我正在參加19樓【跑盤日記】活動，分享就有機會拿現(xiàn)金紅包
點擊下圖立即參加
【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：招商融信天瀾
位置：西湖區(qū)莊墩路與墩余路交叉口東南側(cè)
性質(zhì)：住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
戶型面積：103方、133方
開發(fā)商：杭州融洽實業(yè)有限公司
物業(yè)公司：融信
均價：28100元/平
交付標準：精裝修
樓幢情況：7幢高層、1個幼兒園
【綜合評價】
因為朋友準備買房，空閑時間叫我一起叫我陪他去看房，就一起看了這個樓盤。他是浙江紹興人，在杭州工作好幾年了，原本猶豫著要不要回老家，今年終于下定決心留在杭州了。于是買房提上日程！
預算有90萬，因為是無房戶，首付三成，杭州300萬左右的新房還是可以看看的。
周邊配套：
交通：距離地鐵4號線紫金港路站（在建中）約1.2公里，預計2022年建成；項目東側(cè)在建立交工程，通車后可直達各大科技園
商業(yè)：金地廣場、龍湖紫荊天街、西田城購物中心、303生活廣場、永旺夢樂城等
教育：求是星洲二小、西湖區(qū)名雅幼兒園、在建中學（緊鄰星洲二�。�、西湖大學
醫(yī)療：浙江醫(yī)院三墩院區(qū)（三甲）
產(chǎn)業(yè)：云城規(guī)劃，阿里云谷
面對杭州日益上漲的房價，想要在主城區(qū)找到這樣一個價格不到3萬/平，有學區(qū)、有地鐵、有產(chǎn)業(yè)的樓盤，是比較難的。在這種情況下，招商融信天瀾是一個不錯的選擇。
不過，樓盤還是有一些缺點的。項目附近有墩余路跨河橋及引橋，距離臨街的樓盤僅僅20米（甚至更近），居住的話很容易受到噪音影響。不過，這次二開的樓盤離橋會遠一些，噪音可能沒那么大。
此外，在我看來，三墩北板塊的城市界面并不好，來的路上能夠看到遍布的經(jīng)濟適用房和回遷房，加上還有正在建設(shè)施工的地方，從宜居環(huán)境來看，整體感覺一般。
【戶型圖】
樓盤的主力戶型是103方和133方。
相比較而言，我還挺喜歡133方的，南北通透，動靜分區(qū)明顯。
項目是精裝交付，精裝標準大致在3000元/平，只有中央空調(diào)，沒有地暖和新風。
當時去的時候沒有樣板間，所以也沒有辦法拍樣板間圖片。聽銷售說樓盤可能6月份二開，樣板間可能也得晚些開放了。
【樓盤未來的漲幅、板塊的發(fā)展前景】
三墩位于西湖區(qū)北部。
三墩北，顧名思義就是在三墩的北部，偏居一偶。是東邊古墩路、西邊繞城、南邊留石快速路合圍的三角區(qū)域。
板塊南邊為浙江大學與蔣村新區(qū)，西邊是正在大力開發(fā)建設(shè)的云谷、夢想小鎮(zhèn)，東邊是良渚新城，北邊是良渚文化村，承接著多個方向產(chǎn)業(yè)的溢出，發(fā)展勢頭良好。
三墩北是“紅盤”、“萬人搖”的誕生地，近年來新房一直處于供不應求的狀態(tài)。板塊火熱，購房者的持續(xù)關(guān)注，足以說明板塊的發(fā)展空間。
樓盤距離紫璋臺一路之隔，也是紅盤，只能無房戶和人才家庭搖號。銷售和我們說：由于樓盤首開是在紫璋臺之前，很多人選擇了紫璋臺，中簽率比較高，達到32%，這次二開，沒有了紫璋臺，搖中概率肯定是很低的。
三墩北作為西湖區(qū)的價格洼地，限價一直未漲。
板塊內(nèi)的新房限價為28100元/平，周邊二手房價格在45000元/平左右，以萬科融信西雅圖為例，二手房掛牌5萬多的數(shù)不勝數(shù)。如果后期想再置換的話，也是十分劃算的。
