輪土拍頻頻爆冷，主城內(nèi)東新地價(jià)大跌6000元/㎡！運(yùn)河新城地價(jià)下跌4000元/㎡！筧橋地價(jià)更是直接大跌7000元/㎡！
3 買房人吐槽“買房太難”！紅盤越來越少！有樓盤剛交付就被業(yè)主維權(quán)！2019年即將結(jié)束，杭州多家紅盤也陸續(xù)開盤！不過，留給剛需的選擇卻越來越少！
就在上周，綠都東瀾府一次性加推1368套房，精裝均價(jià)僅21300元/㎡，報(bào)名人數(shù)高達(dá)6049組，中簽率22.5%！平均5個(gè)人搶1套房！連續(xù)開盤48個(gè)小時(shí)，全部賣光！
就在今天，精裝均價(jià)17800元/㎡的大江東剛需神盤融創(chuàng)城報(bào)名結(jié)束，報(bào)名人數(shù)高達(dá)7571組！本次融創(chuàng)城加推164套精裝房，中簽率低至2.16%！平均46個(gè)人搶1套房！非常難買！
不過，即使搶到了房，也要提心吊膽的面對(duì)房子未來的交付質(zhì)量！
就在本周，據(jù)業(yè)主爆料，禹洲濱之江小區(qū)在本月初交付后，曝出大量問題！多處樓盤和墻面出現(xiàn)大量裂縫，地下室及墻面滲水嚴(yán)重！小區(qū)內(nèi)綠化幾乎沒有！土地直接裸露！
房屋內(nèi)精裝更是觸目驚心！有業(yè)主家墻面鋼筋直接裸露！多處漏水！墻面大理石更是出現(xiàn)多處破碎！
小區(qū)交付出現(xiàn)的大量問題更是直接驚動(dòng)人民日?qǐng)?bào)發(fā)文關(guān)注！
有業(yè)主直接在文章下面評(píng)論：“收房當(dāng)天就好像是進(jìn)了垃圾堆！”最后，我想說的是，確實(shí)，對(duì)于所有在買房之路了奮力拼搏的人們來說，買房著實(shí)不易！拿出的首付，甚至可能是全家人辛辛苦苦攢下的積蓄！
但是，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于所有想買房的人們，也正是一個(gè)大好時(shí)機(jī)！
一方面，調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了2年多，樓市持續(xù)降溫，很多地方房?jī)r(jià)都已經(jīng)不再上漲；另一方面，無論是新房還是二手房，都可以慢下來仔細(xì)挑選適合自己的房子，二手房甚至還會(huì)有一定的議價(jià)空間！
最后想跟大家聊一聊，你2019年的買房之路還順利嗎？
