猝不及防！最近一段時間，寒潮突襲杭州樓市，杭州樓市正在變得越來越冷！就在本周，3大消息爆出，杭州樓市迎來至暗時刻！
1、杭州有開發(fā)商舍棄5800萬保證金，瘋狂搶下的地塊竟然直接退地！極其罕見！
就在本周二，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)上，突然掛出一塊蕭山瓜瀝商住地塊。而這幅地塊，卻正是2個月前經(jīng)過58輪瘋狂競拍，被贊成以總價3.77億元，樓面地價5156元/㎡，自持41%拿下的瓜瀝商住地塊！
也就是說，成交2個月后，贊成竟然選擇了退地！這在杭州市場，已經(jīng)多年未見！
如此一來，直接經(jīng)濟損失至少是競拍時繳納的5853萬的競買保證金！
另外，如果贊成已經(jīng)簽訂成交區(qū)確認書，那么還需要繳納成交價20%的定金（定金含競買保證金），也就是3.77*20%=7540萬元！
也就是說，此次退地，贊成的資金損失至少在5853萬元-7540萬元之間。
對于一家房企來說，主動退地非常少見，對企業(yè)名聲也有重大的打擊。更可以說是極其嚴重的戰(zhàn)略失��！
至于這次贊成退地的真實原因，我們不得而知，但是，結(jié)合地塊的實際情況，很有可能是因為41%的超高自持，加上占比超60%的商業(yè)部分，讓開發(fā)商缺少盈利空間，甚至?xí)蠓澅�，為了及時止損，只能退地！
2. 濱江地價跌8100元/㎡！筧橋地價跌7000元/㎡！杭州多區(qū)域地價正在暴跌……就在今天，我回顧今年杭州土拍，驚訝的發(fā)現(xiàn)：在杭州土拍實行“限房價，限地價”之后，不僅“地王”不再出現(xiàn)，杭州多區(qū)域地價更是屢屢出現(xiàn)底價成交！很多區(qū)域甚至出現(xiàn)了地價下跌！
1、土拍頻頻爆冷，多區(qū)域驚現(xiàn)底價成交！
就在上周，下沙最繁華的下沙濱江區(qū)域時隔9年推出首次賣地。結(jié)果卻讓人大失所望！僅1輪出價，就被廣宇地產(chǎn)以底價12.13億元競得，樓面地價僅16630元/㎡！
2、最高跌8100元/㎡！杭州多地地價正在暴跌……本周，濱江區(qū)首次出讓“雙限”地塊，卻僅僅30輪出價就宣告成交，成交樓面地價僅25446元/㎡，相比旁邊曉風印月33625元/㎡的樓面地價，地價暴跌8100元/㎡！
此外，就在半個月前，濱江拿下奧體宅地，樓面地價跌了1100元/㎡！而在此前，從9月初開始，杭州多輪土拍頻頻爆冷，主城內(nèi)東新地價大跌6000元/㎡！運河新城地價下跌4000元/㎡！筧橋地價更是直接大跌7000元/㎡！
3 買房人吐槽“買房太難”！紅盤越來越少！有樓盤剛交付就被業(yè)主維權(quán)！2019年即將結(jié)束，杭州多家紅盤也陸續(xù)開盤！不過，留給剛需的選擇卻越來越少！
就在上周，綠都東瀾府一次性加推1368套房，精裝均價僅21300元/㎡，報名人數(shù)高達6049組，中簽率22.5%！平均5個人搶1套房！連續(xù)開盤48個小時，全部賣光！
就在今天，精裝均價17800元/㎡的大江東剛需神盤融創(chuàng)城報名結(jié)束，報名人數(shù)高達7571組！本次融創(chuàng)城加推164套精裝房，中簽率低至2.16%！平均46個人搶1套房！非常難買！
不過，即使搶到了房，也要提心吊膽的面對房子未來的交付質(zhì)量！
就在本周，據(jù)業(yè)主爆料，禹洲濱之江小區(qū)在本月初交付后，曝出大量問題！多處樓盤和墻面出現(xiàn)大量裂縫，地下室及墻面滲水嚴重！小區(qū)內(nèi)綠化幾乎沒有！土地直接裸露！
房屋內(nèi)精裝更是觸目驚心！有業(yè)主家墻面鋼筋直接裸露！多處漏水！墻面大理石更是出現(xiàn)多處破碎！
小區(qū)交付出現(xiàn)的大量問題更是直接驚動人民日報發(fā)文關(guān)注！
有業(yè)主直接在文章下面評論：“收房當天就好像是進了垃圾堆！”最后，我想說的是，確實，對于所有在買房之路了奮力拼搏的人們來說，買房著實不易！拿出的首付，甚至可能是全家人辛辛苦苦攢下的積蓄！
但是，在目前的市場環(huán)境下，對于所有想買房的人們，也正是一個大好時機！
一方面，調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了2年多，樓市持續(xù)降溫，很多地方房價都已經(jīng)不再上漲；另一方面，無論是新房還是二手房，都可以慢下來仔細挑選適合自己的房子，二手房甚至還會有一定的議價空間！
最后想跟大家聊一聊，你2019年的買房之路還順利嗎？
